{"id":8592,"date":"2022-09-21T10:30:24","date_gmt":"2022-09-21T08:30:24","guid":{"rendered":"https:\/\/10.16.0.238\/alquiler\/?p=8592"},"modified":"2026-01-29T16:40:34","modified_gmt":"2026-01-29T14:40:34","slug":"anular-contrato-alquiler-firmado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/anular-contrato-alquiler-firmado\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede anular un contrato de alquiler una vez firmado?"},"content":{"rendered":"

La norma general dicta que ni el propietario, ni el inquilino podr\u00e1n finalizar el contrato de alquiler antes del tiempo acordado<\/strong>, pero existen una serie de casos excepcionales<\/strong> establecidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a> que hacen posible la finalizaci\u00f3n prematura del acuerdo.<\/p>\n

Ambas partes contratantes deber\u00edan hacer una comprobaci\u00f3n exhaustiva antes de firmar el documento de arrendamiento, para comprobar sus obligaciones y verificar que en \u00e9l se recoge todo lo que ha sido acordado. De hecho, la duraci\u00f3n es una de las cuestiones que debe quedar m\u00e1s clara<\/strong>, ya que una vez que se ha suscrito el consentimiento, en principio no se podr\u00e1 romper el acuerdo sin una causa debidamente justificada.<\/p>\n

El problema es que en la vida real las cosas rara vez salen como se espera y muchas veces, por determinadas circunstancias, el inquilino o el propietario no puede cumplir con lo que ha pactado y debe finalizar el contrato de arrendamiento antes de lo acordado. Es en este momento en el que surge la duda del mill\u00f3n:<\/p>\n

\u00bfSe puede anular un contrato de alquiler una vez firmado sin tener consecuencias legales?<\/h2>\n

La respuesta es s\u00ed, siempre y cuando se den alguno de los motivos recogidos dentro de la LAU, que te explicaremos a lo largo de este post.<\/p>\n

Las causas por las que se puede rescindir un contrato de alquiler antes del vencimiento<\/strong><\/h2>\n

Si eres propietario<\/strong><\/h3>\n

Desde la posici\u00f3n de propietario, podr\u00e1s rescindir el contrato antes de tiempo en caso de que:<\/p>\n

    \n
  1. Exista una falta de pago<\/strong> de la renta o de cualquiera de los pagos correspondientes al arrendatario.<\/li>\n
  2. El inquilino no haya realizado el abono de la fianza<\/strong> o su correspondiente actualizaci\u00f3n.<\/strong><\/li>\n
  3. Si el arrendatario ha realizado alguna alteraci\u00f3n en el inmueble sin permiso<\/strong> del propietario o ha provocado, de forma voluntaria, alg\u00fan da\u00f1o en la vivienda.<\/li>\n
  4. En el momento en el que se lleven a cabo actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas <\/strong>en la vivienda.<\/li>\n
  5. Si se produce un subarrendamiento <\/strong>o si el inquilino ha realquilado o cedido la propiedad<\/strong> a un tercero sin el consentimiento previo del propietario.<\/li>\n
  6. Si se el arrendatario le da a la vivienda un uso diferente al que hab\u00eda sido pactado<\/strong> para la misma previamente en el contrato.<\/li>\n<\/ol>\n

    Se contempla, adem\u00e1s, la posibilidad de que el propietario pueda finalizar el contrato antes de tiempo y una vez que haya llegado a t\u00e9rmino el primer a\u00f1o, en caso de que necesite recuperar la vivienda para hacer uso \u00e9l mismo de ella o alg\u00fan familiar de primer grado de consanguinidad. <\/strong>Si se da este contexto, este deber\u00e1 notificar al inquilino el cambio con al menos, dos meses de antelaci\u00f3n.<\/p>\n

    Si eres inquilino<\/strong><\/h3>\n

    El inquilino, por su parte y seg\u00fan el art\u00edculo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, \u00abpodr\u00e1 desestimar el contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses<\/strong>, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de treinta d\u00edas\u00bb.<\/strong><\/p>\n

    En ese caso, \u00ablas partes\u00a0podr\u00e1n pactar en el contrato<\/strong>\u00a0que, para el caso de desistimiento, deba el\u00a0arrendatario indemnizar al arrendador<\/strong>\u00a0con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a\u00f1o del contrato que reste por cumplir. Los per\u00edodos de tiempo inferiores al a\u00f1o dar\u00e1n lugar a la parte proporcional de la indemnizaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

    Es recomendable que la disoluci\u00f3n del contrato se realice por una v\u00eda fehaciente que deje constancia documental de que se ha realizado dentro del plazo establecido por la ley, por ejemplo, el burofax.<\/p>\n

    Los inquilinos que tengan un contrato anterior al 6 de junio de 2013 (fecha en la que se modific\u00f3 la Ley de Arrendamientos Urbanos), podr\u00e1n desestimar el contrato de alquiler antes de tiempo una vez hayan transcurrido los primeros cinco a\u00f1os de alquiler -ya que no se ven afectados por la aplicaci\u00f3n de la ley-.<\/p>\n

    Los imprevistos ocurren y es muy dif\u00edcil prever lo que puede suceder en un futuro, pero ya seas inquilino o propietario, contar con un seguro de alquiler<\/a> te dar\u00e1 la tranquilidad que necesitas. \u00bfPor qu\u00e9 hacer las cosas dif\u00edciles? En onLygal pensamos en ti, porque somos expertos en tus necesidades.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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