{"id":8497,"date":"2022-07-27T12:32:11","date_gmt":"2022-07-27T10:32:11","guid":{"rendered":"https:\/\/10.16.0.238\/alquiler\/?p=8497"},"modified":"2024-11-07T12:27:55","modified_gmt":"2024-11-07T10:27:55","slug":"modelo-burofax-reclamar-rentas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/modelo-burofax-reclamar-rentas\/","title":{"rendered":"Modelo burofax para reclamar rentas"},"content":{"rendered":"<p>Si te encuentras en la indeseable situaci\u00f3n de que tu inquilino <strong>no paga su alquiler<\/strong>, es momento de que <strong>des comienzo a los tr\u00e1mites legales<\/strong> necesarios para que el problema no se agrave, ni se dilate en el tiempo. Es decir, una vez que como arrendador o propietario has reclamado al inquilino que te pague la renta por diferentes v\u00edas (verbalmente, servicios de mensajer\u00eda, etc.), llega el momento de hacerlo de una forma m\u00e1s formal o, mejor dicho, con el peso de la ley.<\/p>\n<p><strong>Es muy frecuente que el arrendador se pregunte si es o no es necesario enviar un burofax<\/strong> al inquilino reclam\u00e1ndole las rentas de alquiler impagadas (o las deudas por suministros impagadas de agua, luz, gas\u2026). <strong>La respuesta en la mayor parte de los casos es NO.<\/strong><\/p>\n<p>Te contamos todos los detalles a continuaci\u00f3n para que salgas lo mejor parado posible de esta complicada tesitura.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfPor qu\u00e9 no deber\u00edas mandar un burofax?<\/strong><\/h2>\n<p>El concepto legal que responde a esta pregunta es la <strong>enervaci\u00f3n del desahucio. <\/strong><\/p>\n<p>En resumidas cuentas, se trata de una <strong>oportunidad de pagar la deuda que el sistema legal espa\u00f1ol ofrece al inquilino<\/strong> al que se le ha interpuesto una demanda de desahucio.<\/p>\n<p>Entonces, \u00bfpor qu\u00e9 no se le recomienda esta opci\u00f3n al propietario? Bien, el mecanismo enervador consiste en que, si el arrendador pone una demanda de desahucio, <strong>la ley otorga al inquilino un plazo de 10 d\u00edas para pagar todo lo que debe<\/strong>. Si esta deuda se salda, se habr\u00e1 enervado el desahucio (parado) y <strong>el inquilino podr\u00e1 seguir habitando esa vivienda o local<\/strong>. Un hecho que no creemos que sea de especial agrado para ti.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfSe puede enviar un burofax y evitar la enervaci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n<p>Esta opci\u00f3n es posible, efectivamente la ley permite una f\u00f3rmula para que el inquilino no pueda parar el desahucio.<\/p>\n<p>Para conseguir este resultado, <strong>el arrendador debe enviar un requerimiento fehaciente<\/strong> (es decir, un burofax con certificado de contenido). De esta forma y <strong>si transcurren m\u00e1s de 30 d\u00edas desde la fecha de recepci\u00f3n del burofax<\/strong> y <strong>la fecha de presentaci\u00f3n de la demanda<\/strong>, <strong>el inquilino no tendr\u00e1 la posibilidad de enervar el desahucio.<\/strong><\/p>\n<p>A pesar de que esto puede parecer una ventaja para el propietario, en realidad puede tener un coste de oportunidad bastante alto. Debes tener en cuenta que, al fin y al cabo, est\u00e1s regal\u00e1ndole a tu inquilino otros 30 d\u00edas m\u00e1s sin pagar el alquiler.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, es muy frecuente que este tipo de arrendadores problem\u00e1ticos no vayan a recoger el burofax, por lo que la eficacia de este m\u00e9todo ya se vuelve bastante cuestionable y limitada.<\/p>\n<h2>Modelo de Burofax impago de alquiler<\/h2>\n<p>Si a pesar de lo que te hemos contado, decides embarcarte en la aventura de enviar un burofax, no te olvides de que es fundamental que contrates y elijas s\u00ed o s\u00ed una de estas dos opciones en la oficina de Correos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Acuse de recibo:<\/strong> el remitente recibe informaci\u00f3n del estado de su env\u00edo y recibe copia con la firma del receptor.<\/li>\n<li><strong>Certificaci\u00f3n de contenido:<\/strong> con esta opci\u00f3n el remitente se est\u00e1 garantizando la veracidad del contenido que ha enviado, lo que es esencial a la hora de tener que probar en un hipot\u00e9tico futuro juicio que se ha enviado ese burofax y que el contenido del mismo es el que se dice que es y no otro.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00bfCu\u00e1l debe ser el contenido del Burofax?<\/h3>\n<ul>\n<li>Datos del inquilino<\/li>\n<li>Fecha de la firma del contrato<\/li>\n<li>Direcci\u00f3n del inmueble<\/li>\n<li>Valor de la deuda del impago<\/li>\n<li>Meses en que se ha producido el impago<\/li>\n<li>Acuerdos establecidos en contrato (datos como fecha de pago, n\u00famero de cuenta)<\/li>\n<li>Nombre del arrendador<\/li>\n<li>Fecha del Burofax<\/li>\n<li>Indicar que pasados los 30 d\u00edas del env\u00edo el inquilino ya no podr\u00e1 enervar<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfCu\u00e1l es el coste de un Burofax?<\/h2>\n<p>El precio de un Burofax suele ser de 6 euros sin acuse de recibo, pero es cierto que se optas por proseguir con el env\u00edo del Burofax de impago te indicamos elegir la opci\u00f3n con acuse de recibo, que te costar\u00e1 cerca de 25 euros.<\/p>\n<h2><strong>El desahucio<\/strong><\/h2>\n<p>Si finalmente has optado por no enviar el burofax como te recomendamos o bien lo has enviado y han transcurrido 30 d\u00edas de espera sin que se haya saldado la deuda reclamada, es el momento de que interpongas una demanda por impago de alquiler para poder recuperar tu vivienda o local.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de pedir el desahucio por impago, tendr\u00e1s que valorar de la misma forma, la posibilidad de reclamar o no las rentas impagadas en la misma demanda (pues es una opci\u00f3n voluntaria, aunque casi siempre se pide).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/\">Si eres due\u00f1o de un local<\/a> y te preocupa que te dejen de pagar la renta o que acaben por destroz\u00e1rtelo como represalia por el desahucio; si tienes dudas sobre el proceso o alguna inquietud con la que podamos ayudarte, en Grupo onLygal somos especialistas resolviendo conflictos relacionados con tus inquilinos de la forma m\u00e1s \u00e1gil y beneficiosa para ti.<\/p>\n<p>Si te encuentras en esta situaci\u00f3n y tienes problemas con los inquilinos, te puede interesar <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/modelo-demanda-desahucio\/\">el modelo de demanda de desahucio por incumplimiento del contrato<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si te encuentras en la indeseable situaci\u00f3n de que tu [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":8498,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[51],"class_list":["post-8497","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","tag-impagos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8497","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8497"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8497\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11769,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8497\/revisions\/11769"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8498"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8497"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8497"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8497"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}