{"id":8494,"date":"2022-07-27T12:24:00","date_gmt":"2022-07-27T10:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/10.16.0.238\/alquiler\/?p=8494"},"modified":"2024-11-07T12:28:13","modified_gmt":"2024-11-07T10:28:13","slug":"mejor-vender-o-alquilar-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/mejor-vender-o-alquilar-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfEs mejor vender o alquilar la vivienda?"},"content":{"rendered":"

\u00bfEst\u00e1s pensando en cambiar de vivienda? Quiz\u00e1s tienes una casa en propiedad que en la actualidad ya no se ajusta a tus circunstancias personales y te encuentras ante las siguientes preguntas: \u00bfdebo venderla?<\/strong> \u00bfo mejor la pongo en alquiler? <\/strong><\/p>\n

Te adelantamos que, al igual que cualquier decisi\u00f3n que tomes a lo largo de tu vida, todo tiene su coste de oportunidad. <\/strong>Tanto alquilar, como vender tu inmueble, tendr\u00e1 sus pros y sus contras, pero como el principal objetivo de onLygal es que la balanza siempre se incline a tu favor, vamos a resolver todas tus dudas<\/strong> sobre ambas opciones.<\/p>\n

Aunque la rentabilidad que se obtenga del alquiler debe ser uno de los factores determinantes<\/strong> a la hora de determinar cu\u00e1l de las dos opciones es la \u00f3ptima –si no te motiva la urgencia econ\u00f3mica<\/strong>, claro-, la respuesta no es f\u00e1cil porque existen diferentes circunstancias<\/strong> que hacen que cada caso sea \u00fanico. As\u00ed que, \u00a1vamos all\u00e1!<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las caracter\u00edsticas del inmueble que debo tener en cuenta?<\/strong><\/h2>\n

Empecemos tres aspectos muy simples:<\/p>\n

    \n
  1. Las particularidades concretas de tu vivienda<\/strong>. Es decir, factores como la ubicaci\u00f3n, el municipio, el barrio, la comunidad de vecinos, etc.<\/li>\n
  2. La situaci\u00f3n del mercado en el momento<\/strong> en el que la quieras vender.<\/li>\n
  3. Tu situaci\u00f3n personal.<\/strong> Tal como hac\u00edamos referencia anteriormente en el inicio de este post, es muy importante tener en cuenta la urgencia econ\u00f3mica que tengas de vender o, por el contrario, si te encuentras en una posici\u00f3n c\u00f3moda en la que no tengas prisa y puedas esperar al comprador y al momento adecuados.<\/li>\n<\/ol>\n

    Lo que es un hecho irrefutable es que tener una casa vac\u00eda supone un despilfarro<\/strong> de recursos importante, especialmente en un contexto como el actual, en el que cada vez menos personas tienen la posibilidad de comprar.<\/p>\n

    Por eso, y ahora que ya est\u00e1n claras las caracter\u00edsticas que deben ser analizadas previamente a la toma de decisi\u00f3n, pasamos al an\u00e1lisis de las ventajas y desventajas tanto de la venta, como del alquiler de tu vivienda.<\/p>\n

    Ventajas y desventajas de alquilar<\/strong><\/h2>\n

    Ventajas<\/strong><\/h3>\n
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    1. La principal ventaja es la conservaci\u00f3n del patrimonio<\/strong>: seguir\u00e1s siendo el titular de la casa, lo que te da la posibilidad de consumar la venta en un futuro, adem\u00e1s de percibir de forma continuada los beneficios procedentes del alquiler. Tambi\u00e9n podr\u00e1s utilizar el inmueble como aval de futuras compras que quieras realizar.<\/li>\n
    2. Se trata de un tr\u00e1mite sencillo<\/strong>: al contrario de lo que ocurre a la hora de vender, el papeleo resultante del proceso de arrendar una casa es muy sencillo.<\/li>\n<\/ol>\n

      Desventajas<\/strong><\/h3>\n
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      1. Actuar como casero: <\/strong>luces, c\u00e1mara y acci\u00f3n. No, ahora en serio. Prep\u00e1rate para atender a las necesidades de tus inquilinos, cosa que no es nada sencilla. Asimismo, tendr\u00e1s que tomar decisiones importantes y hacer desembolsos para que tu inmueble siempre se encuentre en unas condiciones \u00f3ptimas de habitabilidad.<\/li>\n
      2. El alquiler se incluir\u00e1 en tu IRPF: <\/strong>deber\u00e1s hacer constar ante la Agencia Tributaria la existencia de ese alquiler, lo que obviamente implica pagar los impuestos derivados de esa notificaci\u00f3n.<\/li>\n
      3. Un mal inquilino:<\/strong> es posible que te encuentres con un moroso o con una persona que no cuida bien tu vivienda y eso puede convertirse en un aut\u00e9ntico quebradero de cabeza.<\/li>\n<\/ol>\n

        Ventajas y desventajas de vender<\/strong><\/h3>\n

        Ventajas<\/strong><\/h3>\n
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        1. Es un dinero r\u00e1pido: <\/strong>s\u00ed, es la tercera vez que te lo decimos, pero si la urgencia apremia, es una forma expr\u00e9s de conseguir liquidez, aunque normalmente el precio a pagar (nunca mejor escrito) es que la cantidad que recibas por tu inmueble sea menor a la del mercado o directamente, a la que t\u00fa pidas por \u00e9l. Lo que tambi\u00e9n es verdad, es que siempre podr\u00e1s reinvertir posteriormente ese capital. Por lo que puede verse como un pro y un contra a la vez.<\/li>\n
        2. Obtenci\u00f3n de beneficios: <\/strong>siempre que esperes y elijas el momento preciso en el mercado y tu vivienda est\u00e9 ubicada en una zona que se haya revalorizado con los a\u00f1os, no s\u00f3lo habr\u00e1s recuperado tu inversi\u00f3n, sino que es muy posible que obtengas beneficios sustanciales.<\/li>\n
        3. Evita problemas:<\/strong> si se trata de una casa en herencia, deshacerse de ella puede ser una forma de evitar problemas. Pi\u00e9nsalo: alquilar una casa con varios propietarios puede ser un escenario un tanto dif\u00edcil de gestionar.<\/li>\n
        4. Evitar gastos a largo plazo:<\/strong> inevitablemente tener una casa implica tener que pagar impuestos por ella, hacer labores de mantenimiento y un largo etc\u00e9tera. Es decir, lo que vienen siendo una serie de desembolsos que habr\u00e1 que realizar, aunque la casa est\u00e9 vac\u00eda y no est\u00e9 dando ning\u00fan rendimiento.<\/li>\n<\/ol>\n

          No queremos ser alarmistas, pero debes tener en cuenta la posibilidad de que, si tu casa est\u00e1 vac\u00eda, siempre existe el riesgo de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n

          \u00bfEntonces la vendo o la alquilo?<\/strong><\/h2>\n

          Tal y como te anticip\u00e1bamos en la introducci\u00f3n del art\u00edculo, son muchos las cuestiones a tener en cuenta, pero para que no te quedes con la sensaci\u00f3n de un final tan abierto, te damos varias soluciones:<\/p>\n