{"id":8488,"date":"2022-07-27T11:22:11","date_gmt":"2022-07-27T09:22:11","guid":{"rendered":"https:\/\/10.16.0.238\/alquiler\/?p=8488"},"modified":"2024-11-08T13:01:24","modified_gmt":"2024-11-08T11:01:24","slug":"como-afecta-nuevo-valor-referencia-catastral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/como-afecta-nuevo-valor-referencia-catastral\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 es el valor de referencia catastral"},"content":{"rendered":"

En 2022 se produjo un gran cambio<\/strong> con relaci\u00f3n al valor de referencia del Catastro para inmuebles residenciales y garajes<\/strong>. Esta modificaci\u00f3n ha provocado un incremento de la carga fiscal para algunos contribuyentes que est\u00e1 poniendo en peligro ciertas transacciones.<\/p>\n

Es decir, anteriormente, en el momento en el que comprabas una vivienda, ten\u00edas que realizar el abono de unos impuestos en funci\u00f3n del valor fijado por el vendedor. Sin embargo, ahora este pago se realiza en funci\u00f3n del precio de mercado que haya sido estipulado por la Direcci\u00f3n General del Catastro<\/strong>. Esta cuant\u00eda es el nuevo valor de referencia catastral y est\u00e1 en vigor desde el pasado 1 de enero, pero \u00bfen qu\u00e9 afecta? y \u00bfen qu\u00e9 consiste? \u00a1Te contamos todo lo que tienes que saber s\u00ed o s\u00ed a lo largo de este post!<\/p>\n

\u00bfComo funciona y qu\u00e9 es el valor de referencia de catastral de una vivienda?<\/strong><\/h2>\n

Lo primero es comprender en qu\u00e9 consiste este t\u00e9rmino. B\u00e1sicamente se trata del valor que la Direcci\u00f3n General del Catastro le da a un inmueble<\/strong> y que se obtiene del an\u00e1lisis de los precios de todas las compraventas que se realizan ante notario, en funci\u00f3n de los datos de cada propiedad que aparezca en el Catastro Inmobiliario.<\/p>\n

El valor de referencia es una de las caracter\u00edsticas econ\u00f3micas de la descripci\u00f3n catastral de la vivienda, como son la localizaci\u00f3n, la superficie, el uso, etc. Es crucial tener claro que nunca superar\u00e1 el valor de mercado<\/strong> y para asegurar que esto se cumpla, se aplicar\u00e1 un factor de minoraci\u00f3n para su determinaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 son los factores de minorizaci\u00f3n y por qu\u00e9 son cruciales?<\/strong><\/h3>\n

Los factores de minorizaci\u00f3n son coeficientes que pueden ser aplicados para establecer los valores de referencia individualizados de los inmuebles<\/strong> y su importancia se deriva de que garantizan que el valor de dicha propiedad no supere los de mercado<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfA qu\u00e9 impuestos afecta el nuevo valor de referencia?<\/strong><\/h2>\n

El valor de referencia de Catastro servir\u00e1 como base imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) y sobre el de Sucesiones y Donaciones (ISD) en aquellas operaciones reguladas con esta tributaci\u00f3n, lo que repercutir\u00e1 en el valor de adquisici\u00f3n y transmisi\u00f3n de impuestos como el IRPF y la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n

Como hemos comentado antes, el valor de referencia nunca va a ser superior al de mercado, por lo que, su uso como base no implica un aumento en el pago de impuestos<\/strong>, seg\u00fan el Catastro.<\/p>\n

En cambio, se puede dar otra situaci\u00f3n: si el valor declarado, el precio o la contraprestaci\u00f3n pagada por una propiedad es superior al valor de referencia del inmueble, se tomar\u00e1 como base imponible la mayor de estas magnitudes. Es decir, el valor de referencia del inmueble ser\u00e1 la base m\u00ednima de tributaci\u00f3n de estos impuestos<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfA qu\u00e9 propiedades afecta el valor de referencia?<\/strong><\/h3>\n

El valor de referencia solo podr\u00e1 aplicarse sobre el patrimonio adquirido a partir del 1 de enero de 2022<\/strong>, en ning\u00fan caso a inmuebles comprados con anterioridad a esa fecha.<\/p>\n

Donde puedo ver el valor de referencia catastral<\/h2>\n

Para ver y calcular el valor de referencia catastral de tu inmueble, deber\u00e1s acudir a la web de la oficina del catastro<\/a>. Ah\u00ed, podr\u00e1s acceder a las tablas de los valores medios de referencia catastral. Ten en cuenta que estos valores cambian a\u00f1o a a\u00f1o en funci\u00f3n del valor de las compras y ventas de inmuebles en un territorio determinado.<\/p>\n

Para acceder a esta informaci\u00f3n, deber\u00e1s identificarte en la oficina online del catastro con tu DNI. Una vez hecho esto, introducir\u00e1s la referencia catastral del inmueble del que quieras saber su valor. En la casilla destinada a este fin, tambi\u00e9n deber\u00e1s introducir la finalidad para la que solicitas esta informaci\u00f3n. Finalmente obtendr\u00e1s la informaci\u00f3n del inmueble sobre el que quieres saber la informaci\u00f3n catastral.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar una casa en 2024?<\/strong><\/h2>\n

Una vez tenemos claros los conceptos clave, como son el valor de referencia catastral o los factores de minorizaci\u00f3n, solo nos queda resolver las dudas acerca de los impuestos de los que tendr\u00e1s que hacerte cargo, si te decides a comprar una vivienda este a\u00f1o.<\/p>\n

    \n
  1. En el caso de tratarse de una vivienda de nueva construcci\u00f3n, pagar\u00e1s un 10% de IVA<\/strong>.<\/li>\n
  2. Si es un inmueble de segunda mano: el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales<\/a><\/strong> (ITP) cuyo importe depender\u00e1 del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la comunidad aut\u00f3noma.<\/li>\n
  3. El Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong>, cuya cuant\u00eda depender\u00e1 de cada comunidad aut\u00f3noma y que pagar\u00e1s independientemente de si se trata de una casa de primera o segunda mano.<\/li>\n
  4. La Plusval\u00eda<\/strong>. Se tiene que pagar el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, cuando se vende, dona o hereda una vivienda u otro inmueble. La cuant\u00eda depende de la diferencia de valor de la propiedad desde su compra hasta su venta.<\/li>\n<\/ol>\n

    Si no quieres llevarte una desagradable sorpresa a la hora de pagar alguno de estos tributos, pon especial atenci\u00f3n a todos los punfdastos que hemos tratado a lo largo de este art\u00edculo, y si te has quedado con alguna duda, ponte en contacto con nosotros<\/a>: nuestros abogados atienden m\u00e1s de 32.000 consultas legales al a\u00f1o.<\/p>\n

    Para onLygal lo m\u00e1s importante es velar por tus derechos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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