{"id":8335,"date":"2022-06-08T17:58:06","date_gmt":"2022-06-08T15:58:06","guid":{"rendered":"https:\/\/10.16.0.238\/alquiler\/?p=8335"},"modified":"2024-11-07T12:35:03","modified_gmt":"2024-11-07T10:35:03","slug":"impuestos-alquiler-vivienda-quien-paga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/impuestos-alquiler-vivienda-quien-paga\/","title":{"rendered":"Impuestos alquiler vivienda: \u00bfqui\u00e9n los paga?"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>Todas las viviendas cuentan con una serie de <strong>impuestos que deben ser abonados<\/strong>. Sin embargo, en muchas ocasiones, se desconoce tanto la existencia de estos impuestos como qui\u00e9n debe hacerse cargo de ellos en caso de que la vivienda se encuentre alquilada. En este art\u00edculo resolvemos todas las dudas al respecto.<\/p>\n<h2><strong>Impuestos alquiler vivienda: \u00bfcu\u00e1les son?<\/strong><\/h2>\n<p>Todas las viviendas cuentan con <strong>3 tipos de impuestos<\/strong> que se deben pagar cuando se encuentra alquilada y son los siguientes:<\/p>\n<h3><strong>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong><\/h3>\n<p>El <strong>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITP)<\/strong> es un impuesto que se paga cuando se realiza la compraventa tanto de bienes muebles como de bienes inmuebles. Este impuesto se grava de 3 maneras diferentes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Transmisiones patrimoniales onerosas<\/strong>: impuesto de entre 4% y un 10%.<\/li>\n<li><strong>Operaciones societarias<\/strong>: impuesto del 1%.<\/li>\n<li><strong>Actos jur\u00eddicos documentados<\/strong>: impuesto de entre 0,5% y 1,5%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La ley tributaria califica como adquisici\u00f3n onerosa que una persona est\u00e9 viviendo de alquiler, por lo que tambi\u00e9n habr\u00e1 que pagar este impuesto.<\/p>\n<h3><strong>Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong><\/h3>\n<p>El <strong>Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong> es una tasa anual obligatoria para los propietarios de las viviendas que grava su titularidad, usufructo, superficie y concesi\u00f3n administrativa. Se calcula teniendo en cuenta dos valores principales:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Valor catastral<\/strong>: se consulta en la web del Catastro. Se calcula teniendo en cuenta variables como la antig\u00fcedad, la ubicaci\u00f3n, el estado de conservaci\u00f3n, etc., y no debe superar el 50% del valor del mercado de la propiedad.<\/li>\n<li><strong>Porcentaje sobre el valor catastral<\/strong>: actualmente, el IBI a pagar est\u00e1 entre el 0,4% y el 1,3% del valor catastral, tal y como ha sido establecido por el gobierno. Sin embargo, ser\u00e1n los ayuntamientos los que decidan qu\u00e9 coeficiente aplicar dentro del municipio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Este impuesto se abona de manera anual con independencia de si la vivienda se encuentra o no arrendada o si se dedica a cualquier otro uso.<\/p>\n<h3><strong>Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF)<\/strong><\/h3>\n<p>El <strong>Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas<\/strong> es una cuant\u00eda que la Agencia Tributaria recoge de nuestra n\u00f3mina u otras rentas estimando lo que en un futuro se le tendr\u00e1 que pagar cuando se realice la declaraci\u00f3n de la renta. El IRPF afecta a los rendimientos de trabajo por cuenta propia o ajena, a las p\u00e9rdidas o ganancias patrimoniales y a las imputaciones de renta (rentas inmobiliarias, cesi\u00f3n de derechos de imagen, etc.).<\/p>\n<p>A la hora de pagar impuestos, los ingresos que se hayan obtenido debido al alquiler de un inmueble deben ser tributados como rendimientos de capital inmobiliario.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQui\u00e9n paga los impuestos de alquiler de una vivienda?<\/strong><\/h2>\n<p>El <strong>ITP<\/strong> lo paga el inquilino una sola vez durante los 30 d\u00edas posteriores a la firma del contrato. Al tratarse de un impuesto auton\u00f3mico, ser\u00e1 cada Comunidad Aut\u00f3noma qui\u00e9n establezca el tipo de inter\u00e9s aplicable y, para realizar dicho pago, habr\u00e1 que cubrir el <a href=\"https:\/\/www.agenciatributaria.es\/static_files\/Sede\/Procedimiento_ayuda\/GC12\/600\/mod600e.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Modelo 600<\/a> dispuesto por la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencia Tributaria<\/a>.<\/p>\n<p>El <strong>IBI<\/strong> y el <strong>IRPF<\/strong> corren los dos a cargo del propietario.<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"283\">\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Impuesto<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"283\"><strong>Responsable<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"283\">\n<p style=\"text-align: center;\">ITP<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"283\">\n<p style=\"text-align: center;\">Inquilino<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"283\">IBI<\/td>\n<td width=\"283\">\n<p style=\"text-align: center;\">Propietario<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\" width=\"283\">IRPF<\/td>\n<td width=\"283\">\n<p style=\"text-align: center;\">Propietario<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Estar al corriente de pago con los impuestos es fundamental para tener tranquilidad durante el transcurso del alquiler de la vivienda y, sobre todo, para no tener problemas legales y fiscales. Los impuestos mencionados en este art\u00edculo pueden no aplicar o variar en Comunidades Aut\u00f3nomas con derecho foral. En o<strong>nLygal Seguros<\/strong> somos expertos en propietarios y por eso queremos ayudarte a que vivas sin preocupaciones. 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