{"id":7847,"date":"2017-09-13T08:00:11","date_gmt":"2017-09-13T08:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=649"},"modified":"2026-02-02T12:51:02","modified_gmt":"2026-02-02T10:51:02","slug":"obligaciones-del-arrendador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/obligaciones-del-arrendador\/","title":{"rendered":"Obligaciones del arrendador en el alquiler de una vivienda"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p><b><span data-contrast=\"auto\">\u00bfQuieres alquilar un piso que tienes vac\u00edo?<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\"> Si tu respuesta es afirmativa es necesario que conozcas las obligaciones del arrendador en el alquiler de una vivienda, de forma que firmes el contrato con seguridad y respetando la ley.<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Antes de nada, es importante que sepas que los alquileres de viviendas se regulan en la <\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l29-1994.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">.<\/span><b><span data-contrast=\"auto\"> Un alquiler de vivienda es el que se refiere a una edificaci\u00f3n habitable que se destina a vivienda permanente del inquilino. <\/span><\/b><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Los arrendamientos de vivienda se someter\u00e1n de forma imperativa a lo dispuesto en los t\u00edtulos I y IV de la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Esto quiere decir que todos los pactos que alcancen inquilino y propietario deben respetar en todo caso lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">En este post, nos centraremos en las obligaciones del arrendador del piso a la hora de alquilar su propiedad.<\/span><\/p>\n<h2><b><span data-contrast=\"auto\">Obligaciones del arrendador<\/span><\/b><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Las obligaciones b\u00e1sicas del arrendador aparecen en diversos art\u00edculos de la Ley de Arrendamientos Urbanos y se pueden resumir en las siguientes: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><span data-contrast=\"auto\">Duraci\u00f3n del contrato<\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"auto\">El\u202f<\/span><b><span data-contrast=\"none\"><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/modelo-contrato-alquiler-de-vivienda-que-debe-contener\/\">contrato de alquiler<\/a><\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">\u202fse basa en dos principios b\u00e1sicos:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li data-leveltext=\"%1.\" data-font=\"Calibri\" data-listid=\"5\" data-list-defn-props=\"{'335552541':0,'335559684':-1,'335559685':720,'335559991':360,'469769242':&#091;65533,0&#093;,'469777803':'left','469777804':'%1.','469777815':'multilevel'}\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"1\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">El arrendador permite el disfrute de una vivienda a cambio de una mensualidad abonada por el arrendatario.<\/span><\/li>\n<li data-leveltext=\"%1.\" data-font=\"Calibri\" data-listid=\"5\" data-list-defn-props=\"{'335552541':0,'335559684':-1,'335559685':720,'335559991':360,'469769242':&#091;65533,0&#093;,'469777803':'left','469777804':'%1.','469777815':'multilevel'}\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"1\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">El arrendatario abona una mensualidad al arrendador a cambio de poder habitar una vivienda.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Dicho contrato se establece con una duraci\u00f3n limitada que se pacta, libremente, por ambas partes. Sin embargo, cuando esta sea inferior a un a\u00f1o, se prorrogar\u00e1 de manera autom\u00e1tica por anualidades hasta alcanzar los<\/span><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/modelo-contrato-alquiler-de-vivienda-que-debe-contener\/\"><b><span data-contrast=\"none\">\u202f5 a\u00f1os de duraci\u00f3n m\u00ednima<\/span><\/b><\/a><span data-contrast=\"auto\">, indicados en la\u202f<\/span><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2019-3108\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b><span data-contrast=\"none\">reforma de marzo de 2019<\/span><\/b><\/a><span data-contrast=\"auto\">\u202fde los contratos de arrendamientos.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><span data-contrast=\"auto\">Incumplimiento del contrato<\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"auto\">En el documento a firmar (recordemos que\u202f<\/span><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20190305&amp;tn=1#preambulo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b><span data-contrast=\"none\">un acuerdo verbal tambi\u00e9n es perfectamente v\u00e1lido<\/span><\/b><\/a><span data-contrast=\"auto\">) se establecen diferentes normas, cl\u00e1usulas y obligaciones que, ambas partes, deber\u00e1n de cumplir. En caso de incumplimiento del contrato de alquiler podr\u00edan surgir diferentes consecuencias jur\u00eddicas. Algunos ejemplos de\u202f<\/span><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/incumplimiento-de-contrato-de-alquiler\/\"><b><span data-contrast=\"none\">incumplimiento del contrato<\/span><\/b><\/a><span data-contrast=\"auto\">\u202fser\u00edan:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"6\" data-list-defn-props=\"{'335552541':1,'335559684':-2,'335559685':720,'335559991':360,'469769226':'Symbol','469769242':&#091;8226&#093;,'469777803':'left','469777804':'\uf0b7','469777815':'multilevel'}\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"1\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Que el inquilino decida romper, unilateralmente, dicho contrato sin haber agotado el plazo<\/span><\/li>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"6\" data-list-defn-props=\"{'335552541':1,'335559684':-2,'335559685':720,'335559991':360,'469769226':'Symbol','469769242':&#091;8226&#093;,'469777803':'left','469777804':'\uf0b7','469777815':'multilevel'}\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"2\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Que el inquilino se haya\u202f<\/span><b><span data-contrast=\"none\"><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/que-puedo-hacer-si-mi-inquilino-no-paga-el-alquiler\/\">demorado en el pago de alguna cuota<\/a><\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"auto\">En el primer caso, el propietario tiene derecho a imponer una demanda y a reclamar una indemnizaci\u00f3n. En caso de que el incumplimiento se produzca antes de finalizar ese per\u00edodo, ser\u00e1n los tribunales los que decidan sobre el importe de la indemnizaci\u00f3n siguiendo lo establecido en la ley.<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">El arrendador debe respetar la duraci\u00f3n pactada y no puede resolver el contrato en cualquier momento salvo que exista un incumplimiento del inquilino o se de alguno de los casos legalmente previstos (uso de la vivienda para s\u00ed mismo o sus familiares, por ejemplo). <\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><span data-contrast=\"auto\">Pagos mensuales<\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"auto\">La cuant\u00eda a pagar mensualmente, seg\u00fan lo establece la Ley, se pacta libremente entre las partes y, salvo que as\u00ed lo decidan,\u202f<\/span><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20190305&amp;tn=1#a17\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b><span data-contrast=\"none\">el arrendatario deber\u00e1 proceder al pago durante los primeros 7 d\u00edas de cada mes<\/span><\/b><\/a><span data-contrast=\"auto\">. El arrendador no tiene derecho a solicitar el pago anticipado de la renta y, este importe, puede estar sujeto a revisiones por ambas partes cada a\u00f1o de vigencia del contrato.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><span data-contrast=\"auto\">Habitabilidad<\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Esta es la principal obligaci\u00f3n de todo arrendador de vivienda y supone la necesidad de realizar todas las reparaciones necesarias en la vivienda para que sea habitable, sin derecho a subir la renta. Es decir, si se estropea la calefacci\u00f3n, por ejemplo, salvo que se trate de una mala manipulaci\u00f3n del inquilino, el arreglo es por cuenta del propietario. <\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">En otras palabras, la vivienda ser\u00e1 revisada y solo se podr\u00e1 alquilar si cuenta con una serie de condiciones de higiene y seguridad establecidas en la ley. En caso de que la vivienda, sean cuales sean las razones, se vuelva inhabitable,\u202f<\/span><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20190305&amp;tn=1#a26\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b><span data-contrast=\"none\">el arrendatario tiene derecho a la suspensi\u00f3n del contrato<\/span><\/b><\/a><span data-contrast=\"auto\">\u202fo a su desistimiento.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><span data-contrast=\"auto\">Fianza<\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"auto\">La fianza es pagada por el arrendatario cuando se inicia el contrato y, por ley, se corresponde a una mensualidad.\u202f<\/span><b><span data-contrast=\"none\"><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/para-que-sirve-fianza-alquiler\/\">Este importe sirve para garantizar el pago y los desperfectos<\/a><\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">, una vez finalizado el arrendamiento. En el caso en que el arrendamiento finalice y no existan incumplimientos del inquilino (no deba ning\u00fan mes de renta, suministros, u otros gastos y la vivienda est\u00e9 en buen estado), el arrendador deber\u00e1 devolver la fianza legal que entreg\u00f3 el arrendatario en el momento de la firma del contrato, solicitando, al organismo correspondiente, su reingreso para abon\u00e1rsela al inquilino. <\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">En caso de que sea el arrendador el que no cumpla con los t\u00e9rminos establecidos en el contrato, el inquilino tiene derecho a reclamar y solicitar su cumplimiento.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><span data-contrast=\"auto\">Pago de impuestos y tasas municipales<\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"auto\">El arrendador tendr\u00e1 obligaci\u00f3n de pagar los impuestos que se refieran a la vivienda como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles o la Tasa de Basuras, aunque podr\u00e1 repercutir el pago al inquilino.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><b><span data-contrast=\"auto\">Cesi\u00f3n de contrato a terceras personas<\/span><\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"auto\">El arrendador tiene obligaci\u00f3n de permitir que contin\u00fae el alquiler de la vivienda, aunque en ella no viva el inquilino sino su c\u00f3nyuge no separado legalmente o de hecho o sus hijos. Adem\u00e1s, en caso de nulidad, separaci\u00f3n o divorcio el c\u00f3nyuge del inquilino puede pasar a ser titular del alquiler si as\u00ed lo decide un juzgado.<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Es importante tener en cuenta si eres propietario de una vivienda alquilada,<\/span><b><span data-contrast=\"auto\"> que en el caso de que incumplas tus obligaciones como arrendador el inquilino tiene derecho a reclamar el cumplimiento<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\"> y la resoluci\u00f3n del contrato, adem\u00e1s de una indemnizaci\u00f3n si se han producido da\u00f1os y perjuicios.<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Como consecuencia de lo anterior, el <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">asesoramiento de un abogado especializado en alquileres <\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">es fundamental para conocer tus derechos y obligaciones antes de firmar el contrato y en caso de que surja cualquier problema durante el arrendamiento.<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Adem\u00e1s, lo ideal ser\u00eda que contases con un <\/span><span data-contrast=\"none\">seguro de alquiler<\/span><span data-contrast=\"auto\"> para protegerte de posibles casos en los que el arrendatario dejase de pagar y poder contar as\u00ed con el respaldo de un equipo de profesionales que te asistan en ese tipo de circunstancias.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":1141,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10,8],"tags":[40],"class_list":["post-7847","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","category-ley","tag-contrato-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7847","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7847"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7847\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11626,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7847\/revisions\/11626"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1141"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7847"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7847"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7847"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}