{"id":7846,"date":"2017-09-04T08:00:38","date_gmt":"2017-09-04T08:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=636"},"modified":"2024-11-07T14:29:19","modified_gmt":"2024-11-07T12:29:19","slug":"contrato-de-alquiler-con-opcion-a-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/contrato-de-alquiler-con-opcion-a-compra\/","title":{"rendered":"Contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra: \u00bfQu\u00e9 ventajas tiene?"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">El contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra se convirti\u00f3 en un contrato muy utilizado durante la crisis econ\u00f3mica debido a los problemas de los compradores para lograr financiaci\u00f3n, pero esta figura lleg\u00f3 para quedarse y <\/span><b>se sigue utilizando en el mercado debido a las ventajas que aporta tanto al propietario como al inquilino<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de nada, es necesario aclarar que es un contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra. De hecho se trata de dos contratos, uno de alquiler y un precontrato o promesa de compra. Se acuerda que <\/span><b>el inquilino alquila un inmueble (vivienda, oficina, local etc.) y el propietario le concede una facultad exclusiva para comprar ese inmueble durante un tiempo determinado. <\/b><\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 ventajas tiene el contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ya sabes lo que es un contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra, as\u00ed que ahora vamos a ver qu\u00e9 ventajas tiene para ti, tanto si eres propietario como si eres inquilino. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso en que seas propietario las ventajas son las siguientes: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Con este contrato podr\u00e1s <\/span><b>dar una salida m\u00e1s r\u00e1pida a un piso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> o inmueble, porque es m\u00e1s f\u00e1cil alquilar que vender. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>No renuncias a la venta <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">puesto que el contrato contempla la posibilidad de que el inquilino compre en un momento determinado. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Recibes ingresos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> desde la firma del contrato el pago de la renta mensual del alquiler.<\/span><\/li>\n<li><strong>Consejo<\/strong>: No pases por alto la opci\u00f3n de contar con un <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\">seguro de impago de alquiler<\/a> que te asegure recibir el importe de la renta si el inquilino deja de abonarlas.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si eres inquilino te podr\u00e1s beneficiar de las siguientes ventajas: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Podr\u00e1s ocupar la vivienda desde el primer momento. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque decidas comprar m\u00e1s tarde al alquilar la vivienda recibir\u00e1s las llaves y podr\u00e1s empezar a vivir en la casa que te gusta. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>T\u00fa decides si compras o no. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">La opci\u00f3n de compra, como su propio nombre indica, es una mera opci\u00f3n, es decir, que t\u00fa como inquilino puedes decidir si te interesa comprar o no y el momento en que podr\u00e1s hacerlo, dentro del plazo establecido en el contrato. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Descuento de rentas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Por lo general, se suele pactar que en el caso en que se ejercite la opci\u00f3n de compra se descontar\u00e1 del precio de compraventa un porcentaje de las rentas pagadas por el arrendatario hasta ese momento. Ese porcentaje depender\u00e1 del acuerdo al que llegues con el propietario. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>El precio.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> En muchos casos puede suceder que firmes el contrato, se establezca un precio de compraventa y cuando decidas comprar, si ha pasado un tiempo, puede que el precio de mercado haya subido y el del contrato se haya quedado por debajo. Esto te beneficiar\u00e1 puesto que podr\u00e1s comprar a un precio m\u00e1s econ\u00f3mico.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Aspectos del contrato de alquiler con opci\u00f3n de compra<\/h2>\n<p>Al contrato de alquiler se le aplicar\u00e1n los acuerdos que hayan alcanzado el propietario y el inquilino, respetando lo establecido en la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l29-1994.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/a> Por lo tanto, es importante que tengas en cuenta los aspectos m\u00e1s importantes del contrato, entre los que podemos destacar los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Descripci\u00f3n del inmueble que se alquila.<\/strong> En cuanto a los datos del inmueble en el contrato se incluir\u00e1 la ubicaci\u00f3n, la superficie, la distribuci\u00f3n, la titularidad (los datos del propietario) y las cargas (hipotecas, por ejemplo).<\/li>\n<li><strong>Renta y forma de pago.<\/strong> En el contrato se establecer\u00e1 el importe de la renta y la forma en que se va a pagar (efectivo, transferencia, domiciliaci\u00f3n) as\u00ed como el plazo para pagar, que suele ser entre los 5 y los 7 primeros d\u00edas de cada mes.<\/li>\n<li><strong>Duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/strong> La duraci\u00f3n se pacta libremente entre el inquilino y el propietario. En el caso en que se trate de un contrato de vivienda si pactas una duraci\u00f3n inferior a 3 a\u00f1os, la ley prev\u00e9 que el contrato se prorrogar\u00e1 hasta alcanzar dicha duraci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Revisi\u00f3n de la renta.<\/strong> En base a lo regulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos, la renta se revisar\u00e1 cada a\u00f1o en la forma que establezcan el propietario y el inquilino.<\/li>\n<li><strong>Obras y mantenimiento.<\/strong> Por lo general no se permiten obras del inquilino salvo autorizaci\u00f3n expresa del propietario. El arreglo de los desperfectos del inmueble que se deban al uso ordinario, ser\u00e1n de cuenta del inquilino.<\/li>\n<li><strong>Cesi\u00f3n y subarriendo.<\/strong> En los contratos de arrendamiento suelen estar prohibidas la cesi\u00f3n del contrato de arrendamiento y el subarriendo del inmueble, salvo autorizaci\u00f3n expresa del propietario.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>La opci\u00f3n a compra y su contenido<\/h2>\n<p>La opci\u00f3n a compra se suele regular como una cl\u00e1usula dentro del contrato de arrendamiento y contiene una serie de elementos b\u00e1sicos, que son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bien inmueble objeto de la opci\u00f3n a compra.<\/strong> Es el mismo que el inmueble arrendado.<\/li>\n<li><strong>Opci\u00f3n de compra.<\/strong> En las cl\u00e1usulas del contrato que regulen lo que hayan acordado arrendador y arrendatario se incluir\u00e1 la posibilidad de que el arrendatario pueda comprar el inmueble si lo desea en el plazo que hayan acordado.<\/li>\n<li><strong>Plazo para el ejercicio de la opci\u00f3n.<\/strong> Es el periodo de tiempo durante el cual el arrendatario podr\u00e1 ejercer el derecho de opci\u00f3n a compra, puede coincidir con la totalidad o con parte de la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/li>\n<li><strong>Forma de ejercicio de la opci\u00f3n.<\/strong> En la opci\u00f3n se regular\u00e1 su forma de ejercicio: notificaciones y plazos para realizarlas entre las partes.<\/li>\n<li><strong>Prima o precio de la opci\u00f3n.<\/strong> La prima o precio de la opci\u00f3n es una cantidad de dinero que el inquilino paga al propietario por tener la opci\u00f3n de compra. Se suelen entregar a fondo perdido, es decir, que tanto si se ejerce como si no se ejerce la opci\u00f3n de compra la cantidad queda en poder del propietario.<\/li>\n<li><strong>Precio de la compraventa.<\/strong> Es el precio que el arrendatario va a pagar al propietario por la compra del inmueble.<\/li>\n<li><strong>Descuento de rentas.<\/strong> Se debe pactar que se descuente del precio de compraventa un porcentaje de la renta abonada por el arrendatario durante el arrendamiento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El <a href=\"https:\/\/www.documentolegal.es\/contrato\/contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-con-opcion-de-compra\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra<\/a>, por lo tanto, puede ser una buena opci\u00f3n si deseas disfrutar de una casa, pero en este momento no tienes el presupuesto suficiente para hacer frente a la compraventa. Recibir\u00e1s las llaves de la casa y podr\u00e1s vivir en ella y, a la vez, tendr\u00e1s un tiempo para valorar si quieres comprar o no.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":928,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9,5,10,36,37],"tags":[60,40],"class_list":["post-7846","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcular","category-contratos","category-impago","category-ipc","category-precio","tag-compraventa-vivienda","tag-contrato-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7846","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7846"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7846\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11633,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7846\/revisions\/11633"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/928"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7846"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7846"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7846"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}