{"id":7845,"date":"2017-08-31T08:00:08","date_gmt":"2017-08-31T08:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=628"},"modified":"2025-09-18T12:41:30","modified_gmt":"2025-09-18T10:41:30","slug":"ley-de-arrendamientos-urbanos-vigente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/ley-de-arrendamientos-urbanos-vigente\/","title":{"rendered":"10 aspectos esenciales de la Ley de Arrendamientos Urbanos"},"content":{"rendered":"

\u00bfEres propietario de un piso o local y lo quieres alquilar?<\/b> Si tu respuesta es \u201cS\u00ed\u201d, es el momento de que conozcas los 10 aspectos m\u00e1s importantes de la<\/span> Ley de Arrendamientos Urbanos vigente<\/span><\/a> (LAU) antes de firmar un contrato de alquiler.<\/span><\/p>\n

Es muy importante que te sientas seguro a la hora de firmar el contrato y que conozcas tus derechos y obligaciones. Esto es lo que debes tener en cuenta: <\/span><\/p>\n

1. \u00bfA qu\u00e9 arrendamiento se aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente?<\/span><\/h2>\n

Se aplica<\/span> a los arrendamientos de vivienda y a los arrendamientos de uso distinto al de vivienda.<\/b> Los arrendamientos de vivienda son los que se refieren a una edificaci\u00f3n habitable que tenga por objetivo ser la vivienda permanente de un inquilino. <\/span><\/p>\n

El arrendamiento para uso distinto a la de vivienda es aquel que se refiere a una edificaci\u00f3n que se destine a una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, asistencial, cultural, docente, recreativa o a un arrendamiento de temporada. <\/span><\/p>\n

2. \u00bfQu\u00e9 regulaci\u00f3n se aplica a cada tipo de arrendamiento?<\/span><\/h2>\n

Los arrendamientos de vivienda se regulan por los pactos que alcancen arrendador y arrendatario siempre y cuando se respete lo establecido por la ley<\/b> de arrendamientos urbanos, y, de forma supletoria, se aplicar\u00e1 el <\/span>C\u00f3digo Civil<\/span><\/a>. <\/span><\/p>\n

En el caso de los <\/span>arrendamientos para uso distinto al de vivienda se aplica lo que acuerden arrendador y arrendatario,<\/b> si no hay acuerdo sobre alg\u00fan aspecto se aplica la ley de arrendamientos urbanos y, supletoriamente, el C\u00f3digo Civil. <\/span><\/p>\n

3. \u00bfCu\u00e1nto dura un contrato de arrendamiento?<\/span><\/h2>\n

Un contrato para uso distinto al de vivienda durar\u00e1 lo que acuerden arrendador y arrendatario, <\/span>un contrato de vivienda durar\u00e1 tambi\u00e9n lo que acuerden el inquilino y el propietario, <\/b>pero si acuerdan una duraci\u00f3n inferior a 3 a\u00f1os el contrato se prorrogar\u00e1 por plazos anuales hasta que alcance 3 a\u00f1os de duraci\u00f3n.<\/strong> En el caso en que terminen los 3 a\u00f1os de duraci\u00f3n y ni arrendador ni arrendatario hayan comunicado nada, el contrato se prorrogar\u00e1 por un a\u00f1o m\u00e1s. <\/span><\/p>\n

4. \u00bfC\u00f3mo se establece la renta?<\/span><\/h2>\n

La cantidad a pagar por el arrendatario al arrendador cada mes en concepto de renta ser\u00e1 acordada en el contrato y, por lo general, se pagar\u00e1 por adelantado durante los primeros 7 d\u00edas de cada mes. <\/span><\/p>\n

5. \u00bfCu\u00e1l es la principal obligaci\u00f3n del arrendador?<\/span><\/h2>\n

La obligaci\u00f3n m\u00e1s importante que tendr\u00e1 el arrendador de cara al arrendamiento de una vivienda es mantenerla en condiciones de habitabilidad<\/strong>. <\/span><\/p>\n

6. \u00bfEl inquilino puede hacer obras? <\/span><\/h2>\n

Salvo que el propietario lo autorice expresamente <\/span>el inquilino no podr\u00e1 hacer obras que modifiquen la configuraci\u00f3n del inmueble alquilado o que supongan una disminuci\u00f3n de su estabilidad o seguridad. <\/b><\/p>\n

7. \u00bfQu\u00e9 es el derecho de adquisici\u00f3n preferente?<\/span><\/h2>\n

La Ley de Arrendamientos Urbanos vigente regula este derecho a favor del arrendatario. Supone un <\/span>derecho a comprar el inmueble alquilado con preferencia<\/b> y se desdobla en dos derechos: tanteo, que se ejercita antes de la compraventa; retracto, que se ejercita en el caso en que no se haya ejercitado el tanteo. El inquilino puede renunciar al derecho de adquisici\u00f3n preferente. <\/span><\/p>\n

8. \u00bfQu\u00e9 garant\u00edas se pueden pedir?<\/span><\/h2>\n

Por aplicaci\u00f3n de la Ley se deber\u00e1 entregar por el inquilino al propietario, <\/span>un mes de fianza para los alquileres de vivienda y dos para los de uso distinto al de vivienda.<\/b> Adem\u00e1s, se pueden pedir otras garant\u00edas adicionales como por ejemplo un aval bancario o un dep\u00f3sito en garant\u00eda (entrega de una cantidad de dinero por el arrendatario al arrendador en garant\u00eda del cumplimiento del contrato). <\/span><\/p>\n

9. \u00bfSe puede ceder el contrato de alquiler o subarrendar parte del inmueble?<\/span><\/h2>\n

El inquilino solo podr\u00e1 ceder el contrato o subarrendar parcialmente el inmueble (se alquila una habitaci\u00f3n, por ejemplo), si t\u00fa como propietario le autorizas<\/strong>. <\/span><\/p>\n

10. \u00bfEn qu\u00e9 casos se extingue el arrendamiento?<\/span><\/h2>\n

Los casos m\u00e1s comunes en que el arrendamiento se extingue son: <\/span><\/p>\n