{"id":7843,"date":"2017-08-29T08:00:04","date_gmt":"2017-08-29T08:00:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=620"},"modified":"2024-11-15T13:45:32","modified_gmt":"2024-11-15T11:45:32","slug":"incumplimiento-de-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/incumplimiento-de-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hago si mi inquilino incumple el contrato de alquiler?"},"content":{"rendered":"\r\n

Tener una vivienda vac\u00eda no da ning\u00fan rendimiento, por ello son muchos los propietarios que se animan a poner su vivienda en el mercado de alquiler. En la mayor\u00eda de los casos <\/span>la experiencia suele ser positiva<\/b>, pero en algunos casos puede llegar a haber desavenencias si se produce un <\/span>incumplimiento de contrato de alquiler<\/b>.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

En estos casos lo recomendable es actuar siempre de forma moderada, hablar las cosas con el inquilino para intentar buscar una soluci\u00f3n y, si no se puede, acudir entonces a la v\u00eda legal, pero siempre como \u00faltimo recurso.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Del contrato de alquiler se derivan <\/span>derechos y obligaciones<\/b> para el arrendador (el propietario de la vivienda) y para el arrendatario (el inquilino) y ambos quedan obligados a cumplir sus obligaciones.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Las situaciones m\u00e1s habituales de incumplimiento de contrato de alquiler por parte del inquilino suele ser el querer acabar el contrato antes del plazo previsto y el impago de las rentas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si mi inquilino quiere dejar el piso antes de lo pactado?<\/b><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

La <\/span>Ley 4\/2013, de 4 de junio<\/span><\/a> y la Ley de Arrendamientos Urbanos establecen que lo que ocurre en estos casos es que el inquilino puede decidir libremente dejar la vivienda siempre que hayan pasado al menos seis meses desde que comenz\u00f3 el alquiler, pero como requisito previo debe comunic\u00e1rtelo a ti como arrendador con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de 30 d\u00edas.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Dentro de la libertad de pactos que se aplica en estos casos, la ley establece que podr\u00e9is establecer en el contrato una indemnizaci\u00f3n para el caso de que haya un desistimiento anticipado. La indemnizaci\u00f3n ser\u00e1 de una mensualidad de renta por cada a\u00f1o de contrato que quede por cumplir. Si el contrato no hace referencia a la indemnizaci\u00f3n, entonces el inquilino no deber\u00e1 abonarla.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

\u00bfQu\u00e9 puedo hacer si mi inquilino incumple la obligaci\u00f3n de pagar la renta?<\/b><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Antes de nada, lo aconsejable ser\u00eda que el arrendador haya contratado un seguro de alquiler<\/a> para poder contar con asistencia legal especializada, ayuda con las posibles acciones judiciales que se tengan que tomar y asegurarse el cobro de los importes del alquiler no abonados.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Si el inquilino ha dejado de pagar la renta, lo primero que hay que hacer es <\/span>hablar con \u00e9l y analizar lo que est\u00e1 pasando<\/b> para intentar buscar una v\u00eda de soluci\u00f3n y ver si se trata de un problema puntual o de una situaci\u00f3n que se va a prolongar en el tiempo.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Para llevar a cabo una <\/span>reclamaci\u00f3n extrajudicial<\/b> la mejor forma de hacerlo es enviar al inquilino un burofax (para que quede constancia de que lo ha recibido) reclamando el pago de la renta y dando un plazo para que se efect\u00fae el abono.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Para aquellos casos en los que tampoco esta v\u00eda funcione, lo que queda es acudir a la v\u00eda judicial, para lo que ser\u00e1 importante contar con un abogado especialista en Derecho Civil. Lo que se hace en estos casos es <\/span>presentar una demanda de desahucio<\/b> en la que adem\u00e1s se reclama el pago de las cantidades debidas.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

El arrendatario tiene entonces tres opciones. Puede pagar las rentas debidas y quedarse en el inmueble (si esto sucede una segunda vez no tendr\u00e1 derecho a enervaci\u00f3n por segunda vez), pagar lo que debe y marcharse o bien oponerse a la demanda si puede acreditar que ha efectuado el pago y por tanto no debe nada.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

En aquellos casos en los que el inquilino no haga el pago despu\u00e9s de ser requerido judicialmente para ello ni se oponga a la demanda, o cuando haga el pago pero ya haya paralizado un procedimiento judicial de desahucio anterior por hacer el pago, se proceder\u00e1 a acordar fecha para su desahucio. As\u00ed puedes recuperar tu vivienda y decidir si la vuelves a poner en alquiler. Si lo que hace el inquilino es oponerse a la demanda, como propietario tienes derecho a continuar con un procedimiento judicial que resuelva si existe o no la deuda.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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