{"id":7842,"date":"2017-08-24T08:00:28","date_gmt":"2017-08-24T08:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=613"},"modified":"2024-11-07T14:30:27","modified_gmt":"2024-11-07T12:30:27","slug":"contrato-arrendamiento-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/contrato-arrendamiento-vivienda\/","title":{"rendered":"Contrato de arrendamiento de vivienda \u00bfqu\u00e9 debo saber como inquilino?"},"content":{"rendered":"

El alquiler es la opci\u00f3n que cada vez escogen m\u00e1s personas para poder acceder a una vivienda. No s\u00f3lo es m\u00e1s barato, sino que <\/span>facilita mucho la movilidad<\/b>. Si tus necesidades cambian y necesitas m\u00e1s o menos espacio en casa, o si te trasladas a trabajar a otra ciudad, puedes rescindir tu contrato y empezar a buscar otra vivienda.<\/span><\/p>\n

Para asegurar que la relaci\u00f3n ser\u00e1 lo m\u00e1s satisfactoria posible para el propietario de la casa y para ti, lo mejor es que os tom\u00e9is las cosas con calma, que te asegures de que <\/span>conoces bien tus derechos y tus obligaciones<\/b> y que negoci\u00e9is el contrato.<\/span><\/p>\n

Aseg\u00farate de que tu arrendador puede alquilar<\/b><\/h2>\n

Si quieres evitarte problemas y estafas aseg\u00farate de la persona con la que est\u00e1s negociando puede realmente alquilarte la vivienda. Es decir, <\/span>comprueba que es el titular del inmueble<\/b> o que tiene potestad para poder hacer un alquiler, por ejemplo que sea el usufructuario o que tenga un poder notarial para poder alquilar.<\/span><\/p>\n

Para asegurarte lo \u00fanico que tienes que hacer es pedir una <\/span>nota simple en el Registro de la Propiedad<\/b> de la localidad en la que est\u00e9 en la casa. Cuesta menos de 10 \u20ac y te puede ahorrar muchos disgustos.<\/span><\/p>\n

Revisa bien la vivienda<\/b><\/h2>\n

Antes de firmar acude al inmueble junto con su propietario y hacer ambos una <\/span>inspecci\u00f3n detallada de la casa<\/b>, as\u00ed podr\u00e9is hacer un documento en el que consten todos los desperfectos y fallos que haya en la misma. Con un inventario que adem\u00e1s cuente con fotos, evitas que en un futuro el propietario te pueda descontar de la fianza da\u00f1os que t\u00fa no has causado.<\/span><\/p>\n

Negocia el contrato<\/b><\/h2>\n

El contrato de arrendamiento de vivienda suele ser una <\/span>mezcla de cuestiones legales<\/b> que son absolutamente obligatorias y <\/span>cuestiones que han negociado las partes<\/b>. Respecto a las cuestiones legales no hay nada que hacer, ambas partes deben respetarlas. Pero en aquellos aspectos que no son obligatorios hay margen para la negociaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Puedes negociar aspectos como la forma de actualizaci\u00f3n de la renta o la distribuci\u00f3n de los gastos que genere la vivienda (suministros, impuestos y comunidad de vecinos).<\/p>\n

Si no entiendes el documento no lo firmes<\/b><\/h2>\n

Como hemos se\u00f1alado, los contratos de arrendamiento suelen contener cl\u00e1usulas que son una copia directa de la <\/span>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a> y cl\u00e1usulas que hacen referencia a lo que hayas negociado con el propietario de la vivienda.<\/span><\/p>\n

No es un documento demasiado dif\u00edcil de entender, pero si tienes cualquier duda es mejor que seas sincero\/a con tu interlocutor y le digas que quieres examinar el contrato m\u00e1s detenidamente antes de firmar. Un <\/span>abogado especialista en arrendamientos<\/b> puede explicarte todo los puntos del contrato.<\/span><\/p>\n

\u00bfHay que recoger el acuerdo por escrito?<\/b><\/h2>\n

No es necesario que el contrato quede registrado por escrito. Desde que entras a vivir en la vivienda y pagas por ella un alquiler tienes los mismos derechos que asisten a cualquier inquilino, aunque tu contrato sea verbal.<\/p>\n

No obstante, aunque el contrato por escrito no es obligatorio, si es muy recomendable que se elabore este documento. As\u00ed ambas partes pueden tener m\u00e1s claros sus derechos y obligaciones.<\/p>\n

Exige recibo si pagas en mano<\/b><\/h2>\n

Lo normal hoy en d\u00eda es hacer el pago mediante transferencia bancaria, en cuyo caso el resguardo de la misma opera como justificante de que has realizado el pago. Sin embargo, nada impide que puedas realizar el pago en met\u00e1lico, si es t\u00fa caso, no te olvides de pedir al propietario un recibo que <\/span>acredite que ha recibido la renta<\/b>.<\/span><\/p>\n

El propietario no puede entrar en la vivienda<\/b><\/h2>\n

Una vez que te conviertes en inquilino el propietario ya no puede entrar en la vivienda <\/span>si no tiene previamente tu consentimiento<\/b>. De hecho, <\/span>puedes cambiar la cerradura <\/b>sin su consentimiento. Una vez que marches de la vivienda no ser\u00e1 necesario que vuelvas a poner la vieja cerradura, basta con que entregues las llaves de la cerradura que pusiste t\u00fa.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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