{"id":7841,"date":"2017-08-22T08:00:00","date_gmt":"2017-08-22T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=607"},"modified":"2024-11-15T13:47:02","modified_gmt":"2024-11-15T11:47:02","slug":"incumplimiento-de-contrato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/incumplimiento-de-contrato\/","title":{"rendered":"Incumplimiento de contrato de alquiler: \u00bfTu inquilino no paga?"},"content":{"rendered":"

\u00bfEres propietario de un local o de un piso y el inquilino no paga la renta? <\/b>Te contamos qu\u00e9 hacer en el caso en que se produzca este tipo de incumplimiento del contrato de arrendamiento, qu\u00e9 opciones tienes y c\u00f3mo actuar. <\/span><\/p>\n

Una de las mayores preocupaciones de los propietarios de pisos o locales, que los alquilan para recibir una rentabilidad, es que el inquilino pague todos los meses la renta. El impago de la renta, adem\u00e1s de ser un incumplimiento del contrato de arrendamiento, te puede producir importantes perjuicios como propietario, puesto que puede suponer gastos e inversi\u00f3n de tiempo para lograr el cobro. Para estar cubierto frente a este tipo de conflictos, deber\u00edas contratar un seguro de impago de alquiler<\/a> que te asegurar\u00e1 recibir el dinero de la renta si el inquilino deja de pagar.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es un incumplimiento del contrato de arrendamiento?<\/span><\/h2>\n

Con la firma del contrato de arrendamiento tanto t\u00fa como el inquilino asum\u00eds una serie de obligaciones. <\/span>Entre las obligaciones m\u00e1s importantes del inquilino se encuentra el pago de la renta<\/b>, aunque tambi\u00e9n existen otras como el pago de los gastos e impuestos que se hayan acordado (gastos de comunidad, impuesto de bienes inmuebles), la prohibici\u00f3n de realizar obras, la imposibilidad de ceder el contrato.<\/span><\/p>\n

En el caso en que esas obligaciones no se cumplan por el arrendatario, surge un incumplimiento del contrato de arrendamiento que te da derecho a reclamar el cumplimiento o resolver el contrato, seg\u00fan los casos. <\/span><\/p>\n

Opciones para reclamar a tu inquilino ante un impago de renta<\/span><\/h2>\n

En el caso en que tu inquilino te deba una sola renta podr\u00e1s hablar con \u00e9l para ver qu\u00e9 ocurre y que te pague<\/b>, pero jur\u00eddicamente se entiende que se trata de un impago desde el d\u00eda siguiente a la fecha establecida para el pago y podr\u00e1s actuar de diversas formas: <\/span><\/p>\n

Reclamaci\u00f3n extrajudicial.<\/b> Antes de acudir a un juicio de desahucio por impago de la renta deber\u00e1s agotar la v\u00eda amistosa, para ello, lo mejor es que acudas a un abogado para que te asesore sobre la mejor forma de actuar. <\/span><\/p>\n

Lo habitual es que hables por tel\u00e9fono con tu inquilino para intentar llegar a un acuerdo de pago aunque sea aplazado.<\/b> Si no alcanzas un acuerdo o el inquilino incumple los plazos y deja de pagar la deuda, puedes reclamar por escrito. Lo m\u00e1s aconsejables es que env\u00edes un burofax que es un tipo de comunicaci\u00f3n que se env\u00eda a trav\u00e9s de Correos y que permite tener un acuse de recibo de la comunicaci\u00f3n y un certificado de texto. <\/span><\/p>\n

Demanda de desahucio por falta de pago. <\/b>Otra opci\u00f3n cuando ya se ha agotado la v\u00eda amistosa es la reclamaci\u00f3n judicial, es decir, presentar una demanda de desahucio por falta de pago ante los tribunales. Este es un proceso m\u00e1s largo y a veces m\u00e1s costoso puesto que intervienen abogado y procurador. Generalmente en la demanda de desahucio se suele pedir el desahucio y la cantidad que el inquilino debe de renta. Se presenta ante el tribunal del lugar en el que se encuentra el piso, la firma el abogado que hayas contratado y la presenta el procurador al que hayas apoderado en tu nombre.<\/span><\/p>\n

No obstante, insistimos,<\/span> antes de acudir a un arbitraje<\/a> o a una demanda de desahucio es preciso agotar las posibilidades de acuerdo con el inquilino<\/b>, planteando pagos a plazos o, incluso, condonaci\u00f3n (perd\u00f3n)parcial de la deuda.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":938,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9,10,35],"tags":[40,22,51,58],"class_list":["post-7841","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcular","category-impago","category-rentabilidad","tag-contrato-alquiler","tag-desahucios","tag-impagos","tag-seguros"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7841","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7841"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7841\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11833,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7841\/revisions\/11833"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/938"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7841"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7841"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7841"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}