{"id":7838,"date":"2017-07-27T08:00:03","date_gmt":"2017-07-27T08:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=436"},"modified":"2024-10-31T12:17:47","modified_gmt":"2024-10-31T10:17:47","slug":"diez-consejos-poner-vivienda-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/diez-consejos-poner-vivienda-alquiler\/","title":{"rendered":"Diez consejos antes de poner tu vivienda en alquiler"},"content":{"rendered":"
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\u00bfTe est\u00e1s planteando poner tu <\/span>vivienda en alquiler<\/b>? En el siguiente art\u00edculo te facilitamos algunos consejos pr\u00e1cticos para que puedas tomar la mejor decisi\u00f3n y alquiles tu casa de forma segura.<\/span><\/p>\n<\/p>\n

Espa\u00f1a se caracteriza por ser un pa\u00eds de propietarios, ya que alrededor del 84% de la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola es propietaria de al menos una vivienda, frente al 16% que no tiene ninguna. Tal como revela el informe \u2018<\/span>Radiograf\u00eda del mercado de la vivienda 2016-2017<\/span><\/a>\u2019 realizado y publicado por Fotocasa, el 12% de la poblaci\u00f3n es propietaria o copropietaria de dos viviendas, mientras que el 3% posee tres y el 1% m\u00e1s de tres. El estudio refleja que los espa\u00f1oles destinan estas viviendas de las que son propietarios principalmente a residencia habitual (78%), frente a un 11% que son segunda residencia y un 7% que se destina a alquiler. El 4% restante es vivienda vac\u00eda porque ni viven en ella ni la alquilan. Otro dato relevante es que la <\/span>demanda de alquiler<\/b> en estos momentos supera a la de compra. Un 14% de la poblaci\u00f3n participa en el mercado del alquiler mientras un 10% en el de compra.<\/span><\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n

Por este motivo, en el siguiente art\u00edculo proporcionamos 10 consejos para alquilar tu propiedad de forma segura<\/a>. El propietario tiene una serie de alternativas para cubrirse las espaldas a la hora de sacar su piso al mercado y evitar sustos, porque alquilar es m\u00e1s f\u00e1cil de lo que parece, solo se necesitan unas premisas:<\/p>\n<\/p>\n

1. Busca al inquilino ideal<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n

El remedio para evitar dolores de cabeza es seleccionar al inquilino m\u00e1s apropiado. Parece muy obvio, \u00bfverdad? Dar con un inquilino que cuide la casa como si fuera suya, que adem\u00e1s sea puntual con los pagos y respetuoso con los miembros de la comunidad en la que convive. No es misi\u00f3n imposible.<\/span><\/p>\n<\/p>\n

Revisa su solvencia: para ello se aconseja solicitar un contrato o una n\u00f3mina, ya que de esta manera sabr\u00e1s si cuenta con ingresos regulares. Adem\u00e1s, los estudios de solvencia son una pr\u00e1ctica cada vez m\u00e1s utilizada por las inmobiliarias. Tambi\u00e9n existen diferentes registros de morosos que puedes consultar para averiguar si ha tenido previamente incidencias de pago. Estos procesos siempre son m\u00e1s sencillos con un profesional inmobiliario, porque el inquilino puede mostrarse reacio a facilitarle a un particular el documento de identidad.<\/span><\/p>\n<\/p>\n

Solo si es posible, pide referencias de otros propietarios con los que el inquilino haya tenido relaci\u00f3n<\/span>: en varios pa\u00edses europeos es normal entregar cartas de recomendaci\u00f3n de anteriores caseros, aunque en nuestro pa\u00eds, es verdad, que todav\u00eda es algo anecd\u00f3tico. Sin embargo, conseguir esta conversaci\u00f3n puede darte una idea del futuro inquilino.<\/span><\/p>\n<\/p>\n

Tener presente en todo momento que el inquilino perfecto no existe<\/span>: es cierto que nos esforzamos constantemente en encontrarlo pero debes tener claro que no existe. Hay personas que son verdaderos profesionales en primeras buenas impresiones y luego dejan de pagar, no te dejes llevar.<\/span><\/p>\n<\/p>\n

Para tener un respaldo frente a esta posible situaci\u00f3n, tienes la posibilidad de contratar un seguro de impago de alquiler<\/a> pensado espec\u00edficamente para que los propietarios se despreocupen del cobro si el inquilino deja de abonar las cuotas.<\/p>\n<\/p>\n

2. Ajusta el precio<\/b><\/strong><\/h2>\n<\/p>\n

Si no es la primera vez que alquilas ya tendr\u00e1s conocimiento de las fluctuaciones del precio. Sin embargo, si es la primera vez que alquilas un piso puede suceder que por diferentes motivos est\u00e9s ligado emocionalmente y eso impedir\u00e1 ver el asunto con claridad. Antes de poner el piso en alquiler, toma una decisi\u00f3n firme. Cuando est\u00e9s seguro de alquilar, y llegue el momento de decidir el precio del inmueble es importante realizar un estudio de mercado. Compara datos de alquileres semejantes. Para ello, puedes utilizar una <\/span>startup<\/span><\/i> llamada Tercero B que recoge todas las propiedades espa\u00f1olas, puedes consultar datos procedentes del catastro, del Ministerio de Hacienda, datos de venta y alquiler, con un hist\u00f3rico de la evoluci\u00f3n del precio e informaci\u00f3n sobre todos los servicios en la zona del inmueble.<\/span><\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n

3. Cumple con la normativa<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n

Hay una clara normativa de arrendamientos urbanos en cuanto a los plazos de obligado cumplimiento del contrato, as\u00ed como los plazos para que el inquilino pague la renta. No intentes filtrar cl\u00e1usulas abusivas<\/a>, porque no ser\u00eda la primera vez que un juez da la raz\u00f3n al inquilino. Entre las variaciones que ha tenido la ley en los \u00faltimos a\u00f1os, destacamos. <\/span><\/p>\n<\/p>\n