En el caso en que seas propietario de una vivienda o local comercial y lo hayas alquilado, es probable que uno de tus mayores temores sea que el inquilino no te pague y tengas que comenzar un procedimiento de desahucio. Te contamos c\u00f3mo evitar un desahucio por impago de alquiler.<\/p>\n
La compra de un inmueble para despu\u00e9s alquilarlo puede ser una buena inversi\u00f3n si el inquilino paga puntualmente el alquiler, el problema surgir\u00e1 en el momento que deje de pagar y t\u00fa tengas que hacer frente a todos los gastos del inmueble.<\/p>\n
Puedes tomar una serie de precauciones de cara a tu inquilino y al alquiler para evitar, en la medida de lo posible, un desahucio por impago de alquiler. Ten en cuenta que un procedimiento de desahucio no solo es largo sino que adem\u00e1s tendr\u00e1s que pagar los gastos de abogado y procurador. <\/strong><\/p>\n Antes de firmar el contrato de arrendamiento con el inquilino aseg\u00farate de que tiene una solvencia adecuada. Para ello si un trabajador por cuenta ajena, le puedes solicitar su contrato de trabajo para ver qu\u00e9 tipo de contrato es (si es indefinido ser\u00e1 mejor que si es temporal) y qu\u00e9 antig\u00fcedad tiene en la empresa y sus \u00faltimas n\u00f3minas para cotejar sus ingresos.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n En el caso en que sea un trabajador por cuenta propia (aut\u00f3nomo) deber\u00e1s pedirle las declaraciones del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA) y del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF).<\/strong><\/p>\n Siempre es recomendable contar con el asesoramiento experto para valorar la solvencia del futuro inquilino.<\/p>\n Aunque el inquilino sea un conocido o un familiar, debes tener en cuenta que podr\u00edan tener un imprevisto y dejar de pagar el alquiler, por lo que, en todo caso, es necesario solicitar garant\u00edas de pago.<\/p>\n Junto con la fianza legal de un mes de renta para el alquiler de viviendas y dos meses para el resto de inmuebles, puedes solicitar varias garant\u00edas complementarias:<\/p>\n Para evitar llegar al desahucio por falta de pago lo mejor es que intentes un acuerdo con tu inquilino,<\/strong> adem\u00e1s, lo m\u00e1s aconsejable es que el inquilino te devuelva las llaves lo antes posible para que no se genere m\u00e1s deuda.<\/p>\n En cuanto a la deuda, puedes optar por acordar con tu inquilino una reducci\u00f3n del importe que te debe a cambio de que respete un calendario de pago o acordar un aplazamiento de la deuda de forma que el importe total de la deuda se pague a plazos.<\/p>\n En definitiva, se trata de encontrar la forma de cobrar y no tener que acudir al desahucio para evitar el coste de tiempo y dinero que supone. <\/strong>Con el seguro de impago de alquiler<\/a> de DAS est\u00e1s protegido y puedes evitar los problemas con los inquilinos.<\/p>\n Si te encuentras con este problema, te puede ayudar este modelo de demanda de desahucio por incumplimiento de contrato<\/a>\u00a0 y el modelo de burofax para la reclamaci\u00f3n de la deuda de alquiler<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En el caso en que seas propietario de una vivienda […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7828,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[22,51],"class_list":["post-7837","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","tag-desahucios","tag-impagos"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tPide informaci\u00f3n a tu inquilino antes de firmar el alquiler<\/h3>\n
Solicita garant\u00edas de pago<\/h3>\n
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No tienes garant\u00edas de pago y el inquilino deja de pagar: \u00bfQu\u00e9 haces?<\/h3>\n