{"id":7836,"date":"2017-07-05T08:00:44","date_gmt":"2017-07-05T08:00:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=243"},"modified":"2024-11-15T13:38:25","modified_gmt":"2024-11-15T11:38:25","slug":"devolucion-fianza-alquiler-derechos-propietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/devolucion-fianza-alquiler-derechos-propietario\/","title":{"rendered":"Devoluci\u00f3n de la fianza de alquiler: \u00bfLa puede retener el propietario?"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>En los contratos de alquiler, ya sea de vivienda o del tipo que sea, siempre se entrega una fianza y es habitual que debido a problemas con desperfectos o con la resoluci\u00f3n del contrato surjan conflictos en relaci\u00f3n a esa fianza, cuando finaliza el contrato. Nos vamos a centrar en los casos de no devoluci\u00f3n de la fianza de alquiler para ver qu\u00e9 supuestos se pueden dar.<\/p>\n<p>Hay casos en los que el propietario decide retener la fianza y no devolverla cuando el contrato termina y puede suceder que el arrendatario no est\u00e9 de acuerdo, por eso conviene saber en qu\u00e9 casos se puede retener y qu\u00e9 derechos tiene el propietario.<\/p>\n<h2>Cu\u00e1ndo y c\u00f3mo hay que hacer la devoluci\u00f3n de la fianza de alquiler<\/h2>\n<p><strong>En el momento en que se firma el contrato el inquilino entrega la fianza al propietario.<\/strong> La fianza tendr\u00e1 un importe de un mes de renta para los casos de alquiler de vivienda y dos meses para otros casos como los locales, oficinas o naves industriales.<\/p>\n<p>Una vez que termina el contrato debe devolverse la fianza al arrendatario, completa o la parte que quede tras hacer los descuentos que corresponda. <strong>La ley no establece un plazo concreto para que se haga la devoluci\u00f3n,<\/strong> pero si la devoluci\u00f3n no se realiza en el plazo de un mes desde que termina el contrato, el arrendador deber\u00e1 pagar al arrendatario el <a href=\"https:\/\/clientebancario.bde.es\/pcb\/es\/menu-horizontal\/productosservici\/relacionados\/tiposinteres\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">inter\u00e9s legal<\/a> que corresponda aplicar a la cantidad pendiente de devoluci\u00f3n.<\/p>\n<h2>\u00bfEn qu\u00e9 casos se puede retener toda o parte de la fianza?<\/h2>\n<p>Esta es una de las preguntas que nos hemos hecho todos alguna vez al finalizar un contrato de alquiler. La fianza se puede retener durante 30 d\u00edas desde el momento de la entrega de las llaves, una vez pasado este periodo, la falta de pago de la fianza sin justificaci\u00f3n supone un incumplimiento por parte del arrendador. Despu\u00e9s de estos 30 d\u00edas, deber\u00e1 devolverse la diferencia entre la cantidad entregada en concepto de fianza y los gastos que hemos tenido y que se pueden deducir de ella seg\u00fan los casos m\u00e1s habituales:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cuando el arrendatario debe la renta o alg\u00fan gasto.<\/strong> Si el arrendatario debe alguna cantidad de renta o no ha pagado alg\u00fan gasto que le corresponda seg\u00fan el contrato, el arrendador podr\u00e1 retener la fianza. Es posible que el importe de la fianza no cubra toda la deuda. En ese caso se podr\u00e1 pagar la cantidad que falte con otras garant\u00edas si las hay (aval bancario o dep\u00f3sito en garant\u00eda). Si no hay otras garant\u00edas habr\u00e1 que reclamar el pago directamente al inquilino e intentar que pague voluntariamente y si no, plantearse el inicio de acciones judiciales.<\/li>\n<li><strong>Cuando hay desperfectos en la vivienda, en los muebles o en los electrodom\u00e9sticos.<\/strong> En el caso en que al terminar el alquiler haya desperfectos en la vivienda (por ejemplo, una puerta rota o una lavadora que no funciona), el arrendador podr\u00e1 retener de la fianza, la cantidad que corresponda a la reparaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Cuando la vivienda est\u00e1 muy sucia.<\/strong> Se trata de casos en los que la vivienda requiere una limpieza especial porque est\u00e1 realmente sucia, no se trata de la suciedad del d\u00eda a d\u00eda. Es decir, no se puede retener la fianza porque haya un poco de polvo sobre los muebles. Es aconsejable buscar a un abogado que te pueda orientar sobre lo que se considera una limpieza que d\u00e9 lugar a una retenci\u00f3n de fianza.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cualquiera de los casos anteriores es importante que un abogado nos asesore sobre qu\u00e9 importe retener y c\u00f3mo justificarlo. El arrendador deber\u00e1 tener un justificante de todos los gastos que diga haber tenido. Es decir, si ha hecho una reparaci\u00f3n de una lavadora, deber\u00e1 tener la factura de la reparaci\u00f3n, por ejemplo para poder justificarlo si se diera el caso.<\/p>\n<p><strong>Consejo:<\/strong> Si eres el arrendador, estudia la posibilidad de contratar un <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\">seguro de alquiler<\/a> para estar cubierto frente a posibles conflictos derivados del impago del alquiler por parte del arrendatario y poder contar as\u00ed con el asesoramiento profesional necesario con el que afrontar la situaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n te podr\u00eda interesar saber m\u00e1s sobre el <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/modelo-devolucion-fianza-alquiler\/\">modelo de devoluci\u00f3n de la fianza de alquiler<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":7831,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10,8],"tags":[20,40,52],"class_list":["post-7836","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","category-ley","tag-alquiler","tag-contrato-alquiler","tag-inquilinos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7836","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7836"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7836\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11826,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7836\/revisions\/11826"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7831"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7836"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7836"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7836"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}