{"id":776,"date":"2017-10-19T08:00:22","date_gmt":"2017-10-19T08:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=776"},"modified":"2024-10-31T14:53:59","modified_gmt":"2024-10-31T12:53:59","slug":"estatutos-comunidad-de-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/estatutos-comunidad-de-vecinos\/","title":{"rendered":"Estatutos comunidad de vecinos: \u00bfC\u00f3mo afectan si eres propietario?"},"content":{"rendered":"<h2><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso en que seas propietario de un piso y por lo tanto formes parte de una comunidad de vecinos, debes conocer los estatutos de comunidades de vecinos, qu\u00e9 normas contienen y c\u00f3mo te pueden afectar. Conocer tus derechos y obligaciones te facilitar\u00e1 la convivencia. <\/span><\/p>\n<p><b>Vivir en una comunidad de vecinos significa compartir espacios comunes, respetar normas b\u00e1sicas de convivencia y actuar conforme a esas normas.<\/b><\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 es la propiedad horizontal y qu\u00e9 relaci\u00f3n tiene con los estatutos de las comunidades de vecinos?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando en un edificio hay varios propietarios, cada uno es propietario de su piso de forma individual y todos los propietarios lo son de forma conjunta de los elementos comunes como ser\u00eda el ascensor, la escalera, el portal, los tejados o los patios. Por lo tanto, el edificio es una propiedad horizontal. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por lo general, en el momento en el que el edificio se divide legalmente en varios pisos mediante una<\/span><b> escritura de divisi\u00f3n horizontal <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">que se realiza ante un Notario, cada piso tendr\u00e1 asignado un porcentaje de participaci\u00f3n en los elementos comunes. Es habitual que en esa escritura se incluyan una serie de normas que ser\u00e1n los estatutos de comunidad. En el caso en que no se regulen normas de comunidad ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n la <\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lph.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ley de Propiedad Horizontal<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 regulan los Estatutos de Comunidad?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los Estatutos de Comunidad suelen regular una serie de aspectos que pueden afectar a los propietarios de cada piso o local que forman parte \u00a0del edificio. Son los siguientes: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se pueden regular <\/span><b>limitaciones en cuanto a las actividades<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que realicen en los pisos o locales. Por ejemplo, se podr\u00eda prohibir la realizaci\u00f3n de actividades de restauraci\u00f3n o de actividades peligrosas o insalubres en los locales. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En cuanto a la <\/span><b>modificaci\u00f3n de los elementos arquitect\u00f3nicos <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">e instalaciones de cada piso o local seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal es posible siempre que no se altere la seguridad del edificio o su estructura. Sin embargo, los estatutos podr\u00edan establecer m\u00e1s limitaciones, como que no es posible la uni\u00f3n de pisos, por ejemplo. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En los elementos comunes no se pueden realizar <\/span><b>alteraciones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Por ejemplo, puede que no sea posible en base a los Estatutos colocar un aparato de aire acondicionado en la fachada o que no se pueda realizar el cerramiento de una terraza. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cada propietario debe <\/span><b>respetar las instalaciones generales de la comunidad <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">y hacer buen uso de las mismas y mantener su piso o local en buen estado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, los propietarios de pisos o locales tendr\u00e1n que consentir la realizaci\u00f3n en su piso de las reparaciones que sean necesarias para el inmueble. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las dos obligaciones esenciales de los propietarios son el <\/span><b>pago de las cuotas de comunidad <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">y la contribuci\u00f3n a la dotaci\u00f3n del fondo de reserva. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por otra parte se deber\u00e1 comunicar el domicilio en Espa\u00f1a o el cambio de titularidad del piso o local en el caso en que se transmita por una venta o cualquier otra forma. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso en que se inclumplan los estatutos de comunidad por parte de un propietario la comunidad podr\u00e1 iniciar acciones judiciales para reclamar el cumplimiento. En estos casos lo aconsejable es solicitar el asesoramiento de un abogado especializado que pueda \u00a0aconsejar sobre la mejor forma de actuar. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso en que quieras conocer el contenido de los Estatutos de Comunidad de tu inmueble, puedes solicitar una copia al Presidente de la Comunidad, al Administrador de la Finca o al <\/span><a href=\"http:\/\/www.registradores.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Registro de la Propiedad<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> que corresponda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el caso en que seas propietario de un piso [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1137,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10,8],"tags":[27],"class_list":["post-776","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","category-ley","tag-vecinos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/776","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=776"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/776\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11720,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/776\/revisions\/11720"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1137"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=776"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=776"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=776"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}