{"id":7666,"date":"2022-03-30T15:07:09","date_gmt":"2022-03-30T13:07:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=7666"},"modified":"2025-05-23T13:03:04","modified_gmt":"2025-05-23T11:03:04","slug":"contrato-de-alquiler-con-avalista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/contrato-de-alquiler-con-avalista\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un avalista en un contrato de alquiler?"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><\/p>\n<p>La solvencia de los inquilinos es un aspecto fundamental a la hora de decidir a qui\u00e9n arrendar una propiedad. Asegurar al m\u00e1ximo el pago de la renta y de otros gastos es imprescindible para los propietarios. En este sentido, <strong>una de las garant\u00edas que se emplean con m\u00e1s frecuencia es la inclusi\u00f3n de un avalista en el contrato<\/strong>. Te explicamos todos los detalles.<\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es un avalista?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p>En un contrato de alquiler, <strong>un avalista es una persona f\u00edsica o jur\u00eddica que act\u00faa como fiadora<\/strong>, es decir, que garantiza el cumplimiento de las obligaciones asumidas por el inquilino.<\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es responsabilidad subsidiaria y solidaria?<\/h2>\n<\/p>\n<p>Las <strong>responsabilidades del avalista<\/strong> se definen en el contrato de alquiler y pueden limitarse a una o varias de las obligaciones asumidas por el inquilino en el contrato. A mayores, tambi\u00e9n se pueden poner limitaciones a la cantidad de dinero de la que se har\u00e1 cargo el avalista. Sin embargo, debemos destacar que lo m\u00e1s habitual es que, si en el contrato de arrendamiento no se dice lo contrario expresamente, el fiador garantiza el cumplimiento de la totalidad de las obligaciones del deudor arrendatario sin l\u00edmite alguno.<\/p>\n<\/p>\n<p>Es recomendable establecer en un contrato de alquiler con avalista si la responsabilidad de este \u00faltimo ser\u00e1 solidaria o subsidiaria:<\/p>\n<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Solidaria<\/strong>: el propietario puede reclamar la deuda al inquilino y al avalista indistintamente.<\/li>\n<li><strong>Subsidiaria<\/strong>: el propietario debe reclamar al arrendador y, en caso de que este no se haga cargo de los pagos o desperfectos, al avalista.<\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si hay m\u00e1s de un inquilino?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p><strong>El avalista normalmente estar\u00e1 avalando a todos los inquilinos de un inmueble<\/strong>, a menos que en el contrato de alquiler se haya especificado lo contrario. Es fundamental tener este aspecto en cuenta ya que el avalista puede creer que est\u00e1 avalando \u00fanicamente a una persona y que, cuando dicha persona abandone el inmueble, el aval deja de tener efecto. Sin embargo, el aval seguir\u00eda teniendo validez por contrato incluso si esa otra persona ya no reside all\u00ed.<\/p>\n<\/p>\n<p><strong>Tambi\u00e9n puede suceder que en un contrato conste m\u00e1s de un avalista.<\/strong> En estos casos, cada avalista se har\u00e1 cargo de la parte correspondiente de la deuda que han contra\u00eddo los inquilinos.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 se necesita para un aval de alquiler?<\/h2>\n<h3>Aval bancario en Espa\u00f1a<\/h3>\n<p>En los casos en que el avalista es una entidad bancaria, el inquilino debe firmar la P\u00f3liza de Cobertura de Garant\u00eda Bancaria ante notario para que as\u00ed pueda acudir a su banco y solicitar el estudio de solvencia y viabilidad.<\/p>\n<h3>Aval personal en Espa\u00f1a<\/h3>\n<p>Es cierto que un aval bancario parece m\u00e1s sencillo a primera vista, pero suelen ser menos comunes por sus costes.<\/p>\n<p>Una alternativa es el aval personal, en que una persona f\u00edsica o jur\u00eddica hace el papel del banco y garantiza que, en caso de impago por parte del arrendatario, el propietario va a recibir el valor del alquiler.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo debe incluirse un avalista en el contrato de alquiler?<\/h2>\n<p>Si decides pedir un aval a tu inquilino, es esencial que \u00e9ste se <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/clausulas-obligatorias-contrato-de-alquiler\/\">incluya en el contrato<\/a> como una cl\u00e1usula adicional. Esta cl\u00e1usula debe contener el nombre, documento y direcci\u00f3n del avalista, y describir que su funci\u00f3n en este contrato ser\u00e1 la de pagar las obligaciones del inquilino en caso de incumplimiento de estas.<\/p>\n<h2>Modelo de contrato de alquiler con avalista<\/h2>\n<p>Para facilitarte la redacci\u00f3n de este tipo de cl\u00e1usulas, hemos preparado un modelo de contrato de alquiler con avalista que puedes adaptar a tu caso concreto. <strong data-start=\"769\" data-end=\"808\">Descarga la plantilla gratuita<\/strong> y aseg\u00farate de contar con un documento legal completo y bien estructurado.<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Modelo.-Contrato-arrendamiento-con-avalista.pdf\"><strong>&gt; DESCARGA EL MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON AVALISTA<\/strong><\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 puede hacer el avalista en caso de impago de alquiler?<\/h2>\n<p>B\u00e1sicamente, la funci\u00f3n del avalista es asumir el pago de la deuda en caso de impago de alquiler. Si este tampoco puede hacer el pago, ser\u00e1 incorporado en la lista de morosos e incluso puede llegar a ser embargado. Descubre m\u00e1s sobre <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/fichero-inquilinos-morosos-inscribir-alguien\/\">c\u00f3mo incluir a un inquilino en la lista de morosos<\/a>.\u00a0<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n te recomendamos leer nuestro art\u00edculo <strong data-start=\"401\" data-end=\"473\"><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/aval-bancario-alquiler-protege-contra-el-impago\/\">Aval bancario en alquiler. \u00bfRealmente te protege contra el impago?<\/a><\/strong>\u00a0para entender mejor las alternativas y limitaciones de esta garant\u00eda.<\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1ndo se extingue un aval?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p><strong>El aval se extingue cuando se <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/documentacion-finalizacion-contrato-de-alquiler\/\">termina el contrato de alquiler<\/a> en caso de no haber dispuesto ning\u00fan plazo o cuando finaliza el plazo establecido para ello<\/strong>. Sin embargo, cabe tener presente que, si el inquilino decide prorrogar hasta los 5 a\u00f1os el alquiler en el caso de las personas f\u00edsica o hasta los 7 en el caso de las personas jur\u00eddicas y no se ha estipulado una fecha de finalizaci\u00f3n del aval, el avalista ejercer\u00e1 como tal hasta que se finalice la pr\u00f3rroga.<\/p>\n<\/p>\n<p>En caso de que la pr\u00f3rroga sea voluntaria, es decir, superior a los 5 o 7 a\u00f1os en funci\u00f3n el caso, el avalista no tendr\u00e1 la obligaci\u00f3n de continuar con el aval.<\/p>\n<\/p>\n<p>Como ves, un contrato con avalista comporta ciertas ventajas a la hora de asegurar los pagos que conlleva el alquiler de una propiedad. En <strong>onLygal Seguros<\/strong> somos expertos en propietarios y buscamos aportar tranquilidad durante el proceso de alquiler. Por eso, hemos dise\u00f1ado un seguro de impago de alquiler que tiene por objeto asegurarte el cobro de la renta y otros pagos en caso de que tu inquilino haya dejado de pagar. \u00a1<a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/te-ayudamos\/\">P<\/a><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/te-ayudamos\/\">onte en contacto con nosotros!<\/a><\/p>\n<p class=\"p1\">\u00a0<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":7670,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5,10],"tags":[40],"class_list":["post-7666","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","category-impago","tag-contrato-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7666","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7666"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7666\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11979,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7666\/revisions\/11979"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7670"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7666"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7666"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7666"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}