{"id":7658,"date":"2022-03-30T15:09:04","date_gmt":"2022-03-30T13:09:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=7658"},"modified":"2026-02-20T14:20:25","modified_gmt":"2026-02-20T12:20:25","slug":"documentacion-finalizacion-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/documentacion-finalizacion-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Documento de finalizaci\u00f3n de contrato de alquiler en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><\/p>\n<p>Cuando un contrato de alquiler llega a su fin, es necesario tener cierta documentaci\u00f3n a mano para poder finalizar el acuerdo de la mejor manera posible. En concreto, es recomendable utilizar la <strong>documentaci\u00f3n de finalizaci\u00f3n de contrato de alquiler<\/strong>, donde propietario e inquilino dejan constancia por escrito de que el contrato de arrendamiento se da por terminado.<\/p>\n<p>Te explicamos en qu\u00e9 consiste este documento y te dejamos un modelo de documento para finalizar contrato de alquiler.<\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n necesito presentar para finalizar un contrato de alquiler?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p>Por lo general, hay dos <strong>modelos de fin de contrato de alquiler<\/strong> entre los que se podr\u00e1 elegir, y son los siguientes:<\/p>\n<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fin de contrato con retenci\u00f3n de fianza<\/strong>: este modelo se utiliza cuando todav\u00eda quedan asuntos pendientes entre las dos partes como, por ejemplo, facturas cuyo importe todav\u00eda se desconoce en el momento de la finalizaci\u00f3n del contrato.<\/li>\n<li><strong>Fin de contrato con liquidaci\u00f3n<\/strong>: en este caso, a diferencia del anterior, no existe ninguna obligaci\u00f3n entre las partes una vez finalizado el contrato y arrendador y arrendatario terminan su relaci\u00f3n de manera definitiva.<\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Modelo de documentaci\u00f3n: \u00bfqu\u00e9 contiene el documento de fin de contrato de alquiler?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p>Aunque no es obligatorio, es recomendable que el <strong>documento de fin de contrato de alquiler<\/strong> incluya los siguientes apartados:<\/p>\n<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fecha y lugar de la firma del documento<\/li>\n<li>Nombre y apellidos del propietario y del inquilino<\/li>\n<li>Causa por la cual se va a proceder con la finalizaci\u00f3n del contrato de alquiler<\/li>\n<li>Detalles sobre el estado en el que se encuentra la vivienda en el momento del desistimiento<\/li>\n<li>Informaci\u00f3n sobre cualquier obligaci\u00f3n que pudiese quedar pendiente de pago o de responsabilidad por parte del inquilino o del propietario.<\/li>\n<li>C\u00f3mo se va a efectuar la liquidaci\u00f3n de lo expuesto en el punto anterior.<\/li>\n<li>Qu\u00e9 va a pasar con la fianza depositada por el inquilino<\/li>\n<li>Firma de las dos partes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<p>Un documento de fin de contrato de alquiler que contenga estos puntos servir\u00e1 para dejar constancia de que el acuerdo entre las partes ha llegado a su fin.<\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 causa la finalizaci\u00f3n de un contrato de alquiler?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p>La <strong>finalizaci\u00f3n de un contrato de alquiler<\/strong> puede venir dada por parte del propietario, por parte del inquilino, por mera expiraci\u00f3n del contrato o de mutuo acuerdo entre las 2 partes. A continuaci\u00f3n, te explicamos cada una de ellas.<\/p>\n<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Por parte del propietario<\/strong><\/h3>\n<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El inquilino ha incumplido el contrato<\/li>\n<li>Las pr\u00f3rrogas obligatorias han llegado a su fin<\/li>\n<li>Por necesidad de utilizar el piso para s\u00ed mismo o un familiar de primer grado, siempre y cuando esto se haya estipulado en el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<p>Cabe mencionar tambi\u00e9n que <strong>el propietario no podr\u00e1 rescindir el contrato porque quiera vender el inmueble<\/strong>.<\/p>\n<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Por parte del inquilino<\/strong><\/h3>\n<\/p>\n<p>Puede desistir del contrato <strong>a partir de los 6 meses<\/strong> de cumplimiento del mismo. Cabe destacar que la mayor\u00eda de los Tribunales vienen estableciendo las siguientes medidas, aunque siempre se debe atender cada caso de forma individualizada:<\/p>\n<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\" type=\"1\">\n<li>Si el inquilino deja el contrato de alquiler de vivienda antes de seis meses, deber\u00e1 indemnizar al due\u00f1o con el pago de las mensualidades de renta que falten hasta cumplir dicho periodo (6 meses), salvo que acredite el inquilino que la vivienda la alquil\u00f3 nuevamente durante esos meses.<\/li>\n<li>Si el contrato, adem\u00e1s, ha previsto la indemnizaci\u00f3n por desistimiento del art\u00edculo 11 de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a>, el inquilino deber\u00e1 indemnizar adem\u00e1s con el pago de una mensualidad por a\u00f1o que falte por cumplir o la parte proporcional.<\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Por expiraci\u00f3n del contrato<\/strong><\/h3>\n<\/p>\n<p>Se produce cuando el contrato de alquiler entre arrendador y arrendatario <strong>simplemente llega a su fin<\/strong>.<\/p>\n<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Por mutuo acuerdo<\/strong><\/h3>\n<\/p>\n<p>Las dos partes deciden mediante <strong>un acuerdo<\/strong> que lo mejor es finalizar el contrato de arrendamiento.<\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo se notifica la finalizaci\u00f3n de contrato de alquiler?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p>Los inquilinos deben avisar con, al menos, <strong>30 d\u00edas de antelaci\u00f3n<\/strong> para poder rescindir un contrato.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, es recomendable realizarlo <strong>por escrito<\/strong> para que quede constancia, preferiblemente un <a href=\"https:\/\/www.correos.es\/es\/es\/particulares\/enviar\/envios-nacionales\/burofax-cartas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">burofax<\/a>.<\/p>\n<\/p>\n<p>En el caso de los propietarios, si lo que se quiere es renunciar a la pr\u00f3rroga de 3 a\u00f1os despu\u00e9s de los primeros 5 a\u00f1os de alquiler del inquilino, debe notificarlo con <strong>al menos 4 meses de antelaci\u00f3n antes del vencimiento del contrato<\/strong>.<\/p>\n<h2>Retenci\u00f3n de la fianza al finalizar un contrato de alquiler\u00a0<\/h2>\n<p>Legalmente, el propietario dispone de un mes para devolver la fianza al inquilino. Recuerda que solo puedes retener la fianza debido a facturas pendientes de pago o destrozos no imputables al desgaste natural del mobiliario. Toma nota de todos los detalles y justificamente cada euro retenido con facturas y estimaciones. Por \u00faltimo, debes consignar estos detalles en el documento de terminaci\u00f3n del alquiler.\u00a0<\/p>\n<\/p>\n<p>En <strong>onLygal Seguros<\/strong> somos expertos en propietarios y, por eso, queremos aportar la m\u00e1xima tranquilidad posible durante el transcurso del alquiler. Para ello, ponemos a tu disposici\u00f3n el <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\">seguro de impago de alquiler<\/a>, con el que te aseguras de recibir la cuant\u00eda de la renta en caso de que el inquilino no pague \u00a1y mucho m\u00e1s! \u00a1<a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/te-ayudamos\/\">Contacta con nosotros<\/a> y te asesoraremos!<\/p>\n<\/p><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":7674,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5,6],"tags":[40,66],"class_list":["post-7658","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","category-documentos","tag-contrato-alquiler","tag-documentos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7658","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7658"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7658\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12219,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7658\/revisions\/12219"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7674"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7658"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7658"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7658"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}