{"id":7641,"date":"2022-03-21T09:40:31","date_gmt":"2022-03-21T07:40:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=7641"},"modified":"2024-11-07T12:38:31","modified_gmt":"2024-11-07T10:38:31","slug":"calcular-rentabilidad-alquiler-pasos-a-seguir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/calcular-rentabilidad-alquiler-pasos-a-seguir\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo calcular la rentabilidad de una vivienda en alquiler: pasos a seguir"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><\/p>\n<p>\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar una vivienda para poner en alquiler, pero no sabes si te va a salir rentable? No te preocupes m\u00e1s, porque en este art\u00edculo te explicamos como calcularla.<\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 gastos debo incluir para calcular la rentabilidad del alquiler?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p>Para poder calcular el retorno econ\u00f3mico que vas a obtener al comprar un inmueble y ponerlo en alquiler, debes tener en cuenta todos los gastos en los que vas a incurrir. En concreto, <strong>estos son los 3 tipos de gasto principales con los que deber\u00e1s operar<\/strong>:<\/p>\n<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Inversi\u00f3n<\/strong>: incluye tanto el precio de la vivienda que vas a adquirir como todos aquellos impuestos que se deriven de la compraventa, el 10% de IVA, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales situado entre el 6% y el 10% en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma, el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, la notar\u00eda, las comisiones de las agencias intermediarias, etc.<\/li>\n<li><strong>Gastos fijos<\/strong>: incluye el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, la tasa de basura, el seguro de hogar, los gastos de comunidad y el seguro de impago de alquiler. En Onlygal contamos con un seguro de impago de alquiler centrado en proteger a los propietarios y aportar tranquilidad. \u00a1Cons\u00faltalo!<\/li>\n<li><strong>Mantenimiento<\/strong>: incluye todos aquellos gastos que previsiblemente surgir\u00e1n a lo largo del tiempo como el arreglo o cambio de electrodom\u00e9sticos, desgaste, derramas y dem\u00e1s. Este gasto ser\u00e1 estimado a la hora de calcular la rentabilidad, ya que no puedes saber de antemano cu\u00e1l va a ser el gasto total del mantenimiento.<\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo puedo calcular la rentabilidad del alquiler?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p>Para calcular la rentabilidad comprar una casa para alquilar, es necesario tener en cuenta, adem\u00e1s de los gastos mencionados en el apartado anterior, <strong>cu\u00e1nto vas a cobrar por el alquiler.<\/strong> Para determinar esto \u00faltimo, puedes informarte sobre el precio de mercado de los alquileres en tu zona para viviendas similares.<\/p>\n<\/p>\n<p>Una vez tengas todos estos datos debes aplicar la siguiente f\u00f3rmula:<\/p>\n<\/p>\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Ingresos anuales de la renta \u2013 (gastos fijos + mantenimiento) \/ inversi\u00f3n x 100<\/strong><\/p>\n<\/p>\n<p>El % resultante ser\u00e1 la rentabilidad neta de la vivienda que planeas comprar.<\/p>\n<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ejemplo de c\u00e1lculo de la rentabilidad del alquiler<\/strong><\/h3>\n<\/p>\n<p>Imagina que tus gastos son los siguientes:<\/p>\n<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Inversi\u00f3n: 300.000\u20ac<\/li>\n<li>Gastos fijos + mantenimiento: 2.000\u20ac<\/li>\n<li>Renta anual: 15.000\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<p>La operaci\u00f3n final ser\u00eda esta:<\/p>\n<\/p>\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>13.000\u20ac \u2013 2.000\u20ac \/ 300.000\u20ac = 4,3%<\/strong><\/p>\n<\/p>\n<p>Por tanto, la rentabilidad final de todo el proceso de compra, acondicionamiento y alquiler de una vivienda ser\u00eda de un 4,3%.<\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfD\u00f3nde me sale m\u00e1s rentable comprar una vivienda para alquilar?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p>En Espa\u00f1a, la rentabilidad del alquiler depende de la zona donde se vaya a realizar la compra. En concreto, estas son las<strong> ciudades con mayor rentabilidad:<\/strong><\/p>\n<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lleida (8,8%)<\/li>\n<li>Murcia (8,1%)<\/li>\n<li>Huelva (7,9%)<\/li>\n<li>Santa Cruz de Tenerife (7,5%)<\/li>\n<li>Almer\u00eda (6,9%)<\/li>\n<li>Castell\u00f3n de la plana (6,6%)<\/li>\n<li>\u00c1vila (6,4%)<\/li>\n<li>Teruel (6,4%)<\/li>\n<li>Toledo (6,4%)<\/li>\n<li>Alicante (6,3%)<\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<p>Por el contrario, <strong>las ciudades espa\u00f1olas donde la rentabilidad es menor son las siguientes:<\/strong><\/p>\n<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>San Sebasti\u00e1n (3,7%)<\/li>\n<li>Palma (4,5%)<\/li>\n<li>Ourense (4,7%)<\/li>\n<li>Pamplona (5,0%)<\/li>\n<li>A Coru\u00f1a (4,6%)<\/li>\n<li>Madrid (4,7%)<\/li>\n<li>Barcelona (4,7%)<\/li>\n<li>Bilbao (4,9%)<\/li>\n<li>Vitoria (5,0%)<\/li>\n<li>C\u00e1diz (5,0%)<\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<p><strong>El resto de las capitales de provincia se encontrar\u00eda situadas entre el 5,0% y el 6,3% de rentabilidad<\/strong>. Con todo, cabe tener en cuenta que el hecho de que esta sea la rentabilidad media estimada no quiere decir que no se puedan detectar oportunidades en cualquiera de estas localizaciones que aumenten el % de rentabilidad.<\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfY si tengo hipoteca?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p>En caso de que hayas tenido que pedir un pr\u00e9stamo o una hipoteca para poder comprar la vivienda, <strong>tendr\u00e1s que restar la cantidad prestada o hipotecada de la inversi\u00f3n total y sumarla<\/strong>, incluyendo el tipo de inter\u00e9s con el que cuentes, en la categor\u00eda de gastos fijos.<\/p>\n<\/p>\n<p>Como ves, a la hora de calcular la rentabilidad del alquiler de una vivienda hay varios factores a tener en cuenta, incluido el seguro de impago de alquiler. En <strong>onLygal<\/strong> ponemos a tu disposici\u00f3n un <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\">seguro de impago de alquiler<\/a> adaptado a tus necesidades para que puedas alquilar de forma tranquila y que, pase lo que pase, siempre recibas la cuant\u00eda de tu alquiler. \u00a1Cons\u00faltalo ya!<\/p>\n<p>Si te ha parecido \u00fatil este art\u00edculo sobre c\u00f3mo calcular la rentabilidad de una vivienda en alquiler, tal vez te interese tambi\u00e9n saber sobre las <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/inversiones-inmobiliarias-mas-rentables\/\">inversiones inmobiliarias m\u00e1s rentables.<\/a>\u00a0<\/p>\n<\/p>\n<p class=\"p2\">\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":7642,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9,10,35],"tags":[20,63],"class_list":["post-7641","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcular","category-impago","category-rentabilidad","tag-alquiler","tag-rentabilidad-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7641","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7641"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7641\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11642,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7641\/revisions\/11642"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7642"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7641"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7641"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7641"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}