{"id":7613,"date":"2022-03-02T15:56:38","date_gmt":"2022-03-02T13:56:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=7613"},"modified":"2024-11-07T12:39:54","modified_gmt":"2024-11-07T10:39:54","slug":"subida-ipc-contrato-aquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/subida-ipc-contrato-aquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo la subida del IPC afecta a los alquileres?"},"content":{"rendered":"
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La subida del IPC puede afectar a los precios de los alquileres<\/strong>. Sin embargo, no todos los propietarios podr\u00e1n actualizar la renta seg\u00fan el IPC y, en caso de poder hacerlo, hay una serie de factores a tener en cuenta antes de proceder a la actualizaci\u00f3n. \u00a1En este art\u00edculo te contamos todo al respecto!<\/p>\n<\/p>\n

Subida del IPC: \u00bfcu\u00e1nto suben los alquileres?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n

El \u00cdndice de Precios de Consumo (IPC)<\/a> mide las variaciones en los precios de los bienes y servicios y, por tanto, es un indicador del aumento del coste de vida en un lugar y tiempo determinados.<\/p>\n<\/p>\n

En septiembre de 2022, el IPC llego a los 9%, y pasado un a\u00f1o desde la firma del contrato de alquiler, el casero puede actualizar la renta mensual del inquilino de acuerdo con el IPC anual. Sin embargo, hay que tener presente que, aunque el IPC haya subido, no es obligatorio incrementar la renta si no se ha estipulado as\u00ed en el contrato, ni tampoco se podr\u00e1 aplicar la subida interanual en todos los casos. Esto \u00faltimo se debe a que, tal y como veremos m\u00e1s abajo, el IPC que afecta al contrato es el estipulado en el mismo, pues en la mayor\u00eda de los contratos ya se indica si el IPC que afecta es el correspondiente al mes de inicio del alquiler o al \u00faltimo publicado.<\/p>\n<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 casos puedo modificar el alquiler por el aumento del IPC?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n

Para poder actualizar la cuant\u00eda que el inquilino debe abonar en concepto de mensualidad debido al IPC, es necesario que se haya incluido en el contrato una cl\u00e1usula que indique precisamente que la renta podr\u00e1 ser actualizada seg\u00fan el IPC. Con todo, cabe tener en cuenta que la inclusi\u00f3n de esta cl\u00e1usula no produce al arrendatario la obligatoriedad de revisar la renta. Por tanto, si dicha cl\u00e1usula no est\u00e1 incluida en el contrato de arrendamiento, el propietario no podr\u00e1 modificar la renta en virtud del IPC.<\/p>\n<\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde debo acudir para subir el IPC?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n

Para poder actualizar la renta por la subida del IPC, puedes acudir a la p\u00e1gina habilitada por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica<\/a> donde la herramienta te calcular\u00e1 el porcentaje de subida y la nueva mensualidad.<\/p>\n<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo aplicar la subida del IPC al alquiler?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n

Para poder aplicar el IPC al precio de un alquiler deber\u00e1s esperar a que \u00e9ste haya cumplido el a\u00f1o.<\/strong> Una vez cumplido, no podr\u00e1s realizar la actualizaci\u00f3n hasta el mes siguiente y deber\u00e1s calcular el aumento en base a los estipulado en el contrato: ya sea la media del IPC anual, el IPC del mes anterior o el IPC publicado en el momento de cumplirse la anualidad del contrato.<\/p>\n<\/p>\n

Por tanto, la subida del IPC del 9% del pasado septiembre solo ser\u00e1 aplicable a contratos que se renueven en octubre de este a\u00f1o. Tal y como se establece en la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a>, esta operaci\u00f3n s\u00f3lo se podr\u00e1 realizar una vez al a\u00f1o. Adem\u00e1s, antes de efectuar la subida se deber\u00e1 notificar al inquilino de manera previa a que se haga efectivo el aumento. De esta forma, la nueva renta entrar\u00e1 en vigor en la siguiente mensualidad tras la notificaci\u00f3n.<\/p>\n<\/p>\n

Tomemos un ejemplo: si el contrato es renovado el 28 de marzo y en \u00e9ste se estipula que lo que se debe aplicar es el IPC de marzo, no se podr\u00e1 realizar la comunicaci\u00f3n hasta pasado el 15 de abril ya que el IPC de marzo es publicado a partir del 15 de abril. Por tanto, no ser\u00eda hasta junio cuando el inquilino empezar\u00eda a pagar la nueva renta, ya que la comunicaci\u00f3n se debe hacer 15 d\u00edas antes de la siguiente mensualidad.<\/p>\n

*Es importante recordar que, hasta el 1 de enero de 2023, ning\u00fan incremento en el alquiler podr\u00e1 superar el 2% del precio acordado en contracto.<\/strong><\/p>\n<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hacer si el IPC no est\u00e1 claro en el contrato?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n

Si en el contrato no est\u00e1 claro si la subida del alquiler se debe hacer seg\u00fan el IPC de diciembre, de medio a\u00f1o o del \u00faltimo ciclo anual, se acudir\u00e1 al \u00faltimo mes publicado del IPC<\/strong>.<\/p>\n<\/p>\n

Puede suceder que en el contrato de alquiler se haya previsto la actualizaci\u00f3n de la renta, pero no se ha definido un mecanismo de modificaci\u00f3n o que la definici\u00f3n del mecanismo resulte confusa. En estos casos, se aplicar\u00e1 el \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC), que es una tasa de revisi\u00f3n de precios publicada todos los meses por el INE, y que permite una subida m\u00e1xima del alquiler del 2% respecto al IGC.<\/p>\n<\/p>\n

Para aplicar la actualizaci\u00f3n de la renta seg\u00fan el IGC al contrato, habr\u00e1 que proceder del mismo modo que con el IPC.<\/p>\n<\/p>\n

De todos modos, si tienes dudas sobre c\u00f3mo actualizar la renta o cualquier otra duda relacionada, en onLygal Seguros<\/strong> ponemos a tu disposici\u00f3n a nuestro equipo de abogados especializados<\/a> para que puedan ayudarte en todo lo que necesites. \u00a1Contacta con nosotros!<\/p><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":7621,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9,36,8],"tags":[20,63],"class_list":["post-7613","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcular","category-ipc","category-ley","tag-alquiler","tag-rentabilidad-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7613","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7613"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7613\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11772,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7613\/revisions\/11772"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7621"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7613"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7613"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7613"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}