{"id":7575,"date":"2022-02-17T14:53:22","date_gmt":"2022-02-17T12:53:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=7575"},"modified":"2024-11-07T12:40:20","modified_gmt":"2024-11-07T10:40:20","slug":"que-es-un-contrato-de-arras-y-para-que-sirve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/que-es-un-contrato-de-arras-y-para-que-sirve\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras y para qu\u00e9 sirve?"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><\/p>\n<p>\u00bfQuieres comprar un piso y te han obligan firmar un contrato de arras? \u00bfO tal vez has o\u00eddo alguna vez este t\u00e9rmino, pero no sabes a qu\u00e9 se refiere? Sea cual sea tu caso, en este art\u00edculo te explicamos qu\u00e9 es un contrato de arras, que informaci\u00f3n debe contener, qu\u00e9 tipos existen y cu\u00e1l es su vigencia. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p>Un contrato de arras es un<strong> acuerdo privado entre el vendedor y el comprador de una propiedad<\/strong> que tiene por finalidad que el interesado en adquirir la vivienda pueda reservarla de manera prioritaria. Es decir, el contrato de arras refleja el compromiso entre vendedor y comprador de llevar a cabo la compraventa del inmueble y, precisamente por ello, normalmente <strong>el comprador tambi\u00e9n desembolsa una cantidad acordada <\/strong>de dinero que posteriormente ser\u00e1 deducida del precio total de venta.<\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n debe contener un contrato de arras?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p>Un contrato de arras <strong>debe contene<\/strong>r, como m\u00ednimo, la siguiente informaci\u00f3n:<\/p>\n<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Datos personales<\/strong> tanto del vendedor de la propiedad como del comprador interesado<\/li>\n<li><strong>Identificaci\u00f3n <\/strong>del inmueble y descripci\u00f3n del mismo<\/li>\n<li><strong>Cantidad acordada <\/strong>para la compraventa<\/li>\n<li><strong>Forma de pago<\/strong><\/li>\n<li>Cantidad de dinero que se otorgar\u00e1 en concepto de <strong>se\u00f1al <\/strong>y que ser\u00e1 deducida del precio total acordado<\/li>\n<li><strong>Periodo m\u00e1ximo<\/strong> establecido para que se formalice la compraventa de la propiedad<\/li>\n<li><strong>Compromiso <\/strong>de las dos partes de firmar el contrato mediante escritura p\u00fablica<\/li>\n<li><strong>Firma <\/strong>de las dos partes<\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<p>Cabe mencionar que, t<strong>anto si el vender como el comprador es un matrimonio o una pareja<\/strong> y la compra\/venta es por parte de ambos integrantes, la situaci\u00f3n en la que se encuentren determinar\u00e1 qui\u00e9n debe firmar el contrato:<\/p>\n<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Matrimonio en r\u00e9gimen de gananciales: s\u00f3lo ser\u00e1 necesario que firme uno de los miembros del matrimonio.<\/li>\n<li>Matrimonio en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes: es imprescindible que firmen los dos miembros del matrimonio.<\/li>\n<li>Pareja (no matrimonio): es necesario que firmen ambos miembros de la pareja.<\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 tipos de contratos de arras existen?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p>Los contratos de arras pueden ser de 3 tipos, tal y como te explicamos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Penitencial<\/strong>: este tipo de contratos permiten que tanto vendedor como comprador <strong>se echen atr\u00e1s<\/strong>. Sin embargo, esto conllevar\u00e1 una penalizaci\u00f3n:\n<ul>\n<li>Si el vendedor es quien desiste del contrato, deber\u00e1 devolver al comprador el importe que este ha depositado multiplicado por dos.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Si es el comprador quien decide no seguir adelante, perder\u00e1 la cantidad abonada en concepto de se\u00f1al.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Confirmatorias<\/strong>: las arras confirmatorias son un <strong>anticipo de la cantidad total<\/strong> acordada entre las partes para la compraventa. Si alguna de las partes incumple el contrato, la parte perjudicada podr\u00eda tomar una de las siguientes v\u00edas:\n<ul>\n<li>Resolver la obligaci\u00f3n y pedir que la otra parte le indemnice por los da\u00f1os causados.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Exigir que la otra parte cumpla con su obligaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Penales<\/strong>: este tipo de contrato es el m\u00e1s restrictivo. Si una de las dos partes lo incumple, se perder\u00eda la se\u00f1al o tendr\u00eda que pagarse por duplicado a la parte afectada. Adem\u00e1s, la parte perjudicada puede exigir que se cumpla con el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<p>Las penalizaciones establecidas en el contrato de arras penales son iguales a las arras penitenciales.<\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 duraci\u00f3n tiene un contrato de arras?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p>Un contrato de arras puede tener una <strong>vigencia m\u00e1xima de 6 meses<\/strong> desde el momento de su firma. Sin embargo, si ambas partes as\u00ed lo acuerdan, podr\u00e1n <strong>pactar una pr\u00f3rroga<\/strong> que permita extender el contrato en el tiempo. Para ello, \u00fanicamente habr\u00e1 que incluir un anexo al contrato de arras que incluya la ampliaci\u00f3n de la duraci\u00f3n, la cual, recordamos, ha de ser de mutuo acuerdo.<\/p>\n<\/p>\n<p>Como ves, un contrato de arras puede ser muy \u00fatil a la hora de apalabrar la futura compraventa de un piso, pero su incumplimiento tambi\u00e9n conlleva ciertas consecuencias que hay que tener en cuenta. Si despu\u00e9s de leer este art\u00edculo todav\u00eda tienes alguna duda al respecto, <strong>\u00a1<a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\">no dudes en contactar con nosotros<\/a>! <\/strong>Nuestro equipo de abogados especializados te asesorar\u00e1 en todo lo que necesites.<\/p>\n<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":7576,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9,5,36],"tags":[40,66],"class_list":["post-7575","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcular","category-contratos","category-ipc","tag-contrato-alquiler","tag-documentos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7575","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7575"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7575\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11595,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7575\/revisions\/11595"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7575"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7575"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7575"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}