{"id":743,"date":"2017-10-04T08:00:51","date_gmt":"2017-10-04T08:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=743"},"modified":"2024-11-07T14:21:07","modified_gmt":"2024-11-07T12:21:07","slug":"arrendador-y-arrendatario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/arrendador-y-arrendatario\/","title":{"rendered":"Derechos y deberes del arrendador y el arrendatario"},"content":{"rendered":"

El alquiler es una de las formas m\u00e1s habituales de acceder a una vivienda, de hecho en los \u00faltimos a\u00f1os se ha disparado la demanda de viviendas en alquiler, especialmente en las grandes ciudades.<\/span><\/p>\n

Se trata de una opci\u00f3n que genera beneficios para ambas partes. El propietario (arrendador) obtiene una rentas por una vivienda que de otra forma estar\u00eda vac\u00eda y no le proporcionar\u00eda ning\u00fan ingreso. El arrendatario (inquilino) puede acceder a una vivienda acorde a sus necesidades a un precio que suele ser m\u00e1s econ\u00f3mico que las cuotas de un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/span><\/p>\n

Como ocurre con cualquier otro contrato, del de arrendamiento se <\/span>derivan derechos y obligaciones para las dos partes implicadas<\/b>. En este caso el alquiler se rige por lo dispuesto en la <\/span>Ley 29\/1994, de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Derechos y obligaciones que se derivan para las partes del alquiler<\/b><\/h2>\n

Ambas partes tienen derecho a <\/span>negociar libremente tanto la renta de alquiler como la duraci\u00f3n del contrato <\/b>teniendo en cuenta los m\u00ednimos exigidos por la ley. El inquilino podr\u00e1 adem\u00e1s dar por terminado el contrato antes de tiempo siempre que hayan pasado al menos seis meses desde el inicio del mismo, se tendr\u00e1 que tener en cuenta que puede haber indemnizaci\u00f3n por incumplimiento pactada en el contrato. Para ello deber\u00e1 comunicarlo por escrito y de forma fehaciente al propietario con al menos un mes de antelaci\u00f3n. En estos casos el arrendador no tendr\u00e1 derecho a percibir una indemnizaci\u00f3n a no ser que la misma se hubiera establecido en el contrato.<\/span><\/p>\n

El propietario, pasado el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n del contrato y con un preaviso de dos meses, tambi\u00e9n puede rescindir el contrato anticipadamente si necesita la vivienda para usarla como vivienda permanente para s\u00ed mismo, sus familiares de primer grado o para su c\u00f3nyuge en los casos de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad.<\/span><\/p>\n

El inquilino debe<\/span> pagar la renta en el tiempo y forma acordado<\/b><\/a> y el propietario queda obligado a entregarle un justificante si no realiza el pago por transferencia bancaria de que ha recibido el pago si as\u00ed se lo solicita el arrendatario.<\/span><\/p>\n

El arrendador est\u00e1 obligado a llevar a cabo la reparaci\u00f3n de todos aquellos elementos que sean necesarios para <\/span>conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad <\/b>sin subir por ello la renta. En aquellos casos en que el deterioro haya sido causado por el inquilino, el propietario no estar\u00e1 obligado a llevar a cabo la reparaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Las <\/span>peque\u00f1as reparaciones<\/b>,<\/span> que son aquellas que se producen por el desgaste propio del uso ordinario de la vivienda, correr\u00e1n a cargo del inquilino. <\/span><\/p>\n

En caso de <\/span>obras que hagan inhabitable la vivienda,<\/b> el arrendatario deber\u00e1 ser informado con al menos un mes de antelaci\u00f3n al comienzo de la reforma y tendr\u00e1 derecho a desistir del contrato o bien a una reducci\u00f3n de la renta por la parte de la vivienda que no va a poder utilizar durante la obra.<\/span><\/p>\n

Para poder llevar a cabo reformas por parte del inquilino que impliquen <\/span>cambios en la configuraci\u00f3n de la vivienda o de sus accesorios,<\/b> el inquilino necesita tener consentimiento por escrito del arrendador. Si se realizan estas obras sin permiso el propietario podr\u00e1 resolver el contrato y adem\u00e1s exigir que todo vuelva a estar como antes.<\/span><\/p>\n

Si el inquilino o alguna de las personas que convive con \u00e9l de forma permanente tiene una <\/span>discapacidad o es mayor de 70 a\u00f1os<\/b> el propietario no podr\u00e1 negarse a la realizaci\u00f3n de obras de adaptaci\u00f3n, aunque podr\u00e1 exigir que todo vuelva a la normalidad antes de que se le entregue de nuevo la vivienda.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si el propietario quiere vender la casa?<\/b><\/h2>\n

El propietario de una vivienda en alquiler <\/span>puede ponerla a la venta sin ning\u00fan problema<\/b>, pero en estos casos el arrendatario puede tener un <\/span>derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/b>, por lo que podr\u00e1 ejercitar el derecho de tanteo a fin de estar informado sobre el precio y condiciones para la venta que exige el propietario a cualquier interesado en la compra, incluido el propio inquilino. <\/span><\/p>\n

No obstante, ambas partes pueden establecer por contrato que el inquilino no tenga derecho de adquisici\u00f3n preferente. Si el contrato no menciona de forma expresa la renuncia al derecho de \u00a0adquisici\u00f3n preferente, se entiende que el inquilino tiene derecho a la misma como lo determina la <\/span>Ley 29\/1994, de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre si hay incumplimiento de las obligaciones?<\/b><\/h2>\n

En este caso la ley habilita a la parte que ha sufrido el incumplimiento a exigir el cumplimiento de la obligaci\u00f3n o bien a pedir la rescisi\u00f3n del contrato. Ambas cuestiones se pueden exigir judicialmente en caso de que las partes no lleguen a un entendimiento.<\/p>\n

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