{"id":7426,"date":"2021-12-20T11:32:18","date_gmt":"2021-12-20T09:32:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=7426"},"modified":"2024-11-07T12:41:53","modified_gmt":"2024-11-07T10:41:53","slug":"hacer-obras-con-el-inquilino-dentro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/hacer-obras-con-el-inquilino-dentro\/","title":{"rendered":"Quiero hacer obras con el inquilino dentro"},"content":{"rendered":"
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Si eres propietario y tienes alquilado un inmueble, seguramente te hayas preguntado si puedes realizar obras en la vivienda mientras el arrendatario disfruta de ella<\/strong>. Pues bien, en este art\u00edculo te contamos qu\u00e9 obras puedes llevar a cabo como arrendador y cu\u00e1les son tus derechos<\/strong>.<\/p>\n<\/p>\n

\u00bfPuedo hacer obras si tengo el piso alquilado?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n

Los propietarios pueden hacer obras en sus inmuebles aunque \u00e9stos est\u00e9n alquilados, pero la causa de las obras debe estar justificada y contemplada en la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a>. En concreto, estos son los casos en los que el arrendador puede realizar obras en la vivienda con el inquilino dentro:<\/strong><\/p>\n<\/p>\n

Obras de conservaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n<\/p>\n

Son aquellas obras que se necesitan llevar a cabo en un inmueble para que \u00e9ste siga resultando habitable<\/strong>. El propietario es quien debe hacerse cargo de los costes, excepto si el deterioro es causado por un mal uso de las instalaciones por parte del arrendatario, en cuyo caso ser\u00eda este \u00faltimo el que debe pagar las obras.<\/p>\n<\/p>\n

Adem\u00e1s, en caso de que sea el propietario quien deba hacerse cargo de los costes, \u00e9ste no podr\u00e1 elevar la renta al inquilino para, de ese modo, recuperar lo invertido en la obra. Asimismo, el propietario debe descontar de la renta la parte proporcional a aquellas estancias de la vivienda de las cuales el inquilino no puede disfrutar debido a las obras, siempre y cuando estas \u00faltimas superen los 20 d\u00edas.<\/p>\n<\/p>\n

Obras de mejora<\/strong><\/h3>\n<\/p>\n

Se trata de obras que el propietario realiza para aumentar el valor de la vivienda y, por tanto, los costes corren a su cargo<\/strong>. En la medida de lo posible, estas obras deben llevarse a cabo cuando la vivienda no est\u00e9 alquilada, pero, en caso de no ser posible, el arrendatario tambi\u00e9n tendr\u00e1 derecho a disfrutar de un descuento mensual en la cuant\u00eda del alquiler acorde a aquellas zonas de las que no podr\u00e1 disfrutar. Con todo, a diferencia de lo que sucede con las obras de conservaci\u00f3n, el inquilino podr\u00e1 disfrutar del descuento desde el d\u00eda en que comiencen las obras.<\/p>\n<\/p>\n

Una vez realizadas las obras de mejora, el propietario no podr\u00e1 incrementar la renta pactada con el inquilino hasta pasados 3 o 5 a\u00f1os de arrendamiento (teniendo en cuenta la fecha en la que el contrato entr\u00f3 en vigor).<\/p>\n<\/p>\n

\u00bfY si es el inquilino el que quiere hacer obras?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n

Todas las obras que el inquilino quiera realizar en la vivienda y que no entren dentro de las categor\u00edas de conservaci\u00f3n y mejora deber\u00e1n ser asumidas por el arrendatario<\/strong>, y s\u00f3lo podr\u00e1n llevarse a cabo si el propietario ha dado su consentimiento expreso.<\/p>\n<\/p>\n

En caso de que el arrendatario realice las obras sin la autorizaci\u00f3n del arrendador, \u00e9ste \u00faltimo podr\u00e1 decidir si al t\u00e9rmino del contrato solicita al alquilado que devuelva la vivienda en el estado en el que fue arrendada o si el inmueble se queda tal y como est\u00e1 despu\u00e9s de las obras. Hay que tener presente que, en este caso, el propietario no tendr\u00e1 que pagar ninguna indemnizaci\u00f3n al arrendatario.<\/p>\n<\/p>\n

En el caso de las peque\u00f1as reparaciones que sean necesarias debido al desgaste natural que se produce por un uso normal de la vivienda, ser\u00e1 el inquilino el que tenga que hacerse cargo.<\/p>\n<\/p>\n

\u00bfPuede el inquilino negarse a las obras?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n

Puede que, como propietario, quieras realizar obras en la vivienda que tienes alquilada, pero que el inquilino se oponga. En este sentido, tienes que tener presente que, si las obras de mejora y de conservaci\u00f3n no son urgentes y, por lo tanto, pueden aplazarse hasta que finalice el contrato, el arrendatario puede negarse a que \u00e9stas se lleven a cabo<\/strong>.<\/p>\n<\/p>\n

Adem\u00e1s, en el caso de las obras de mejora, el propietario deber\u00e1 notificar al alquilado cu\u00e1ndo van a comenzar y cu\u00e1nto van a durar con, al menos, 3 meses de antelaci\u00f3n. En este caso, el arrendatario podr\u00e1 optar por rescindir el contrato de arrendamiento durante el mes siguiente a la notificaci\u00f3n.<\/p>\n<\/p>\n

Como ves, la LAU regula qu\u00e9 obras puedes llevar a cabo como propietario en una vivienda alquilada<\/strong>, pero tambi\u00e9n en qu\u00e9 casos debe el inquilino hacerse cargo de los gastos. Si tienes dudas al respecto y quieres contar con asesoramiento profesional, en onLygal Seguros<\/strong> ponemos a tu disposici\u00f3n a nuestro equipo de abogados especializados con amplia experiencia en el sector<\/a> para que te aconsejen sobre c\u00f3mo proceder.<\/p><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":7455,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[52],"class_list":["post-7426","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ley","tag-inquilinos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7426","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7426"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7426\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11667,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7426\/revisions\/11667"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7455"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7426"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7426"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7426"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}