{"id":7370,"date":"2021-11-24T08:47:19","date_gmt":"2021-11-24T06:47:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=7370"},"modified":"2024-11-07T12:43:41","modified_gmt":"2024-11-07T10:43:41","slug":"obligaciones-de-los-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/obligaciones-de-los-propietarios\/","title":{"rendered":"Ley de la comunidad de vecinos: \u00bfc\u00f3mo funciona?"},"content":{"rendered":"
<\/p>\n

Si tienes un piso en una comunidad de vecinos es esencial que conozcas la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong> y sepas cu\u00e1les son tus derechos y obligaciones<\/strong> como propietario dentro de la comunidad.<\/p>\n

En este art\u00edculo compartimos las principales normas que debes tener en cuenta para que no tengas problemas en la convivencia.<\/p>\n<\/p>\n

Comunidad de propietarios: \u00bfcu\u00e1les son las normas?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n

La Ley de Propiedad Horizontal<\/a> <\/strong>es un documento legal que se encarga de regular las comunidades de propietarios, incluyendo aspectos como el otorgamiento del t\u00edtulo constitutivo, el nombramiento de los cargos, las convocatorias y celebraciones de juntas de vecinos y, por supuesto, las obligaciones de cada uno de los propietarios.<\/p>\n<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, te explicamos qu\u00e9 normas deben cumplir los due\u00f1os de las viviendas<\/strong> que forman parte de una comunidad de vecinos seg\u00fan lo establecido en esta Ley.<\/p>\n<\/p>\n

1. Respetar las instalaciones<\/strong><\/h3>\n<\/p>\n

Todos los propietarios deben respetar las instalaciones generales de la comunidad y los elementos comunes, sean \u00e9stos de uso privativo o de uso general. La utilizaci\u00f3n que se haga de dichas instalaciones y elementos ha de ser el adecuado, de forma que se evite causar da\u00f1os o desperfectos a los mismos.<\/p>\n<\/p>\n

2. Mantener en buen estado las propiedades<\/strong><\/h3>\n<\/p>\n

Cada propietario debe velar por mantener en buen estado su piso o local y tambi\u00e9n todas las instalaciones que se hallen dentro de su propiedad. Todos los da\u00f1os que se hayan podido ocasionar por descuido o por parte de las personas por quienes se deba responder (por ejemplo hijos o familiares que residan en la vivienda) han de ser resarcidos al damnificado por parte del causante de los mismos.<\/p>\n<\/p>\n

3. Reparaciones y obras<\/strong><\/h3>\n<\/p>\n

Todos los propietarios deben permitir que se realicen reparaciones en su local o vivienda cuando estas afectan al edificio en general, el cual tiene prioridad sobre las preferencias de los vecinos. Adem\u00e1s, los vecinos cuya vivienda se vea afectada por las obras deber\u00e1n ser compensados por los distintos perjuicios que se le hayan podido ocasionar. Con todo, esto puede no resultar claro en todos los casos, por lo que conviene consultar al seguro de la comunidad en qu\u00e9 casos procede realizar dichas compensaciones.<\/p>\n<\/p>\n

4. Permitir la entrada al piso o local<\/strong><\/h3>\n<\/p>\n

Los propietarios que formen parte de una comunidad de vecinos deben permitir la entrada a su piso o local en caso de que sea necesario en virtud de lo establecido en los tres apartados anteriores.<\/p>\n<\/p>\n

5. Contribuir a los gastos generales de la comunidad<\/strong><\/h3>\n<\/p>\n

Cada uno de los propietarios de un inmueble en una comunidad de vecinos deber\u00e1 abonar la cuota comunitaria correspondiente de manera obligatoria para hacer frente a los gastos comunes. Dichos gastos estar\u00e1n destinados a mantener el edificio y a sufragar los servicios que se hayan contratado, pero tambi\u00e9n a las cargas y a las responsabilidades.<\/p>\n<\/p>\n

Asimismo, cuando un nuevo propietario adquiere un local o inmueble y pasa a formar parte de una comunidad de vecinos, debe hacer frente a los gastos generales de comunidad. En caso de no hacerlo, responder\u00e1 con la propiedad a su deuda si el inmueble fue adquirido en r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n<\/p>\n

6. Dotaci\u00f3n del fondo de reserva<\/strong><\/h3>\n<\/p>\n

Cada uno de los propietarios de un inmueble en una comunidad de vecinos deber\u00e1 contribuir, en funci\u00f3n de su respectiva cuota de participaci\u00f3n, al fondo de reserva habilitado. Dicho fondo de reserva es un presupuesto cuya finalidad es hacer frente a imprevistos que puedan aparecer en el edificio, obras de conservaci\u00f3n, reparaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n, o a sufragar necesidades extraordinarias.<\/p>\n<\/p>\n

7. Responder ante el resto de los propietarios<\/strong><\/h3>\n<\/p>\n

En caso de haber cometido una infracci\u00f3n o de haber causado un da\u00f1o a alguno de los dem\u00e1s titulares de la comunidad de vecinos, el propietario responsable de estas acciones deber\u00e1 responder ante ellos.<\/p>\n<\/p>\n

8. Comunicar domicilio para notificaciones<\/strong><\/h3>\n<\/p>\n

Es obligatorio comunicar a qui\u00e9n ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepci\u00f3n, el domicilio en Espa\u00f1a a efectos de citaciones y notificaciones de toda \u00edndole relacionadas con la comunidad. En caso de no comunicar domicilio, se tendr\u00e1 por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jur\u00eddicos las comunicaciones entregadas al ocupante del mismo.<\/p>\n<\/p>\n

9.<\/strong> Cambio de titularidad<\/strong><\/h3>\n<\/p>\n

Cuando se produzca un cambio de titularidad en una vivienda o local, se debe comunicar al secretario de la comunidad en funciones este hecho por cualquier medio que permita tener constancia de su recepci\u00f3n. Todo aquel que incumpla esta norma tendr\u00e1 que seguir respondiendo por las deudas de la comunidad que se hayan contra\u00eddo despu\u00e9s de la transmisi\u00f3n de forma solidaria con el nuevo titular.<\/p>\n<\/p>\n

En este art\u00edculo te hemos contado cu\u00e1les son las obligaciones de los propietarios seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>. Si tienes alguna consulta al respecto, en onLygal Seguros<\/strong> ponemos a tu disposici\u00f3n a nuestro equipo de abogados especializados<\/a> para que puedan resolver todas tus dudas.<\/p><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":7384,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[27,56],"class_list":["post-7370","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ley","tag-vecinos","tag-ley-normativas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7370","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7370"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7370\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11775,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7370\/revisions\/11775"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7384"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7370"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7370"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7370"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}