{"id":7354,"date":"2021-11-24T08:46:08","date_gmt":"2021-11-24T06:46:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=7354"},"modified":"2025-01-30T14:28:13","modified_gmt":"2025-01-30T12:28:13","slug":"clausulas-obligatorias-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/clausulas-obligatorias-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 cl\u00e1usulas son obligatorias en un contrato de alquiler?"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Si eres due\u00f1o de un inmueble y quieres alquilarlo, es importante que sepas que, aunque el contrato verbal es v\u00e1lido en Espa\u00f1a, es muy recomendable que reflejes el pacto verbal por escrito y, por ende, te asegures de incluir todas las <strong>cl\u00e1usulas importantes en el contrato de alquiler<\/strong>. En este art\u00edculo te contamos cu\u00e1les son y qu\u00e9 detalles deben contener.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 es importante contar con un contrato de alquiler detallado?<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>El contrato de alquiler es la forma mediante la cual <strong>arrendador y arrendatario establecen las condiciones <\/strong>bajo las cuales el primero puede utilizar o vivir en una vivienda propiedad del segundo a cambio de una renta mensual. Es un <strong>recurso legal<\/strong> que sirve para que cada una de las partes se pueda proteger en caso de que existan desavenencias o incumplimientos por la otra parte. Precisamente por ello, es recomendable incluir una serie de cl\u00e1usulas donde se registre toda la informaci\u00f3n relevante que permita a las partes asegurarse de que sus intereses est\u00e1n cubiertos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Si bien es cierto que un contrato de alquiler de forma verbal es perfectamente v\u00e1lido y legal, desde Onlygal siempre recomendamos redactarlo por escrito de modo que las condiciones pactadas entre arrendador y arrendatario queden registradas, evitando de esta manera posibles problemas en el futuro.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cl\u00e1usulas que deber\u00edan aparecer siempre en un contrato de alquiler<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>A continuaci\u00f3n, se detallan 7 cl\u00e1usulas que todo contrato de alquiler deber\u00eda incluir.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Nombre completo y datos de todos los inquilinos<\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Si en la vivienda va a vivir m\u00e1s de una persona es conveniente identificar a cada una de ellas<\/strong> y dejar claro en el propio contrato si se permite la residencia de m\u00e1s personas o no.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Entre estas personas deberemos determinar si todas o solo parte de ellas van a ser responsables del cumplimiento del contrato. Por ejemplo, si hablamos de una familia constituida por dos adultos y dos menores, los menores no podr\u00e1n ser responsables del cumplimiento del contrato, por lo que estos pueden constar en el contrato como residentes en la vivienda, pero no como titulares o arrendatarios.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Las personas responsables del cumplimiento del contrato constaran con su nombre, apellidos y DNI al principio del contrato como arrendatarios y adem\u00e1s podremos establecer si estos responden o no de forma solidaria al cumplimiento del contrato.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Datos del inmueble<\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Se debe <strong>incluir de manera clara toda la informaci\u00f3n relativa a la vivienda<\/strong> como, por ejemplo, ubicaci\u00f3n y dimensiones. Siempre es recomendable, adem\u00e1s, a\u00f1adir la referencia catastral y la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. En caso de que la vivienda cuente con trastero, garaje o similares, debe de quedar especificado si entran dentro del contrato de arrendamiento o no, as\u00ed como el uso que se pueda hacer por parte del inquilino de las zonas comunitarias (por ejemplo, si hay piscina, jard\u00edn, etc.).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Duraci\u00f3n del contrato y penalizaciones<\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>La duraci\u00f3n del contrato viene establecida en la LAU y no se puede modificar la misma en perjuicio del inquilino. <\/strong>En la actualidad, los contratos deben ser de 5 a\u00f1os en el caso de que el arrendador sea una persona f\u00edsica y de 7 a\u00f1os en el caso de las personas jur\u00eddicas. En el caso de haber formalizado un contrato de duraci\u00f3n inferior a 5 a\u00f1os u 7 a\u00f1os, este se prorrogar\u00e1 anualmente de manera autom\u00e1tica hasta haber alcanzado la duraci\u00f3n m\u00ednima establecida por la LAU. La informaci\u00f3n que se debe detallar es, al menos, la siguiente:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Fecha de inicio del contrato<\/li>\r\n<li>Fecha de fin del contrato (respetando lo establecida por la LAU)<\/li>\r\n<li>Plazo de notificaci\u00f3n para anunciar la finalizaci\u00f3n del contrato (respetando lo establecido por la LAU).<\/li>\r\n<li>Posibilidad de indemnizaci\u00f3n al arrendador en caso de que el arrendatario resuelva el contrato una vez pasado el m\u00ednimo legal establecido de 6 meses (respetando lo establecido por la LAU).<\/li>\r\n<li>En caso de que preveas que puedas necesitar esa vivienda para tu uso personal (por ejemplo si alquilas tu vivienda por que te vas a trabajar fuera) o para un familiar de primer grado (padres o hijos) es conveniente que lo preveas tambi\u00e9n en el contrato ya que pasado el primer a\u00f1o de alquiler, y s\u00f3lo en el caso justificado de necesitar la vivienda para ti o un familiar de primer grado, podr\u00e1s recuperar la vivienda para hacer uso de ella de forma indefinida.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Tener la duraci\u00f3n del contrato bien definida le asegura al propietario que podr\u00e1 disponer de la vivienda hasta la fecha de inicio, pero tambi\u00e9n ayuda a evitar problemas y malentendidos sobre cu\u00e1ndo deben los inquilinos abandonar el inmueble.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>El arrendatario podr\u00e1 resolver el contrato de manera anticipada si as\u00ed lo desea, siempre y cuando haya cumplido el m\u00ednimo de 6 meses establecidos por ley y se lo haya comunicado al arrendador con un m\u00ednimo de 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n. Ambas partes podr\u00e1n pactar en el contrato de arrendamiento que, en caso de que el inquilino desista de su contrato despu\u00e9s de los 6 meses establecidos, este \u00faltimo deber\u00e1 indemnizar al primero seg\u00fan lo establecido por la ley: una cuant\u00eda equivalente a una mensualidad de la renta vigente por cada a\u00f1o de contrato que no se vaya a cumplir. En caso de que el periodo restante sea inferior a un a\u00f1o, el arrendatario deber\u00e1 asumir la parte proporcional.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Precio del alquiler<\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Definir <strong>cu\u00e1nto, cu\u00e1ndo y c\u00f3mo se va a pagar por el alquiler<\/strong> es crucial para poder establecer un contrato entre arrendador y arrendatario que no d\u00e9 lugar a malentendidos:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Cu\u00e1nto: la cuant\u00eda que el propietario va a recibir por el alquiler<\/li>\r\n<li>Cu\u00e1ndo: el pago de la renta debe realizarse en los siete primeros d\u00edas de cada mes.<\/li>\r\n<li>C\u00f3mo: qu\u00e9 m\u00e9todo de pago se va a utilizar (domiciliaci\u00f3n bancaria, transferencia, etc.)<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>En este apartado tambi\u00e9n hay que detallar aspectos como si el inquilino se har\u00e1 cargo o no de las facturas o de cualquier otro gasto como, por ejemplo, la comunidad de vecinos, basuras, IBI, etc. En este punto podremos establecer tambi\u00e9n si la renta se modificar\u00e1 de forma anual seg\u00fan la variaci\u00f3n del IPC. Cuidado con no establecer dicha actualizaci\u00f3n pues no se podr\u00e1 actualizar hasta que llegue la fecha de finalizaci\u00f3n del contrato.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Determinar qu\u00e9 reparaciones pagar\u00e1 el inquilino<\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Es conveniente incluir una <strong>cl\u00e1usula donde se recoja qu\u00e9 reparaciones correr\u00edan a cargo de cada una de las partes<\/strong> en caso de desperfectos y de problemas con las instalaciones. Con todo, en caso de conflicto entre arrendador y arrendatario durante el transcurso del arrendamiento, este tema se resolver\u00e1 por la v\u00eda judicial.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Condiciones del piso<\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Es recomendable para el propietario incluir una cl\u00e1usula espec\u00edfica donde se contemple que <strong>el inquilino no podr\u00e1 realizar obras en la vivienda sin el consentimiento previo del arrendador<\/strong>. Asimismo, tambi\u00e9n se debe especificar que, al t\u00e9rmino del contrato, el inquilino tiene la obligaci\u00f3n de devolver el piso en las mismas condiciones en las que \u00e9ste le fue entregado, sin tener en cuenta el desgaste habitual de la vivienda que corre siempre a cargo del arrendador.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. Fianza<\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>La ley establece que<strong> es obligatorio que el propietario reciba por parte del inquilino la cuant\u00eda correspondiente a un mes de alquiler en <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/para-que-sirve-fianza-alquiler\/\">concepto de fianza<\/a><\/strong>, y que aquel debe depositarla obligatoriamente en el organismo auton\u00f3mico establecido para tal efecto. La cuant\u00eda de la fianza ha de quedar reflejada en el contrato. En caso de que se pacte subsidiariamente la entrega de una segunda cuant\u00eda igual a la primera en concepto de garant\u00eda (con limitaciones), tambi\u00e9n debe quedar reflejado en el contrato.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Adem\u00e1s, recomendamos que en caso de establecer la garant\u00eda adicional se establezca tambi\u00e9n en el contrato cu\u00e1ndo y c\u00f3mo se procede a la devoluci\u00f3n de la misma: si junto con la fianza o en el momento de entrega de llaves.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>La devoluci\u00f3n de la fianza deber\u00e1 realizarse, una vez el arrendatario haya realizado la entrega de llaves y el arrendador haya podido revisar el estado real de la vivienda y los suministros, ya que deber\u00e1 restar de la fianza aquellos desperfectos y pagos pendientes en el momento de la entrega de llaves. El sobrante (si lo hay) deber\u00e1 devolverlo al arrendatario a la mayor brevedad posible teniendo en cuenta que si pasa m\u00e1s de un mes desde la entrega de llaves a la devoluci\u00f3n de la fianza, la fianza empezar\u00e1 a devengar el inter\u00e9s legal.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 normativa regula los contratos de alquiler?<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Los contratos de alquiler en Espa\u00f1a est\u00e1n regulados por las siguientes <strong>leyes<\/strong>:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 29\/1994<\/a>, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.<\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2013-5941\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 4\/2013<\/a>, de 4 de junio, de medidas de flexibilizaci\u00f3n y fomento del mercado de alquiler de viviendas.<\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2019-3108\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto-ley 7\/2019<\/a>, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Como ves, existen una serie de cl\u00e1usulas que, como propietario te interesa incluir en tu contrato de arrendamiento respetando las regulaciones establecidas por ley, aunque tambi\u00e9n existen otras cuestiones que arrendador y arrendatario pueden pactar libremente, como el pago de tasas e impuestos o la posibilidad de tener animales o no en la vivienda.\u00a0 Si tienes dudas sobre c\u00f3mo realizar un contrato de arrendamiento, en onLygal ponemos a tu disposici\u00f3n a nuestro<a href=\"https:\/\/onlygal.es\/seguros\/onlygal-abogado-personal-todo-riesgo\/\"> equipo de abogados especializados<\/a> que te ayudar\u00e1n a conseguir tus objetivos.<\/p>\r\n<p>Tambi\u00e9n te podr\u00eda interesar <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/clausulas-abusivas-contrato-alquiler\/\">qu\u00e9 cl\u00e1usulas son consideradas abusivas<\/a> en un contrato de alquiler dentro del marco de la Ley de Arrendamiento Urbanos.\u00a0\u00a0<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si eres due\u00f1o de un inmueble y quieres alquilarlo, es [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7376,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9,5,36],"tags":[40],"class_list":["post-7354","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcular","category-contratos","category-ipc","tag-contrato-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7354","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7354"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7354\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11915,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7354\/revisions\/11915"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7376"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7354"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7354"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7354"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}