{"id":7346,"date":"2021-11-24T08:40:34","date_gmt":"2021-11-24T06:40:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=7346"},"modified":"2025-11-18T12:04:22","modified_gmt":"2025-11-18T10:04:22","slug":"se-puede-alquilar-una-vivienda-de-proteccion-oficial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/se-puede-alquilar-una-vivienda-de-proteccion-oficial\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede alquilar una vivienda de protecci\u00f3n oficial?"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><\/p>\n<p>Hoy en d\u00eda, existen muchos propietarios de viviendas de protecci\u00f3n oficial (VPO) que buscan alquilar sus propiedades. No es una mala idea, teniendo en cuenta las altas rentabilidades que se pueden obtener. Si bien con los inmuebles tradicionales esto no supone ning\u00fan problema, en el caso de las VPOs existen una serie de requisitos que se deben respetar.\u00a0<\/p>\n<p>Alquilar un inmueble siempre conlleva riesgos y oportunidades. Para poder sacarle el m\u00e1ximo provecho a tu vivienda, onLygal te ofrece sus <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\">seguros de impago de alquiler\u00a0<\/a>. Un servicio con el que te podr\u00e1s cubrir de las deudas de tus inquilinos y tambi\u00e9n proteger tu casa de actos vand\u00e1licos.\u00a0<\/p>\n<p>Si quiere conocer todas las claves para alquilar tu vivienda de protecci\u00f3n oficial, sigue leyendo. Te explicamos todo lo que necesitas saber.<\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es una vivienda de protecci\u00f3n oficial (VPO)?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p>Una <strong>vivienda de protecci\u00f3n oficial<\/strong>, com\u00fanmente abreviada como VPO, tiene la particularidad de que <strong>su compra o alquiler est\u00e1n parcialmente subvencionados por la administraci\u00f3n p\u00fablica de Espa\u00f1a<\/strong>, por lo que su precio es inferior al de una <a href=\"https:\/\/dpej.rae.es\/lema\/vivienda-libre\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">vivienda libre<\/a>. Debido a ello, aquellas personas que, teniendo en cuenta su renta, presentan dificultades para acceder a un inmueble a precio de mercado, cuentan con la opci\u00f3n de comprar o alquilar una vivienda a un precio m\u00e1s acorde a sus ingresos.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfSe puede alquilar una vivienda de protecci\u00f3n oficial?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<\/p>\n<p>En general, <strong>una vivienda de protecci\u00f3n oficial \u00fanicamente puede ser alquilada o comprada por un beneficiario si esta va a constituir su domicilio o lugar de residencia habitual, y siempre y cuando dicho comprador o arrendatario no cuente con otra vivienda de su propiedad<\/strong>. Con todo, cada Comunidad Aut\u00f3noma cuenta con su normativa propia y, debido a ello, existen diferencias entre unas comunidades y otras en este \u00e1mbito.<\/p>\n<h3>Requisitos para alquilar una VPO<\/h3>\n<p>Asimismo, la posibilidad de que un beneficiario pueda alquilar su VPO a una tercera persona tambi\u00e9n depende de las <strong>normas establecidas a nivel auton\u00f3mico<\/strong>. En general, se suelen tener en cuenta los siguientes aspectos a fin de determinar si es posible alquilar dicha vivienda:<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo de vivienda y r\u00e9gimen jur\u00eddico<\/strong>: cada CCAA establece qu\u00e9 viviendas de protecci\u00f3n oficial se pueden alquilar, por lo que es necesario consultar en primer lugar si la vivienda que se posee es susceptible de ser alquilada seg\u00fan la normativa de la Comunidad Aut\u00f3noma en la que se encuentra.<\/li>\n<li><strong>Plazo<\/strong>: cada normativa reguladora establece una fecha a partir de la cual una vivienda de protecci\u00f3n oficial puede ser alquilada y, por lo general, este suele rondar los 10 a\u00f1os, momento en el que la vivienda pasa a considerarse libre.<\/li>\n<li><strong>Solicitud de descalificaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>: si el propietario de una VPO quiere alquilarla a pesar de que no ha transcurrido el plazo establecido para su consideraci\u00f3n de vivienda libre, podr\u00e1 solicitar a la autoridad pertinente una autorizaci\u00f3n para hacerlo. Sin embargo, hay que tener en cuenta que la CCAA puede solicitar la devoluci\u00f3n de parte de las ayudas, en caso de haberlas recibido, y de los intereses legales correspondientes.<\/li>\n<li><strong>Persona<\/strong>: una vivienda de protecci\u00f3n oficial s\u00f3lo podr\u00e1 ser alquilada a una persona f\u00edsica, ya que el alquiler de un inmueble de estas caracter\u00edsticas a una persona jur\u00eddica est\u00e1 prohibido.<\/li>\n<li><strong>Situaci\u00f3n del propietario<\/strong>: si, debido a una raz\u00f3n de peso, el due\u00f1o de una VPO se ve obligado a residir en otro lugar, podr\u00eda poner el inmueble en alquiler. En este caso, el propietario deber\u00e1 presentar ante el organismo que corresponda un documento que contemple las razones por las cuales ha tenido que cambiar su lugar de residencia si quiere conseguir un permiso especial que le permita alquilar el inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Precio de alquiler de una VPO<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p>En caso de que el propietario cumpla los requisitos para alquilar su vivienda de protecci\u00f3n oficial, hay que tener en cuenta que <strong>el precio del alquiler estar\u00e1 sujeto al precio de vivienda p\u00fablica<\/strong>. En otras palabras, el arrendador no podr\u00e1 establecer libremente el importe de las mensualidades que el arrendatario deber\u00e1 abonar. Cada CCAA ser\u00e1 la encargada de establecer cu\u00e1l es la renta m\u00e1xima.<\/p>\n<p>Esta renta m\u00e1xima vendr\u00e1 determinada por el precio m\u00e1ximo de venta del inmueble (que se fija seg\u00fan criterios institucionales). A este precio final se le aplica un 5,5%. El n\u00famero resultante se divide entre 12 y de ah\u00ed obtenemos el precio m\u00e1ximo que podemos cobrar por el alquiler de nuestro inmueble.<\/p>\n<p>Por ejemplo, supongamos que el precio m\u00e1ximo de venta de tu VPO es de 90.000 euros. Un precio fijado por la CC.AA correspondiente. Pues bien, para obtener el precio m\u00e1ximo del alquiler debemos aplicar un 5,5% por cierto a esa cantidad. Es decir: 90.000 x 0,055= 4.950 euros. Esta cantidad habr\u00eda que dividirla entre 12 para obtener las rentas mensuales. O sea: 4.950\/12= 412 euros. As\u00ed, por una VPO con un valor de 90.0000 podr\u00eda obtener unas rentas de alquiler de 412 euros al mes.\u00a0<\/p>\n<h2>Pasos para poner en alquiler una VPO<\/h2>\n<\/p>\n<p>Una vez te hemos dado toda la informaci\u00f3n que necesitas, ya puedes iniciar el proceso de poner en alquiler tu vivienda de protecci\u00f3n oficial. En resumen, deber\u00e1s seguir los siguientes pasos:<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Paso 1 comprueba que cumples los requisitos<\/h3>\n<p>Debes verificar la documentaci\u00f3n de compra de la vivienda y ver si ya ha pasado el per\u00edodo m\u00ednimo de ocupaci\u00f3n para poder sacarla al mercado del alquiler. Tambi\u00e9n deber\u00e1s mirar si las ayudas y subvenciones que hayas recibido te permiten poner en alquiler la vivienda. Si infringes sus condiciones tendr\u00e1s que devolverlas. Durante este proceso, no estar\u00eda de m\u00e1s que contactases con la autoridad competente (Comunidad Aut\u00f3noma o municipio) para pedir una autorizaci\u00f3n administrativa. En muchos territorios es necesario contar con este permiso para poner en alquiler la vivienda.\u00a0<\/p>\n<h3>Paso 2 Elabora el contrato y fija el precio del alquiler<\/h3>\n<p>Deber\u00e1s redactar un contrato donde se identifiquen las partes y se establezcan las condiciones del alquiler y el periodo de arrendamiento. Recuerda que, normalmente, no podr\u00e1s fijar el precio que tu quieras sino que la renta se determinar\u00e1 seg\u00fan la formula que te hemos indicado antes. Adem\u00e1s, en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma, deber\u00e1s registrar ese contrato de alquiler.\u00a0<\/p>\n<h3>Paso 3 Notifica la puesta en alquiler<\/h3>\n<p>En muchos casos, tendr\u00e1s que notificar a la autoridad competente que has puesto la VPO en alquiler y que cumples con los requisitos que establece la regulaci\u00f3n local.<\/p>\n<h2><strong>Sanciones por incumplimiento de la normativa<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p>Si el propietario de una VPO decide alquilar su propiedad sin cumplir con lo establecido por la normativa de la Comunidad Aut\u00f3noma en cuesti\u00f3n, se enfrentar\u00e1 a <strong>sanciones econ\u00f3micas<\/strong> que pueden ser leves, graves o muy graves, todo ello dependiendo del tipo de infracci\u00f3n cometida. En funci\u00f3n de estos par\u00e1metros las cantidades a pagar ser\u00e1n diferentes:<\/p>\n<p>Sanciones leves: De 150 a 1.500 euros<\/p>\n<p>Sanciones graves: De 1.500 a 6.000 euros<\/p>\n<p>Sanciones muy graves: De 6.000 a 60.000 euros<\/p>\n<h2>Requisitos para alquilar una VPO por Comunidades Aut\u00f3nomas<\/h2>\n<p>Aunque estos requisitos que acabamos de enumerar se aplican en toda Espa\u00f1a, pueden existir particularidades en funci\u00f3n de la Comunidad aut\u00f3noma en la que nos encontremos.\u00a0<\/p>\n<h3>Poner en alquiler una VPO en la Comunidad de Madrid<\/h3>\n<p>Alquilar una VPO en la Comunidad de Madrid sigue los mismos procedimientos que en el resto de las comunidades. En Madrid solo se pueden alquilar las Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial que sean de promoci\u00f3n privada. Para hacerlo deben haber pasado 15 a\u00f1os desde la adquisici\u00f3n.<\/p>\n<p>En el caso de que no puedas ocupar la vivienda de Protecci\u00f3n Oficial que hayas adquirido, puedes alquilarla antes del plazo de previsto (15 a\u00f1os), pero estar\u00e1s sujeto a l\u00edmites en el precio del alquiler y el contrato de arrendamiento deber\u00e1 contar con el visado de la Consejer\u00eda de Vivienda de la Comunidad de Madrid. El contrato se presentar\u00e1 en el organismo en los <a href=\"https:\/\/sede.comunidad.madrid\/autorizaciones-licencias-permisos-carnes\/visados-contratos-arrendamiento-vp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">10 d\u00edas siguientes a su celebraci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n<h3>Poner en alquiler una VPO en Barcelona<\/h3>\n<p>Alquilar una vivienda de protecci\u00f3n oficial en Barcelona es posible si ha transcurrido el plazo acordado (entre 10 y 30 a\u00f1os dependiendo de la regulaci\u00f3n). Si quieres alquilar la vivienda antes de que ese plazo venza tendr\u00e1s que seguir estos pasos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Justificar porque quieres poner en alquiler tu VPO:<\/strong> puedes alegar motivos laborales, familiares o cuestiones relacionadas con movilidad. Deber\u00e1s dirigir la alegaci\u00f3n a la Agencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a.<\/li>\n<li><strong>Restricciones a la hora de elegir inquilino:<\/strong> en el caso de Barcelona es posible que tengas que alquilar tu vivienda a alguien que pertenezca al <a href=\"https:\/\/www.habitatge.barcelona\/es\/acceso-a-vivienda\/el-registro-de-solicitantes\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro de Solicitantes de Vivienda<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Poner en alquiler una VPO en Valencia<\/h3>\n<p>Si eres due\u00f1o de una Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial en Valencia te ver\u00e1s afectado por la entrada en vigor de la <a href=\"https:\/\/dogv.gva.es\/es\/eli\/es-vc\/d\/2024\/12\/10\/180\/dof\/spa\/html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Vivienda de la Comunidad Valenciana<\/a>. Este reglamento establece diferentes plazos de duraci\u00f3n de protecci\u00f3n oficial de las viviendas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial:<\/strong> 30 a\u00f1os<\/li>\n<li><strong>Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial edificadas en suelo no vinculado a vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica por los municipios:<\/strong> 20 a\u00f1os<\/li>\n<li><strong>Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial destinados a p\u00fablico joven:<\/strong> 15 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Las viviendas construidas bajo estos reg\u00edmenes tambi\u00e9n estar\u00e1n sujetas a precios m\u00e1ximos en el precio del alquiler. Adem\u00e1s, si decides venderla, la Generalitat Valenciana tendr\u00e1 derecho de adquisici\u00f3n preferente y tendr\u00e1s que respetar unos precios m\u00e1ximos de venta.<\/p>\n<h2>Conclusi\u00f3n<\/h2>\n<\/p>\n<p>En este art\u00edculo te hemos explicado en qu\u00e9 condiciones se puede alquilar una vivienda de protecci\u00f3n oficial. Por lo general, este tipo de viviendas se pueden poner en alquiler. Pero tendr\u00e1s que respetar una serie de requisitos. En primer lugar deber\u00e1s respetar el plazo de ocupaci\u00f3n que se establezca antes de ponerla en el mercado del alquiler. La mayor\u00eda de VPOs establecen un periodo de 10 a\u00f1os desde la adquisici\u00f3n como vivienda habitual para poder alquilarlas. Aunque existen casos, en los que se puede acortar este per\u00edodo por circunstancias personales del propietario.\u00a0<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, el precio de la renta tambi\u00e9n estar\u00e1 fijado en funci\u00f3n del precio m\u00e1ximo de venta de la vivienda. A esta cantidad se le aplicar\u00e1 un 5,5% y el resultado final se dividir\u00e1 entre 12. Ese ser\u00e1 el precio de la renta mensual m\u00e1xima que se podr\u00e1 establecer. Recuerda siempre echarle un ojo a la normativa local para evitar las sanciones por saltarse las normas. Estas sanciones pueden llegar a los 60.000 euros.<\/p>\n<p>Si tienes dudas sobre esta u otras cuestiones relacionadas con el alquiler de un inmueble, en <strong>onLygal<\/strong> ponemos a tu disposici\u00f3n a nuestro equipo de abogados especializados que se encargar\u00e1 de resolver todas tus dudas. \u00a1Contacta con nosotros!<\/p><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":7373,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[20,56],"class_list":["post-7346","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ley","tag-alquiler","tag-ley-normativas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7346","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7346"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7346\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12099,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7346\/revisions\/12099"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7373"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7346"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7346"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7346"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}