{"id":734,"date":"2017-10-02T08:00:02","date_gmt":"2017-10-02T08:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=734"},"modified":"2024-11-15T13:54:32","modified_gmt":"2024-11-15T11:54:32","slug":"rescision-contrato-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/rescision-contrato-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo puedo realizar la rescisi\u00f3n de mi contrato de alquiler?"},"content":{"rendered":"

El alquiler es una de las formas m\u00e1s habituales de acceder a una vivienda<\/strong><\/a>, acuden a \u00e9l todo tipo de personas, desde trabajadores que est\u00e1n desplazados fuera de su ciudad de origen hasta estudiantes y tambi\u00e9n familias para las que este sistema resulta m\u00e1s accesible que tener que pagar una hipoteca.<\/span><\/p>\n

La <\/span>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a> establece que las partes son <\/span>libres a la hora de pactar el tiempo que durar\u00e1 el contrato<\/b> de arrendamiento firmado entre ellas. No obstante, si se trata de un alquiler de inmueble para usarlo como vivienda, si el contrato firmado establece un per\u00edodo de duraci\u00f3n inferior a los tres a\u00f1os se prorrogar\u00e1 autom\u00e1ticamente a\u00f1o a a\u00f1o hasta que el arrendamiento alcance los tres a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

\u00bfHay que cumplir necesariamente el plazo pactado en el contrato?<\/b><\/h2>\n

No, existen muchos motivos por los que puede que despu\u00e9s de firmar el contrato de alquiler no quieras seguir residiendo en la vivienda. Puede que te trasladen en el trabajo y te venga mejor irte a vivir a otra parte de la ciudad, que te divorcies y quieras buscar una nueva casa o que simplemente no te guste el barrio o tengas vecinos molestos.<\/span><\/p>\n

\"Rescisi\u00f3n<\/p>\n

Como inquilino puedes rescindir el contrato <\/span>siempre que hayan pasado al menos seis meses <\/b>desde el inicio del mismo. Lo que debes hacer es <\/span>avisar al propietario <\/b>de que te marchas y hacerlo con una <\/span>antelaci\u00f3n m\u00ednima de 30 d\u00edas<\/b>. <\/span><\/p>\n

Si pones fin al contrato de alquiler una vez pasados los 6 primeros meses, no tendr\u00e1s que indemnizar al propietario de la vivienda, salvo que as\u00ed lo hubierais acordado en el contrato.<\/span><\/p>\n

En estos casos se debe comunicar la intenci\u00f3n de abandonar la vivienda a trav\u00e9s de un burofax. De esta forma queda constancia de que has hecho la comunicaci\u00f3n dentro del plazo que establece la ley.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

En el mismo escrito en el que solicitas la rescisi\u00f3n del contrato de alquiler puedes solicitar la <\/span>devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas a modo de fianza<\/b> en el momento de celebrar el contrato de alquiler y la devoluci\u00f3n de otras posibles garant\u00edas que te hubiera pedido el arrendador, por ejemplo un aval bancario. Ten en cuenta que puedes solicitarlo pero la ley no establece el plazo que tiene el propietario para devolver la fianza, solo indica que pasado un mes desde la rescisi\u00f3n del contrato empezar\u00e1 a devengar inter\u00e9s legal.<\/span><\/p>\n

El plazo y forma de comunicaci\u00f3n que acabamos de se\u00f1alar es el mismo que debes seguir si el contrato de alquiler llega al final del plazo pactado y no lo quieres renovar.<\/span><\/p>\n

\"Rescindir<\/p>\n

\u00bfY si el propietario no devuelve la fianza?<\/b><\/h2>\n

La fianza es una garant\u00eda que pagas como inquilino a fin de garantizar que vas a cumplir todas las obligaciones que se derivan del contrato de alquiler. As\u00ed que si has cumplido con esas obligaciones al finalizar el contrato el propietario del inmueble deber\u00e1 <\/span>devolver la fianza<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Si ha pasado un mes desde que entregaste las llaves y no te han devuelto la fianza, se comienzan a sumar a la cantidad debida <\/span>intereses legales<\/b>. En caso de que el propietario siga sin atender a razones y no te devuelva el dinero, tendr\u00e1s que acudir a la v\u00eda judicial.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

???? Art\u00edculos relacionados<\/h2>\n

Si quieres saber m\u00e1s informaci\u00f3n sobre los contratos de alquiler, no te pierdas los siguientes art\u00edculos de nuestro Blog.<\/p>\n