{"id":682,"date":"2017-09-27T08:00:13","date_gmt":"2017-09-27T08:00:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=682"},"modified":"2024-11-07T14:22:02","modified_gmt":"2024-11-07T12:22:02","slug":"contrato-de-alquiler-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/contrato-de-alquiler-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Mi inquilino quiere resolver el contrato antes de tiempo: \u00bfqu\u00e9 debo hacer?"},"content":{"rendered":"

Uno de los aspectos del contrato de alquiler de vivienda m\u00e1s importantes es la duraci\u00f3n de contrato y puede ocurrir que tu inquilino se quiera marchar y resolver el contrato antes de tiempo. Es importante saber <\/span>qu\u00e9 puedes hacer como propietario en estos casos y qu\u00e9 derechos tienes. <\/b><\/p>\n

El plazo de duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento <\/span><\/h2>\n

La duraci\u00f3n de un contrato de alquiler de vivienda puede ser pactada libremente por las partes, seg\u00fan establece la <\/span>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a>, pero s<\/span>i la duraci\u00f3n que se pacta es inferior a 3 a\u00f1os, una vez que el contrato llegue a su fin se prorrogar\u00e1 por plazos anuales hasta que alcance una duraci\u00f3n de 3 a\u00f1os.<\/b><\/p>\n

Es posible que el arrendatario comunique al arrendador con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n respecto a la fecha de finalizaci\u00f3n del contrato que lo quiere resolver. Pero, <\/span>\u00bfQu\u00e9 ocurre si transcurre un a\u00f1o y medio de contrato y el inquilino se quiere ir? <\/b>Lo vemos a continuaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hago si mi inquilino se quiere ir antes de tiempo?<\/span><\/h2>\n

En cuanto a las posibilidades que existen para el propietario, es necesario tener en cuenta dos momentos diferentes: <\/span><\/p>\n

En el momento de firmar un contrato de arrendamiento de vivienda tendr\u00e1s que valorar una serie de precauciones como las siguientes para estar prevenido en el caso de que tu inquilino se quiera marchar antes de tiempo: <\/span><\/p>\n

    \n
  • Regular en una cl\u00e1usula del contrato qu\u00e9 ocurrir\u00e1 en ese caso<\/b>. Es decir, si te tendr\u00e1 que pagar una indemnizaci\u00f3n, o si tendr\u00e1 que pagar por el tiempo que quede por cumplir, etc. Se tiene que tener en cuenta que dependiendo de lo que se pida, podr\u00eda \u00a0tratarse de una cl\u00e1usula abusiva y tenerse por no puesta. <\/span><\/li>\n
  • Solicitar garant\u00edas<\/b>. Adem\u00e1s de la fianza legal que se suele destinar a cubrir los desperfectos de la vivienda, en el momento de firmar el contrato puedes solicitar garant\u00edas adicionales como un aval bancario o un dep\u00f3sito de efectivo. Estas garant\u00edas estar\u00e1n para cubrir los supuestos de incumplimiento del contrato como la resoluci\u00f3n antes de tiempo s\u00f3lo si as\u00ed se indica en el contrato. Se debe indicar expresamente para que se solicitan est\u00e1n garant\u00edas especiales. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Adem\u00e1s, en base al citado art\u00edculo 11 en el contrato se puede establecer que en caso de desistimiento<\/span> el inquilino indemnice al arrendador con una mensualidad de renta por cada a\u00f1o que se deje de cumplir o por cada parte proporcional. <\/b><\/p>\n

    Por lo tanto, si tu inquilino se quiere marchar y el contrato no ha finalizado su duraci\u00f3n puedes seguir los siguientes <\/span>pasos<\/b>: <\/span><\/p>\n

      \n
    • Consultar el contrato de arrendamiento y ver lo que hab\u00e9is pactado para estos casos y si existen garant\u00edas adicionales.<\/span><\/li>\n
    • Pedir el <\/span>asesoramiento de un abogado especializado en vivienda<\/b> para conocer su opini\u00f3n legal, las opciones que existen y tus derechos como propietario. <\/span><\/li>\n
    • Hablar con el inquilino para tratar de alcanzar un acuerdo y agotar la v\u00eda amistosa. <\/span><\/li>\n
    • En el caso en que existe un incumplimiento y no sea posible alcanzar un acuerdo, \u00a0el \u00faltimo paso ser\u00eda valorar junto con tu abogado el inicio de acciones legales contra el inquilino.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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