En este art\u00edculo te contamos todo lo que necesitas saber para lograr una buena convivencia vecinal.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Las normas que regulan una comunidad de propietarios pueden ser de diverso tipo y, en ocasiones, las confundimos y no sabemos diferenciarlas. Para que te quede claro, vamos a hablar de cada una.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Adem\u00e1s de lo anterior, es importante destacar que en una comunidad de propietarios puede que no haya estatutos o que hayas estatutos y no haya reglamento, o que no haya nada y se aplique la LPH.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\u00bfSabes lo que conlleva ser propietario de un piso? Vivir en una comunidad de propietarios significa asumir una serie de derechos y obligaciones para que la convivencia sea pac\u00edfica. Estos derechos se regulan en la LPH y en los Estatutos de Comunidad.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
La LPH regula los siguientes derechos y obligaciones:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
El propietario de un piso lo local no podr\u00e1 desarrollar en \u00e9l actividades molestas, nocivas o peligrosas, por ejemplo, una actividad que produzca ruidos o vibraciones, o actividades que est\u00e9n prohibidas en los estatutos. Para conocer qu\u00e9 actividades est\u00e1n prohibidas puedes solicitar una copia de los estatutos de comunidad al administrador o al Registro de la Propiedad.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
En el caso en que alg\u00fan vecino no cumpla con sus obligaciones legales, sobre todo en casos de impago de cuotas de comunidad, podr\u00e1 ser demandado por la comunidad, tal y como veremos m\u00e1s adelante.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
Casi todos hemos asistido a reuniones de vecinos pero seguimos teniendo dudas como \u00bfqu\u00e9 pasa si me nombran presidente o si no estoy conforme con un acuerdo?<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Para poder dar respuesta a todo lo anterior, es importante que conozcas c\u00f3mo se organiza la comunidad de propietarios. Probablemente, ya sabr\u00e1s que existen diversos \u00f3rganos de gobierno en una comunidad de propietarios que, seg\u00fan la LPH son los siguientes:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Veamos cada uno de los \u00f3rganos y qu\u00e9 funciones tiene.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
En relaci\u00f3n a la Junta de Propietarios es importante conocer aspectos como los siguientes:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
En el caso en que se tome un acuerdo en la junta y consideres que est\u00e1 en alguno de los casos anteriores, podr\u00e1s impugnar el acuerdo si salvaste tu voto en la junta, si estuviste ausente o si se elimin\u00f3 de forma indebida tu derecho al voto. El plazo para impugnar el acuerdo es de tres meses, salvo para los acuerdos contrarios a la ley o los estatutos que es de un a\u00f1o.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
El nombramiento de los cargos se realiza por un a\u00f1o salvo que los estatutos de comunidad regulen otra cosa. La LPH establece que se podr\u00e1n crear otros cargos adicionales a los anteriores (un tesorero, por ejemplo) pero se deber\u00e1n respetar las obligaciones de cada cargo establecidas legalmente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\u00bfQuieres hacer obras en casa y evitar que los vecinos se quejen? Las obras son uno de los factores que m\u00e1s pol\u00e9micas y conflictos provocan en una comunidad, tanto en cuanto a lo que se puede hacer y lo que no, como en relaci\u00f3n a los permisos necesarios y a las molestias que se pueden causar a otros vecinos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
En principio, se pueden realizar obras en el piso o local que sea de tu propiedad siempre y cuando no se altere la seguridad del edificio (por ejemplo, una obra que afecta a un muro de carga), la estructura general, la configuraci\u00f3n o estado externo (la fachada, por ejemplo) o se perjudique a otro propietario.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
En el caso en que realices una obra en tu piso o local y afecte a un elemento com\u00fan (por ejemplo, haces un cerramiento de una terraza que afecta a la fachada y que no ha hecho antes ning\u00fan vecino) la comunidad tiene in plazo de 15 a\u00f1os para reclamarte por las obras \u00a0no consentidas y te podr\u00e1 solicitar que devuelvas los elementos comunes a su estado original o una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Las obras que se realicen deben ser comunicadas al presidente, por lo que antes de comenzarlas es importante que realices una notificaci\u00f3n al presidente con una explicaci\u00f3n de las obras a realizar, las medidas que se van a tomar para no molestar a los vecinos (horarios de las obras para evitar ruidos molestos) y la duraci\u00f3n aproximada de los trabajos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Adem\u00e1s de lo anterior, es necesario tener en cuenta que puede que sean necesarios permisos urban\u00edsticos o licencias, por lo que antes de empezar la obra es importante informarse en el ayuntamiento.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Para evitar que al realizar obras en tu piso o local causes molestias a otros vecinos puedes tomar medidas como:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Junto a las obras otro de los aspectos conflictivos en las comunidades de propietarios se produce cuando un propietario deja de pagar las cuotas de la comunidad y surge una deuda. \u00bfQu\u00e9 se puede hacer ante esta situaci\u00f3n? \u00bfEs posible reclamar la deuda?<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Antes de proceder a la reclamaci\u00f3n judicial de la deuda, es aconsejable que se realicen una serie de gestiones para realizar una reclamaci\u00f3n extrajudicial y lograr un pago amistoso. Para ello, el administrador deber\u00e1 comprobar el importe total de la deuda y ponerse en contacto con el propietario moroso por tel\u00e9fono. Puede pactar un plazo de pago y un aplazamiento. En el caso en que no se alcance un acuerdo o el acuerdo alcanzado no se cumpla, se podr\u00eda enviar un burofax con acuse de recibo y certificado de texto. Si finalmente, no se logra el pago con todas las gestiones anteriormente descritas se deber\u00e1 consultar con un abogado para ver si es posible una reclamaci\u00f3n judicial y cu\u00e1nto cuesta el proceso.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
La LPH establece un proceso de reclamaci\u00f3n judicial de las deudas con la comunidad denominado procedimiento monitorio que se regula en la Ley de Enjuiciamiento Civil. Lo primero que se tendr\u00e1 que hacer es certificar la deuda. Esto quiere decir que se convocar\u00e1 una junta y en la convocatoria figurar\u00e1n los propietarios morosos y uno de los puntos del orden del d\u00eda ser\u00e1 la aprobaci\u00f3n de la deuda y el acuerdo de iniciar acciones judiciales.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
En la junta que se celebre, se deber\u00e1 liquidar la deuda (es decir, establecer el importe) y de esa junta se har\u00e1 una certificaci\u00f3n que contenga dicho importe y que sea firmada por el secretario con el visto bueno del presidente. Adem\u00e1s, en la junta se deber\u00e1 acordar expresamente la autorizaci\u00f3n al presidente y administrador para reclamar judicialmente la deuda.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Una vez hecho lo anterior se deber\u00e1 comunicar la liquidaci\u00f3n de la deuda al copropietario deudor. En este caso la notificaci\u00f3n se podr\u00e1 enviar:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
El procedimiento monitorio es un proceso sencillo que se inicia con una petici\u00f3n inicial que deber\u00e1 indicar la identidad del deudor, el domicilio del acreedor (la comunidad) y del deudor, el origen y el importe de la deuda y los documentos que prueben la deuda (en este caso la certificaci\u00f3n de la deuda por parte de la comunidad.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
La petici\u00f3n inicial de procedimiento monitorio, se presenta ante el juzgado del lugar en el que se encuentra la finca o el del domicilio del deudor. Una vez admitida por el juez la petici\u00f3n se requiere al deudor para que pague. Si el deudor paga, finaliza el procedimiento y se archiva, y si no lo hace, se podr\u00e1 solicitar la ejecuci\u00f3n de la deuda (por ejemplo, se podr\u00eda solicitar el embargo de bienes del deudor: cuentas bancarias, n\u00f3minas, propiedades etc.).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Puede ocurrir tambi\u00e9n que el deudor se oponga a la deuda y el juicio se convertir\u00e1 en un procedimiento verbal (por importe m\u00e1ximo de 6.000 euros) u ordinario ( si es\u00a0 un importe superior).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Otra opci\u00f3n que tiene la comunidad, es presentar directamente una demanda de procedimiento verbal u ordinario en funci\u00f3n del importe que se reclame.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
La duraci\u00f3n de los tr\u00e1mites ante el juzgado hasta que se logre una sentencia, pueden variar mucho de un juzgado a otro dependiendo de la carga de trabajo que tengan, por ese motivo, como coment\u00e1bamos anteriormente, es aconsejable agotar la v\u00eda amistosa para lograr el pago.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
Vivir en una comunidad de propietarios es f\u00e1cil si pensamos en que compartimos determinados espacios y debemos respetar unas normas de convivencia. Pueden surgir conflictos, pero con un poco de esfuerzo se pueden solucionar de forma amistosa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Los problemas m\u00e1s frecuentes en una comunidad suelen surgir debido a la realizaci\u00f3n de obras en un piso o a la existencia de un propietario moroso que debe cuotas de comunidad. En ambos casos, se puede intentar una soluci\u00f3n amistosa y si no es posible se puede recurrir a un procedimiento judicial.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Lo m\u00e1s aconsejable siempre es prevenir cualquier clase de conflicto y si surge, tomar todas las medidas necesarias para evitar un procedimiento judicial y todo el tiempo y coste que supone.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Por lo tanto, es importante que si vives en una comunidad:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n