{"id":6381,"date":"2021-06-30T16:39:55","date_gmt":"2021-06-30T16:39:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=6381"},"modified":"2024-11-07T12:48:22","modified_gmt":"2024-11-07T10:48:22","slug":"comprar-una-casa-alquilada-que-debo-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/comprar-una-casa-alquilada-que-debo-saber\/","title":{"rendered":"Comprar una casa alquilada: \u00bfQu\u00e9 debo saber?"},"content":{"rendered":"
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Cuando se est\u00e1 pensando en comprar una casa alquilada<\/strong>, e incluso despu\u00e9s de haberla adquirido, pueden surgir una serie de dudas relacionadas tanto con la situaci\u00f3n del inquilino como de la vivienda<\/strong>, adem\u00e1s de los compromisos que deber\u00e1 asumir el nuevo propietario. En este art\u00edculo queremos contarte todo lo que tienes saber sobre comprar una casa que ya est\u00e1 alquilada. <\/strong><\/p>\n<\/p>\n

Comprar una casa con inquilino, \u00bfes rentable?<\/h2>\n<\/p>\n

Depende de la finalidad<\/strong> de la compra.<\/p>\n<\/p>\n

Si lo que quieres es invertir en propiedades<\/strong> y el inquilino actual es solvente, la rentabilidad ser\u00e1 inmediata<\/strong>. Sin embargo, si la casa se compra para utilizarla como vivienda particular, la rentabilidad de la adquisici\u00f3n depender\u00e1 de factores como, por ejemplo, el precio de adquisici\u00f3n<\/strong> y el plazo de finalizaci\u00f3n del contrato de alquiler<\/a>.<\/strong><\/p>\n<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo puedo comprobar antes de la compra si el inmueble presenta cargas?<\/h3>\n<\/p>\n

Antes de adquirir una propiedad, recomendamos solicitar una copia de la nota simple<\/strong> de la vivienda en el <\/strong>Registro de la Propiedad<\/strong> <\/a>de cara a comprobar su estado actual. Se trata de un tr\u00e1mite simple y de bajo coste que te ahorrar\u00e1 m\u00e1s de un disgusto en el futuro. De este modo, te puedes asegurar de que no existan cargas registradas sobre el inmueble <\/a><\/strong>como puede ser: una hipoteca, un embargo o un alquiler. Recuerda tambi\u00e9n que no es obligatoria la inscripci\u00f3n del alquiler en el Registro.<\/strong><\/p>\n<\/p>\n

Por otro lado, una simple visita a la casa nos puede dar informaci\u00f3n sobre si reside alguien en ella.<\/p>\n<\/p>\n

Asimismo, te recomendamos que en el contrato de compraventa<\/strong><\/a> estipule las condiciones de entrega de la vivienda y que quede reflejado si existe o no contrato de alquiler <\/strong>y que en caso de existir alquiler requieras al propietario para que te facilite el contrato de alquiler<\/strong> y puedas saber a qu\u00e9 te expones al comprar la vivienda<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n

\u00bfEl inquilino tiene derecho o preferencia a comprar la casa?<\/h3>\n<\/p>\n

Pese a que la mayor\u00eda de contratos de alquiler<\/strong> exigen al inquilino su renuncia al derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong> (tanteo y retracto<\/a>), ten en cuenta que, si no se ha renunciado espec\u00edficamente a ello, la LAU<\/strong><\/a> les confiere el mismo en su art\u00edculo 25 el derecho de adquisici\u00f3n preferente, eso significa que el inquilino puede adquirir antes que un tercero la vivienda bajo las mismas condiciones que se ofrec\u00edan al tercero<\/strong>, pudiendo incluso echar atr\u00e1s la compraventa si no se ha facilitado al arrendatario el derecho de adquisici\u00f3n preferente.<\/p>\n<\/p>\n

Por ello, es necesario asegurarse de que el vendedor le ha comunicado al inquilino las intenciones de venta <\/strong>de la vivienda, as\u00ed como las condiciones en las que se va a realizar la venta a terceros, y que el inquilino haya renunciado expresamente a su derecho de tanteo y retracto <\/a>o que se ha renunciado por escrito<\/strong> en el propio contrato de alquiler.<\/p>\n<\/p>\n

\u00bfDebo respetar los contratos de alquiler?<\/h2>\n<\/p>\n

Cuando debes respetar el contrato de alquiler<\/h3>\n<\/p>\n

S\u00ed.<\/strong> El nuevo propietario pasar\u00e1 a ser autom\u00e1ticamente el arrendador<\/strong>. El contrato mantendr\u00e1 su duraci\u00f3n inicial, incluso si este es de m\u00e1s de 5 a\u00f1os de duraci\u00f3n.<\/p>\n<\/p>\n

Cuando no tienes por qu\u00e9 respetar el contrato de alquiler<\/h3>\n<\/p>\n

Si desconoc\u00edas la existencia de un contrato de alquiler<\/strong> antes de la firma del contrato, deberemos obtener copia del contrato de alquiler para poder saber en qu\u00e9 situaci\u00f3n se encuentra el propietario.<\/p>\n<\/p>\n