{"id":6262,"date":"2021-06-14T12:03:00","date_gmt":"2021-06-14T12:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=6262"},"modified":"2026-03-20T11:25:57","modified_gmt":"2026-03-20T09:25:57","slug":"reducir-gastos-propietario-vivienda-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/reducir-gastos-propietario-vivienda-de-alquiler\/","title":{"rendered":"IRPF: Gastos a deducir si eres propietario de una vivienda alquilada 2026"},"content":{"rendered":"<p>C\u00f3mo sabes, si alquilas una vivienda de la que eres propietario, deber\u00e1s <strong>declarar las ganancias a Hacienda en tu declaraci\u00f3n del IRPF<\/strong>. Pero es importante que conozcas cu\u00e1les son <strong>los gastos que puedes deducirte<\/strong> por el alquiler de esa vivienda y que har\u00e1n que, en la declaraci\u00f3n de renta, los impuestos se ajusten <strong>solo a los beneficios<\/strong> que hayas obtenido.<\/p>\r\n\r\n<p>Para la determinaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/tributacion-arrendador-viviendas-otros-inmuebles\/calculo-rendimiento-alquiler-inmueble.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>rendimiento neto del capital inmobiliario<\/strong><\/a>, pueden<strong> deducirse de los rendimientos \u00edntegros todos los gastos necesarios para su obtenci\u00f3n<\/strong>, as\u00ed como las <strong>cantidades destinadas a la amortizaci\u00f3n del inmueble y de los dem\u00e1s bienes cedidos<\/strong> con el mismo, siempre que respondan a su depreciaci\u00f3n efectiva.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Principales gastos deducibles en la declaraci\u00f3n de renta de 2026<\/strong><\/h2>\r\n\r\n<p>Para calcular el rendimiento neto que hemos obtenido de nuestro alquiler, se deducir\u00e1n los gastos siguientes:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>\r\n<h3><strong><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/si-alquilo-mi-vivienda-que-impuestos-tengo-que-pagar\/\">Intereses de la hipoteca<\/a>:<\/strong><\/h3>\r\n<p>Quedan incluidos los Intereses y los dem\u00e1s <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/hipoteca-vs-alquiler-cual-es-la-mejor-opcion\/\">gastos de financiaci\u00f3n de la hipoteca<\/a>, cr\u00e9ditos o pr\u00e9stamos destinados a la compra o mejora de la vivienda arrendada, as\u00ed como las comisiones por amortizaci\u00f3n anticipada de la hipoteca. Cabe mencionar que queda excluido el gasto derivado correspondiente del principal del pr\u00e9stamo hipotecario, solo pueden desgravarse los intereses anteriormente mencionados. Descubre m\u00e1s sobre <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/impuesto-hipotecas\/\">qui\u00e9n paga los impuestos de las hipotecas.<\/a>\u00a0<\/p>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>\r\n<h3><strong><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/gastos-deducibles-del-alquiler-vivienda\/\">Gastos para la conservaci\u00f3n de la vivienda:<\/a><\/strong><\/h3>\r\n<p>Pueden deducirse los gastos que se hayan generado para mantener, conservar y reparar la vivienda en alquiler con el fin de mantenerla en condiciones. En este punto entran todos los <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/obligaciones-del-arrendador\/\">gastos relacionados con el mantenimiento de las instalaciones<\/a> como gastos de pintura, reparaciones, sustituci\u00f3n de puertas, reparaci\u00f3n de la calefacci\u00f3n, entre otros. Quedan excluidos aquellos gastos relacionados con la ampliaci\u00f3n o mejora de cualquier bien de la vivienda. Cuidado no podremos deducirnos como gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento de la vivienda aquellas facturas relativas a las mejoras efectuadas en la propiedad, por lo tanto, no es posible deducirse las mejoras realizadas en el inmueble, aunque las mismas s\u00ed que las podremos amortizar. Advertir que el l\u00edmite m\u00e1ximo de los gastos de reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n objeto de deducci\u00f3n, no pueden superar la cuant\u00eda del importe total de las rentas percibidas. No obstante, el exceso podr\u00e1 compensarse en los cuatro a\u00f1os siguientes con el mismo l\u00edmite por cada inmueble.<\/p>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>\r\n<h3><strong><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/que-hacer-ante-el-impago-de-renta-de-alquiler-de-inquilino\/\">Rentas impagadas:<\/a><\/strong><\/h3>\r\n<p>Si el inquilino no pagara el alquiler podr\u00e1s deducirte la cantidad adeudada siempre que el deudor est\u00e9 en situaci\u00f3n de concurso y hayan pasado m\u00e1s de tres meses entre la primera reclamaci\u00f3n o gesti\u00f3n del cobro y la finalizaci\u00f3n del per\u00edodo. Com\u00fanmente este plazo es de seis meses, pero durante los periodos impositivos 2020 y 2021, el plazo se reduce a tres debido a las circunstancias excepcionales derivadas del COVID seg\u00fan el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2020-16823#:~:text=A%2D2020%2D16823-,Real%20Decreto%2Dley%2035%2F2020%2C%20de%2022%20de%20diciembre,Publicado%20en%3A&amp;text=334%2C%20de%2023%20de%20diciembre,a%20118707%20(30%20p%C3%A1gs.%20)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto-ley 35\/2020<\/a>. En el caso de que el inquilino luego abone el importe impagado, este deber\u00e1 declararse en la pr\u00f3xima declaraci\u00f3n de renta.<\/p>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>\r\n<h3><strong><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/si-alquilo-mi-vivienda-que-impuestos-tengo-que-pagar\/\">Tributos<\/a>: <\/strong><\/h3>\r\n<p>Cualquier impuesto o tasa que incida sobre la vivienda, los m\u00e1s habituales son el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4214\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IBI<\/a> y la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/pdf\/2003\/BOE-A-2003-10726-consolidado.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tasa de basuras<\/a>. A tener en cuenta que para poderlos deducir no tiene que imput\u00e1rsele dichos gastos al arrendatario por contrato as\u00ed mismo no se podr\u00e1n deducir sanciones vinculadas a esos tributos.<\/p>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>\r\n<h3><strong>Pagos a terceras personas por la prestaci\u00f3n de servicios: <\/strong><\/h3>\r\n<p>Servicios como por ejemplo servicios de porter\u00eda, jardiner\u00eda, personal de vigilancia, administraci\u00f3n, etc. Quedan incluidos para desgravar los gastos extraordinarios o derramas y gastos de la comunidad de propietarios.<\/p>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n<ul>\r\n<li>\r\n<h3><strong><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/modelo-contrato-alquiler-de-piso-la-renta-y-su-actualizacion\/\">Contrato de alquiler:<\/a><\/strong><\/h3>\r\n<p>Se pueden desgravar los gastos derivados de la formalizaci\u00f3n del contrato de alquiler y de la defensa jur\u00eddica sobre los bienes, derechos y rendimientos.<\/p>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n<ul>\r\n<li>\r\n<h3><strong>Amortizaci\u00f3n de bienes muebles e inmuebles:<\/strong><\/h3>\r\n<p>Se refiere a la depreciaci\u00f3n que sufren tanto la vivienda como aquellos bienes muebles cedido con la vivienda susceptibles de perdurar m\u00e1s de un a\u00f1o. En cuanto a la amortizaci\u00f3n del inmueble nos podremos deducir el 3% del mayor de los siguientes valores (coste de adquisici\u00f3n satisfecho o valor catastral) sin embargo a esa cantidad habr\u00e1 que deducirle el valor del suelo. En relaci\u00f3n a los bienes muebles, estos se amortizan seg\u00fan la tabla de amortizaci\u00f3n simplificada.<\/p>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h2>Deducciones sobre las rentas del alquiler 2026<\/h2>\r\n<p>Los propietarios que hayan percibido rentas por el alquiler de sus inmuebles durante el a\u00f1o 2024, podr\u00e1 desgravarlas en la renta de 2025. Para ello deber\u00e1n cumplir una serie de requisitos. A continuaci\u00f3n, te presentamos las caracter\u00edsticas que debe tener tu inmueble y los porcentajes de deducci\u00f3n que puedes aplicar:<\/p>\r\n<ul>\r\n<li><strong>Si tu vivienda se ubica en zona tensionada:<\/strong> Puedes desgravarte un 90% de los rendimientos del alquiler si el nuevo contrato supone una rebaja de, al menos, un 5% respecto al contrato anterior.<\/li>\r\n<li><strong>Si tu arrendatario tiene entre 18 y 35 a\u00f1os:<\/strong> Te puedes desgravar un 70%\u00a0<\/li>\r\n<li><strong>Si has hecho reformas de eficiencia energ\u00e9tica o mejoras en la vivienda en los 2 a\u00f1os anteriores al contrato: <\/strong>Te puedes desgravar un 60%<\/li>\r\n<li><strong>50% de bonificaci\u00f3n general para todos los contratos de alquiler<\/strong><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Reducciones<\/strong><\/h2>\r\n\r\n<p>Una vez restadas las deducciones a los ingresos \u00edntegros si nuestra vivienda se ha alquilado como vivienda habitual (en base a la normativa de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LAU<\/a>) podremos aplicar a la cuant\u00eda resultante la reducci\u00f3n del 60%.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitas para justificar estos gastos?<\/strong><\/h3>\r\n\r\n<p>Recuerda guardar toda la documentaci\u00f3n de los gastos a deducir ya que es posible que la <a href=\"https:\/\/www.agenciatributaria.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencia Tributaria<\/a> te solicite los justificantes junto con tu declaraci\u00f3n durante los 4 a\u00f1os posteriores, entre ellos:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Facturas por reparaciones u obras para mejor la vivienda alquilada<\/li>\r\n<li>Recibos por el pago de suministros y gastos de la comunidad<\/li>\r\n<li>Recibo por el pago de la hipoteca con el detalle de los intereses<\/li>\r\n<li>Factura por el pago de seguros contratados<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Y el inquilino, \u00bftambi\u00e9n puede beneficiarse de las deducciones de los gastos derivados del alquiler de la vivienda?<\/strong><\/h3>\r\n\r\n<p>Si el contrato de arrendamiento es anterior al 1 de enero de 2015, el inquilino tendr\u00e1 derecho a la deducci\u00f3n como alquiler de vivienda habitual siempre y cuando la base imponible no supere los 24.107,20 euros anuales. Adem\u00e1s, cada Comunidad Aut\u00f3noma establece unas pautas propias para la deducci\u00f3n de estos gastos por lo que es recomendable siempre informarse de las <a href=\"https:\/\/www.agenciatributaria.es\/AEAT.internet\/Inicio\/_Segmentos_\/Ciudadanos\/Discapacitados\/Deducciones_autonomicas.shtml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">condiciones espec\u00edficas<\/a> exigidas en cada Comunidad.<\/p>\r\n\r\n<p>Como ves, teniendo en cuenta los gastos que genera un alquiler, existen formas de reducir los impuestos que pagamos. Si necesitas <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/modelo-contrato-alquiler-de-piso-la-renta-y-su-actualizacion\/\">apoyo para la deducci\u00f3n de gastos<\/a> de cara a realizar tu declaraci\u00f3n de la renta, desde <strong>onLygal<\/strong> podemos asesorarte.<\/p>\r\n<h4><span style=\"color: #01396f;\"><strong>Isabel Mart\u00ednez<\/strong><\/span><\/h4>\r\n<p><strong>\u00a0Abogado especialista del Centro de Asistencia Jur\u00eddica de onLygal<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C\u00f3mo sabes, si alquilas una vivienda de la que eres [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6263,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10,8],"tags":[55],"class_list":["post-6262","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","category-ley","tag-impuestos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6262","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6262"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6262\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12256,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6262\/revisions\/12256"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6263"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6262"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6262"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6262"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}