{"id":6206,"date":"2021-05-20T15:12:00","date_gmt":"2021-05-20T15:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=6206"},"modified":"2024-11-07T12:49:44","modified_gmt":"2024-11-07T10:49:44","slug":"inscribir-vivienda-registro-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/inscribir-vivienda-registro-propiedad\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo inscribir una vivienda en el registro de la propiedad?"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Normalmente cuando buscando una nueva casa para vivir, tenemos en cuenta especialmente cuestiones como: los metros cuadrados, la ubicaci\u00f3n y el precio para tomar nuestra decisi\u00f3n. Es cierto que todo esto es muy importante, pero hay muchas cosas m\u00e1s de las que deber\u00e1s estar pendiente, sobre todo las relacionadas con la <strong>burocracia<\/strong>, una de ellas es la inscripci\u00f3n de la vivienda en el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.mjusticia.gob.es\/ca\/ciudadania\/registros\/propiedad-mercantiles\/registro-propiedad\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro de la Propiedad<\/a>.<\/p>\r\n<p>Te explicamos todo sobre este tr\u00e1mite, c\u00f3mo hacerlo y cu\u00e1l es su importancia. \u00a1Desc\u00fabrelo!<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs obligatorio registrar una propiedad?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>La primera duda que nos asalta al adquirir una vivienda es \u201c\u00bftengo que registrar mi propiedad?\u201d. En realidad, <strong>registrar tu propiedad no es obligatorio<\/strong>, sino que se trata de un acto voluntario. Sin embargo, <strong>hacerlo conlleva una serie de beneficios y nos evita consecuencias negativas<\/strong> que podr\u00edan darse en un futuro.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Si inscribimos nuestra vivienda en el Registro de la Propiedad, <strong>seremos reconocidos oficialmente como los propietarios<\/strong>. De esta forma podremos disponer de nuestro derecho para venderla o hipotecarla, llegado el momento.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00bfY qu\u00e9 pasa si no lo hacemos? \u00bfA qu\u00e9 riesgos nos enfrentamos si no registramos nuestra vivienda? Pues existen una serie de situaciones que pueden darse, y deberemos asumir las consecuencias.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>\r\n<h3><strong>P\u00e9rdida de seguridad jur\u00eddica<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>La principal funci\u00f3n del Registro de la Propiedad es dar fe p\u00fablica, asegurando que la vivienda pertenece a la persona titular, y que la propiedad es exactamente la que all\u00ed se detalla. Esto evita muchos problemas futuros.<\/p>\r\n<ul>\r\n<li>\r\n<h3><strong>Dificultades para la venta de la vivienda<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>Al no estar registrada, es m\u00e1s dif\u00edcil demostrar que realmente eres el propietario de la vivienda. Adem\u00e1s, ser\u00e1 complicado determinar que la vivienda est\u00e1 libre de cargas, por lo que los compradores dispuestos a asumir esta inseguridad se reducen.<\/p>\r\n<ul>\r\n<li>\r\n<h3><strong>Aumento de los costes de inscripci\u00f3n<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>Si quieres registrarla con posterioridad, el tr\u00e1mite se vuelve m\u00e1s complejo y costoso. Puede que los gastos del registro se lleguen a duplicar.<\/p>\r\n<ul>\r\n<li>\r\n<h3><strong>No te dar\u00e1n una hipoteca<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>Seg\u00fan la Ley, para que una hipoteca quede legalmente constituida, la escritura debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad. As\u00ed que vas al banco para que te den una hipoteca, y la vivienda no est\u00e1 registrada, ser\u00e1 imposible que te la concedan.<\/p>\r\n<ul>\r\n<li>\r\n<h3><strong>Costes ocultos<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>Si una vivienda est\u00e1 inscrita en el Registro de la Propiedad, podremos saber si tiene cargas, como por ejemplo pagos pendientes de una hipoteca o una orden de embargo. En cambio, si no est\u00e1 registrada desconoceremos todos estos puntos, por lo que, una vez adquirida la vivienda, deberemos hacer frente a todos estos pagos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentaci\u00f3n necesaria para registrar una propiedad<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Para inscribir tu vivienda en el Registro de la Propiedad hay tres documentos fundamentales.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li><strong>Copia autorizada ante notario de la escritura p\u00fablica de venta.<\/strong><\/li>\r\n<li><strong>Justificante de pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.<\/strong><\/li>\r\n<li><strong>Justificaci\u00f3n de haber presentado la documentaci\u00f3n para el pago de la plusval\u00eda municipal.<\/strong><\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Una vez tengas en tu poder todos estos documentos, deber\u00e1s <strong>presentarlos en una oficina del Registro<\/strong>. Deber\u00e1s hacerlo <strong>dentro de la misma provincia donde se ubique la vivienda<\/strong>, por lo que antes es mejor consultar qu\u00e9 oficina te queda mejor.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Este tr\u00e1mite puedes hacerlo t\u00fa mismo, o si lo prefieres, puede hacerlo una gestor\u00eda o la notar\u00eda, si tiene servicios de gesti\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>En los quince d\u00edas h\u00e1biles siguientes se inscribir\u00e1 la vivienda<\/strong>. Antes, el registrador comprobar\u00e1 que el contrato de compra venta se ha hecho con todas las garant\u00edas legales. Una vez hecha la inscripci\u00f3n, el Registro comunicar\u00e1 el <strong>cambio de titular al Catastro<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Plazo para inscribir en el registro de la propiedad<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Al no ser un procedimiento obligatorio, <strong>no existe un plazo concreto para iniciar el proceso de registro<\/strong>. Sin embargo, si no quieres encontrarte en una situaci\u00f3n de indefensi\u00f3n jur\u00eddica, <strong>nuestra recomendaci\u00f3n es que inicies el tr\u00e1mite con la mayor brevedad posible<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Para ello, recuerda tener <strong>toda la documentaci\u00f3n necesaria en regla<\/strong>. El pago de tasas e impuestos suelen ser los tr\u00e1mites m\u00e1s engorrosos, pero totalmente necesarios para el registro de la propiedad.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Una vez inicies el proceso de inscripci\u00f3n de la vivienda, el plazo para la anotaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, como se ha comentado, es de 15 d\u00edas h\u00e1biles. Tras la revisi\u00f3n de los documentos por parte del registrador, pueden darse varios escenarios. Si todo est\u00e1 correcto se procede al registro. En caso de que alg\u00fan documento tenga alg\u00fan defecto, se te comunicar\u00e1 para que procedas a la subsanaci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Una vez hayas registrado tu vivienda, su vigencia no tiene fecha de caducidad<\/strong>. Es decir, cuando termines de hacer este tr\u00e1mite no tendr\u00e1s que volver a renovarlo. Por eso, aunque tiene un coste asociado, el cual var\u00eda seg\u00fan el valor de tu vivienda, las ventajas de registrar tu inmueble son muy superiores a no hacerlo. Adem\u00e1s, <strong>aunque la creencia popular es que las viviendas que no est\u00e1n registradas no tienen que pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles, no es as\u00ed<\/strong>. La aplicaci\u00f3n de la tasa es independiente al hecho de que la vivienda est\u00e9 registrada o no.<\/p>\r\n<p>Si tienes alguna pregunta, \u00a1<a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/te-ayudamos\/\">no dudes en ponerte en contacto con nosotros!<\/a><\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Normalmente cuando buscando una nueva casa para vivir, tenemos en [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6212,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9,10,36,8],"tags":[60,66],"class_list":["post-6206","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcular","category-impago","category-ipc","category-ley","tag-compraventa-vivienda","tag-documentos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6206","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6206"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6206\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11592,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6206\/revisions\/11592"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6212"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6206"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6206"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6206"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}