Cuando quieres vender o alquilar tu casa, o buscas un nuevo hogar, recurrir a un agente inmobiliario o a una inmobiliaria puede ser una gran idea. Estos profesionales te ayudar\u00e1n en toda la gesti\u00f3n, pudi\u00e9ndote ahorrar tiempo y quebraderos de cabeza.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Pero \u00bfqu\u00e9 comisi\u00f3n se queda la inmobiliaria? En realidad, no es una comisi\u00f3n, ya que lo que te est\u00e1n cobrando son los honorarios por el trabajo realizado. Otra cosa bien distinta es que ese trabajo merezca tal remuneraci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
La Ley no regula cu\u00e1l es la comisi\u00f3n m\u00e1xima de una inmobiliaria. No existe ning\u00fan organismo encargado de fijar unos m\u00e1rgenes m\u00ednimos y m\u00e1ximos, sino que es la ley de la oferta y la demanda quien lo hace. Tambi\u00e9n la mayor o menor dificultad del trabajo. En definitiva, queda a criterio de la inmobiliaria aplicar una tarifa u otra. Si quieres saber qu\u00e9 porcentajes se suelen cobrar y qui\u00e9n debe pagarlos, no te pierdas las siguientes l\u00edneas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Los honorarios de la inmobiliaria en una venta se suelen situar sobre el 3% del precio final. Esta cifra es orientativa, ya que puede variar si la vivienda es de segunda mano, seg\u00fan su ubicaci\u00f3n o si el precio de venta es muy elevado. A la cifra final resultante, hay que a\u00f1adirle un 21% de IVA, ya que estamos pagando un servicio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Por lo general, el trabajo de la inmobiliaria incluye una serie de gestiones. Antes de lanzarte a cualquier inmobiliaria o agente, analiza bien los servicios que incluye, y si est\u00e1n justificados sobre los honorarios\u00a0que va a cobrar. Los tr\u00e1mites m\u00e1s comunes son los siguientes:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Los gastos generados por este servicio, por regla general, son asumidos por el comprador. Si bien, no existe nada escrito al respecto, y queda a decisi\u00f3n del vendedor repercutirlos en el precio final de compraventa, o asumirlos como propios, reduciendo as\u00ed el precio a pagar por el inmueble.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
En todo caso, sea quien sea el que pague la factura final, es importante saber de antemano los servicios incluidos por la inmobiliaria y el precio final a pagar.\u00a0\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
El pago de estos servicios se suele hacer por consecuci\u00f3n de objetivo. Es decir, si en el plazo de exclusividad marcado la agencia inmobiliaria es capaz de cerrar una venta, se deber\u00e1 abonar por su trabajo. Si esto no es as\u00ed, y no consiguen vender e inmueble, no se suele cobrar por el servicio. Esta afirmaci\u00f3n es relativa, porque en cada caso se firmar\u00e1n unas condiciones con la inmobiliaria.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Entonces, si se vende el inmueble, \u00bfcu\u00e1ndo se paga la comisi\u00f3n inmobiliaria? Es com\u00fan que el pago se fraccione al 50% en las dos fases m\u00e1s importantes del proceso de venta.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
El primer pago se ejecutar\u00e1 cuando se firme el contrato de arras, donde el comprador se compromete a adquirir el inmueble, entregando como prueba un dinero en concepto de se\u00f1al.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
El segundo pago se liquida cuando se produce la firma efectiva de la compraventa. En el momento en el que se escritura el inmueble ante un Notario, se realiza el otro 50% del pago.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Otra de las situaciones frecuentes, es solicitar los servicios de una inmobiliaria para alquilar tu vivienda. Si eres propietario te evitar\u00e1s tener que ense\u00f1ar la vivienda a los futuros inquilinos, adem\u00e1s, la inmobiliaria sacar\u00e1 las fotos de forma m\u00e1s profesional y gestionar\u00e1 los anuncios en los portales especializados.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Lo que hac\u00edan la mayor\u00eda de las inmobiliarias era repercutir estos gastos de gesti\u00f3n en el inquilino. Por lo general los costes corresponden a la mensualidad de la vivienda, aunque en ocasiones llegan a exigir dos mensualidades. Este pago no tiene nada que ver con la fianza, que tambi\u00e9n habr\u00e1 que abonar.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
En ocasiones, podr\u00edan ser que los gastos de la inmobiliaria se compart\u00edan al 50% entre inquilino y arrendador. En este caso se cobraba medio mes a cada uno. Eso s\u00ed, hab\u00eda casos en los que la inmobiliaria cobraba a ambas partes el mes completo. En el otro extremo, cuando la dificultad para alquilar era grande, el propietario era el que asum\u00eda el pago de la inmobiliaria, facilitando as\u00ed el acceso a la vivienda de los inquilinos.<\/p>\r\n
Sin embargo, las cosas han cambiado con la Nueva Ley de Vivienda en 2023. Con esta ley, los inquilinos ya no son responsables de sufragar los honorarios que cobran las agencias inmobiliarias, sino que son los propietarios los que corren con este gasto. Descubre m\u00e1s en este art\u00edculo sobre la comisi\u00f3n inmobiliaria del alquiler seg\u00fan la Nueva Ley de Vivienda 2023<\/a>.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n De todas formas, todos los detalles deben estar recogidos en el contrato de alquiler que se firme. En \u00e9l se determinar\u00e1 qui\u00e9n es el encargado de soportar estos gastos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n