La fianza es una garant\u00eda, en virtud a la cual el inquilino paga una cantidad de dinero, en previsi\u00f3n a los posibles da\u00f1os que pueda causar en la vivienda o el local alquilado.<\/p>\n
Seg\u00fan La Ley de Arrendamientos Urbanos art. 36<\/a>, deber\u00e1 ser equivalente a una mensualidad, si se trata de una vivienda; dos mensualidades, si se trata de un local. Es obligatoria por ley.<\/p>\n Esta cantidad de dinero, sin embargo, no se la queda el casero. Las Comunidades Aut\u00f3nomas han regulado la obligaci\u00f3n del arrendador de depositar el importe de la fianza en unos organismos p\u00fablicos. Su finalidad es la de garantizar la devoluci\u00f3n de este importe al inquilino al finalizar el arrendamiento.<\/p>\n Junto a esta garant\u00eda que conocemos como \u201cfianza legal\u201d, el casero puede exigir otras garant\u00edas, denominadas \u201cgarant\u00edas adicionales\u201d. Tienen un l\u00edmite cuantitativo m\u00e1ximo, que viene determinado por la Ley de Arrendamientos Urbanos art. 36.5,<\/a> en virtud al cual no pueden superar las 2 mensualidades. Pueden utilizarse tanto para cubrir las mensualidades no atendidas, como para atender los da\u00f1os ocasionados en la vivienda o el local.<\/p>\n Las m\u00e1s habituales son las siguientes:<\/p>\n Normalmente tendr\u00e1 la condici\u00f3n de avalista un familiar o una persona de confianza. La garant\u00eda se presta cuando un avalista se compromete firmando como tal en el contrato de alquiler. En caso de que el inquilino incumpla con la obligaci\u00f3n de pagar la renta (o con otras obligaciones establecidas en el contrato), ser\u00e1 el avalista qui\u00e9n responder\u00e1 ante el casero.<\/p>\n Para conseguir un aval bancario, el inquilino debe solicitar al Banco que le avale, es decir, que responsa por \u00e9l en caso de impago de alquiler. Esta garant\u00eda se formaliza en un documento que el Banco entrega al inquilino.<\/p>\n A trav\u00e9s de esta modalidad de aseguramiento, una compa\u00f1\u00eda de seguros atender\u00e1 las mensualidades que el inquilino no pague.<\/p>\n Este tipo de seguros debe contratarlo el arrendador. Suele incluir, adem\u00e1s de las rentas, el pago de los gastos legales necesarios para recuperar la posesi\u00f3n de la vivienda o el local (desahucio). El seguro incluye normalmente asesoramiento jur\u00eddico al casero, as\u00ed como el pago de los gastos legales para resolver otro tipo de conflictos con el inquilino. En caso de que el inquilino no pague la renta, los tr\u00e1mites los inicia el casero comunicando su situaci\u00f3n a la compa\u00f1\u00eda de seguros.<\/p>\n Es una cantidad de dinero, pactada entre las partes, que el inquilino entrega al casero. Ser\u00e1 devuelta a la finalizaci\u00f3n del contrato de alquiler, siempre que no haya mensualidades pendientes, ni da\u00f1os en la vivienda o el local.<\/p>\n El casero tiene que devolver el importe \u00edntegro de la fianza, siempre que el inquilino haya cumplido con todas sus obligaciones, y entregue la posesi\u00f3n de la vivienda o el local sin da\u00f1os. En este art\u00edculo te contamos las obligaciones del propietario de una vivienda en alquiler<\/a>, entre ellas la devoluci\u00f3n de la fianza legal. Sin embargo, hay casos en los que el propietario puede retener parte o toda la fianza<\/a>, como gastos debidos o desperfecto en la vivienda.<\/p>\n La devoluci\u00f3n de la fianza debe efectuarse en el plazo m\u00e1ximo de 1 mes<\/strong>.<\/p>\n\n
Aval personal<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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Aval bancario<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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Seguro de impago de alquiler<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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Dep\u00f3sito<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n
\u00bfQu\u00e9 ocurre si no me devuelven la fianza?<\/h2>\n