{"id":5385,"date":"2017-06-26T08:00:37","date_gmt":"2017-06-26T08:00:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=247"},"modified":"2024-11-07T14:35:08","modified_gmt":"2024-11-07T12:35:08","slug":"claves-alquiler-con-opcion-a-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/claves-alquiler-con-opcion-a-compra\/","title":{"rendered":"Claves b\u00e1sicas de un alquiler con opci\u00f3n a compra"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00bfQuieres comprar un piso, pero no tienes dinero ahora mismo para hacer frente a la inversi\u00f3n?<\/strong> En ese caso, es importante que conozcas y valores la posibilidad de firmar un alquiler con opci\u00f3n a compra. Te contamos en qu\u00e9 consiste y cu\u00e1l es su contenido b\u00e1sico.<\/p>\n<p>Es normal que te surjan dudas ante la posibilidad de firmar un contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra. Te preguntar\u00e1s cosas como: \u00bfQu\u00e9 es? \u00bfQu\u00e9 hay que tener en cuenta? De hecho, se trata de un contrato que ha sido poco utilizado en Espa\u00f1a, hasta que durante la crisis econ\u00f3mica <strong>las promotoras inmobiliarias necesitaron una soluci\u00f3n para dar salida a su stock de pisos y comenzaron a utilizarlo.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\t\t<div class=\"ic_cta_wrapper\">\n\t\t\t<div class=\"ic_cta_banner\">\n\t\t    <a \n\t\t\t\t\thref=\"https:\/\/onlygal.es\/blog\/landing\/claves-alquiler-vivienda\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=CTA_boton&amp;utm_campaign=inbound&amp;utm_term=inmueble\" \n\t\t\t\t\tonclick=\"ic_cta_track_click_1295()\" \n\t\t\t\t\tclass=\"ic-cta ic-cta-generic\" \n\t\t\t\t\ttitle=\"DAS - CTA - Boton - Claves alquilar vivienda\" \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\ttarget=\"_blank\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t>\n\t\t      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/DAS-CTA-boton-Inmueble-alquiler-2.png\" alt=\"DAS - CTA - Boton - Claves alquilar vivienda\">\n\t\t    <\/a>\n\t\t\t\t<script>\n\t\t\t\t\twindow.onload = function(e) {\n\t\t\t\t\t\tga('send', 'event', {\n\t\t\t\t\t\t\teventCategory: 'DAS - CTA - Boton - Claves alquilar vivienda',\n\t\t\t\t\t\t\teventAction: 'view',\n\t\t\t\t\t\t\teventLabel: 'https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5385',\n\t\t\t\t\t\t\tnonInteraction: true\n\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t}\n\n\t\t\t\t\tfunction ic_cta_track_click_1295() {\n\t\t\t\t\t\tga('send', 'event', {\n\t\t\t\t\t\t\teventCategory: 'DAS - CTA - Boton - Claves alquilar vivienda',\n\t\t\t\t\t\t\teventAction: 'click',\n\t\t\t\t\t\t\teventLabel: 'https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5385'\n\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t<\/script>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n  <\/span><\/p>\n<p>Tras la crisis econ\u00f3mica el contrato de arrendamiento con opci\u00f3n a compra se contin\u00faa utilizando en los casos en los que, por ejemplo, no puedes comprar en un momento determinado y necesitas un plazo para obtener financiaci\u00f3n o vender tu anterior casa, por ejemplo, pero quieres entrar ya a vivir en la nueva vivienda.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es un contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra?<\/h2>\n<p>Un contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra de hecho son dos contratos vinculados, uno de alquiler y un precontrato de compra a futuro:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El alquiler de un inmueble (puede ser una casa, un piso, una oficina o un local comercial, por ejemplo).<\/strong><\/li>\n<li><strong>La promesa de compra por parte del inquilino (opci\u00f3n a compra) en relaci\u00f3n a ese mismo inmueble. <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Aspectos del contrato de alquiler<\/h2>\n<p>Al contrato de alquiler se le aplicar\u00e1n los acuerdos que hayan alcanzado el propietario y el inquilino, respetando lo establecido en la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l29-1994.html\">Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/a> Por lo tanto, es importante que tengas en cuenta los aspectos m\u00e1s importantes del contrato, entre los que podemos destacar los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Descripci\u00f3n del inmueble que se alquila.<\/strong> En cuanto a los datos del inmueble en el contrato se incluir\u00e1 la ubicaci\u00f3n, la superficie, la distribuci\u00f3n, la titularidad (los datos del propietario) y las cargas (hipotecas, por ejemplo).<\/li>\n<li><strong>Renta y forma de pago.<\/strong> En el contrato se establecer\u00e1 el importe de la renta y la forma en que se va a pagar (efectivo, transferencia, domiciliaci\u00f3n) as\u00ed como el plazo para pagar, que suele ser entre los 5 y los 7 primeros d\u00edas de cada mes.<\/li>\n<li><strong>Duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/strong>&nbsp;La duraci\u00f3n se pacta libremente entre el inquilino y el propietario. En el caso en que se trate de un contrato de vivienda si pactas una duraci\u00f3n inferior a 3 a\u00f1os, la ley prev\u00e9 que el contrato se prorrogar\u00e1 hasta alcanzar dicha duraci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Revisi\u00f3n de la renta.<\/strong> En base a lo regulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos, la renta se revisar\u00e1 cada a\u00f1o en la forma que establezcan el propietario y el inquilino.<\/li>\n<li><strong>Obras y mantenimiento.<\/strong> Por lo general no se permiten obras del inquilino salvo autorizaci\u00f3n expresa del propietario. El arreglo de los desperfectos del inmueble que se deban al uso ordinario, ser\u00e1n de cuenta del inquilino.<\/li>\n<li><strong>Cesi\u00f3n y subarriendo.<\/strong> En los contratos de arrendamiento suelen estar prohibidas la cesi\u00f3n del contrato de arrendamiento y el subarriendo del inmueble, salvo autorizaci\u00f3n expresa del propietario.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>La opci\u00f3n a compra y su contenido<\/h2>\n<p>La opci\u00f3n a compra se suele regular como una cl\u00e1usula dentro del contrato de arrendamiento y contiene una serie de elementos b\u00e1sicos, que son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bien inmueble objeto de la opci\u00f3n a compra.<\/strong> Es el mismo que el inmueble arrendado.<\/li>\n<li><strong>Opci\u00f3n de compra.<\/strong> En las cl\u00e1usulas del contrato que regulen lo que hayan acordado arrendador y arrendatario se incluir\u00e1 la posibilidad de que el arrendatario pueda comprar el inmueble si lo desea en el plazo que hayan acordado.<\/li>\n<li><strong>Plazo para el ejercicio de la opci\u00f3n.<\/strong> Es el periodo de tiempo durante el cual el arrendatario podr\u00e1 ejercer el derecho de opci\u00f3n a compra, puede coincidir con la totalidad o con parte de la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/li>\n<li><strong>Forma de ejercicio de la opci\u00f3n.<\/strong> En la opci\u00f3n se regular\u00e1 su forma de ejercicio: notificaciones y plazos para realizarlas entre las partes.<\/li>\n<li><strong>Prima o precio de la opci\u00f3n.<\/strong> La prima o precio de la opci\u00f3n es una cantidad de dinero que el inquilino paga al propietario por tener la opci\u00f3n de compra. Se suelen entregar a fondo perdido, es decir, que tanto si se ejerce como si no se ejerce la opci\u00f3n de compra la cantidad queda en poder del propietario.<\/li>\n<li><strong>Precio de la compraventa.<\/strong> Es el precio que el arrendatario va a pagar al propietario por la compra del inmueble.<\/li>\n<li><strong>Descuento de rentas.<\/strong> Se debe pactar que se descuente del precio de compraventa un porcentaje de la renta abonada por el arrendatario durante el arrendamiento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El <a href=\"https:\/\/www.documentolegal.es\/contrato\/contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-con-opcion-de-compra\">contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra<\/a>, por lo tanto, puede ser una buena opci\u00f3n si deseas disfrutar de una casa, pero en este momento no tienes el presupuesto suficiente para hacer frente a la compraventa. Recibir\u00e1s las llaves de la casa y podr\u00e1s vivir en ella y, a la vez, tendr\u00e1s un tiempo para valorar si quieres comprar o no.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\t\t<div class=\"ic_cta_wrapper\">\n\t\t\t<div class=\"ic_cta_banner\">\n\t\t    <a \n\t\t\t\t\thref=\"https:\/\/onlygal.es\/blog\/landing\/claves-alquiler-vivienda\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=CTA_post&amp;utm_campaign=inbound&amp;utm_term=inmueble\" \n\t\t\t\t\tonclick=\"ic_cta_track_click_1016()\" \n\t\t\t\t\tclass=\"ic-cta ic-cta-generic\" \n\t\t\t\t\ttitle=\"DAS \u2013 CTA de post \u2013 Claves para alquilar tu vivienda\" \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\ttarget=\"_blank\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t>\n\t\t      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/DAS_CTA_POST_Vivienda.jpg\" alt=\"DAS \u2013 CTA de post \u2013 Claves para alquilar tu vivienda\">\n\t\t    <\/a>\n\t\t\t\t<script>\n\t\t\t\t\twindow.onload = function(e) {\n\t\t\t\t\t\tga('send', 'event', {\n\t\t\t\t\t\t\teventCategory: 'DAS \u2013 CTA de post \u2013 Claves para alquilar tu vivienda',\n\t\t\t\t\t\t\teventAction: 'view',\n\t\t\t\t\t\t\teventLabel: 'https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5385',\n\t\t\t\t\t\t\tnonInteraction: true\n\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t}\n\n\t\t\t\t\tfunction ic_cta_track_click_1016() {\n\t\t\t\t\t\tga('send', 'event', {\n\t\t\t\t\t\t\teventCategory: 'DAS \u2013 CTA de post \u2013 Claves para alquilar tu vivienda',\n\t\t\t\t\t\t\teventAction: 'click',\n\t\t\t\t\t\t\teventLabel: 'https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5385'\n\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t<\/script>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n  <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQuieres comprar un piso, pero no tienes dinero ahora mismo  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7832,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9,10,36,8],"tags":[20,60,40],"class_list":["post-5385","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcular","category-impago","category-ipc","category-ley","tag-alquiler","tag-compraventa-vivienda","tag-contrato-alquiler"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO Pro 5.0.1.1 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"\u00bfQuieres comprar un piso, pero no tienes dinero ahora mismo para hacer frente a la inversi\u00f3n? 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