{"id":5380,"date":"2017-05-22T10:41:52","date_gmt":"2017-05-22T10:41:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=143"},"modified":"2024-11-15T13:35:04","modified_gmt":"2024-11-15T11:35:04","slug":"desahucio-por-falta-de-pago-que-es-y-fases","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/desahucio-por-falta-de-pago-que-es-y-fases\/","title":{"rendered":"Desahucio por falta de pago: qu\u00e9 es y qu\u00e9 fases tiene"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>Durante el tiempo de duraci\u00f3n de un contrato de alquiler puede ocurrir que, por circunstancias sobrevenidas, el inquilino deje de pagar la renta. En estos casos es importante<strong> intentar alcanzar un acuerdo para evitar los inconvenientes de tener que iniciar un <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/servicio\/juicio-de-desahucio-y-reclamacion-por-el-impago-de-alquiler\/\" rel=\"noopener noreferrer\">juicio de desahucio por falta de pago<\/a><\/strong>, y para ello va a ser esencial obtener asesoramiento legal y conocer las diversas formas de proceder.<\/p>\n<p>Para estar cubierto ante los posibles conflictos que pueden surgir, es muy recomendable que contrates un <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\">seguro de impago de alquiler<\/a> con la finalidad de estar respaldado legalmente y tener la certeza del cobro de las distintas mensualidades.<\/p>\n<h2>Beneficios del asesoramiento legal especializado<\/h2>\n<p>El procedimiento de desahucio por falta de pago es un tema en el que es importante recibir asesoramiento legal especializado puesto que nos puede aportar diversos beneficios como los siguientes:<\/p>\n<h3>Ahorro de tiempo<\/h3>\n<p>El asesoramiento de abogados especialistas en desahucios por falta de pago nos va a permitir ahorrar tiempo porque tendremos claras las opciones que existen y podremos actuar con rapidez.<\/p>\n<h3>Asesoramiento de expertos<\/h3>\n<p>Tener el punto de vista de expertos te proporcionar\u00e1 la seguridad de conocer tus derechos y de actuar de la mejor forma posible para proteger tus intereses.<\/p>\n<h3>Ahorro de dinero<\/h3>\n<p>Si buscas asesoramiento legal desde el momento en el que surge el problema de impago del alquiler, puedes ahorrar dinero porque har\u00e1s las gestiones m\u00e1s r\u00e1pido y con mayor seguridad.<\/p>\n<div id=\"post-body\" class=\"metabox-holder columns-2\">\n<div id=\"postbox-container-2\" class=\"postbox-container\">\n<div id=\"advanced-sortables\" class=\"meta-box-sortables ui-sortable\">\n<div id=\"ic-meta-options\" class=\"postbox \">\n<h3 class=\"inside\">Qu\u00e9 hacer antes de demandar<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>En el caso en que el inquilino deje de pagar, lo <strong>primero ser\u00e1 realizar una llamada telef\u00f3nica para conocer el origen del impago<\/strong> e intentar alcanzar un acuerdo para un pago aplazado o para una resoluci\u00f3n del contrato de alquiler, por ejemplo.<\/p>\n<p>Si no es posible lograr un acuerdo para la resoluci\u00f3n del contrato o pasados unos d\u00edas el inquilino sigue sin pagar y no es posible contactar con \u00e9l, tenemos la opci\u00f3n de <strong>enviar un <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/modelo-burofax-reclamar-rentas\/\">burofax para reclamar el pago de la renta<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p>El burofax es un servicio de correos por el que se env\u00eda la carta que hayamos redactado por fax de una oficina de correos a otra y luego al destinatario, y se puede obtener la certificaci\u00f3n de contenido y el acuse de recibo. La gran ventaja de un burofax es que<strong> tiene efectos legales en cuanto al contenido de la carta y a la recepci\u00f3n por parte del destinatario.<\/strong><\/p>\n<p>En el burofax se deben especificar los siguientes datos:<\/p>\n<ul>\n<li>El importe que debe el inquilino.<\/li>\n<li>La reclamaci\u00f3n de pago.<\/li>\n<li>Un plazo para pagar desde la recepci\u00f3n de la comunicaci\u00f3n.<\/li>\n<li>La forma de pago.<\/li>\n<li>Un aviso de que en caso de que prosiga el impago se pueden iniciar acciones judiciales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una vez transcurrido el plazo para pagar si este no ha pagado, podemos plantearnos la posibilidad de comenzar un juicio de desahucio por falta de pago.<\/p>\n<p>Tanto en esta fase inicial y anterior al procedimiento de desahucio, como durante el propio juicio de desahucio, es importante recibir asesoramiento de abogados expertos que nos puedan indicar el mejor camino a seguir en funci\u00f3n de nuestro caso y de nuestros intereses<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es un procedimiento de desahucio por falta de pago?<\/h2>\n<p>Un proceso de desahucio es un tipo de procedimiento judicial donde se <strong>reclaman las rentas impagadas por parte del inquilino (acordadas previamente mediante un contrato de alquiler) y el desalojo<\/strong> de la vivienda o inmueble arrendado.<\/p>\n<p>En el a\u00f1o 2013 se realiz\u00f3 una modificaci\u00f3n legal para lograr agilizar este procedimiento y que un propietario no tuviera que esperar tanto tiempo a poder recuperar su casa, aunque <strong>el tiempo que dure el procedimiento va a depender de muchos factores<\/strong>, como el volumen de trabajo del juzgado al que se le asigne el asunto o las dificultades que existan para comunicar la demanda al inquilino.<\/p>\n<h3>Fases de un procedimiento de desahucio<\/h3>\n<p>A continuaci\u00f3n, detallamos las fases del procedimiento de desahucio por falta de pago:<\/p>\n<h4><strong>1. Demanda<\/strong><\/h4>\n<p>La demanda es el escrito inicial con el que comienza el procedimiento. Lo m\u00e1s recomendable es que la redacte un abogado especializado y debe estar firmada tanto por el abogado como por un procurador. Se presenta en el tribunal que corresponda en funci\u00f3n del lugar en el que se encuentra la vivienda. Fundamentalmente consta de varias partes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Hechos.<\/strong> Se describe el contenido del contrato, las reclamaciones realizadas al inquilino y la cantidad que se adeuda por este.<\/li>\n<li><strong>Fundamentos de derecho.<\/strong> Son los art\u00edculos en los que se basa la petici\u00f3n de desahucio. En este caso, en general, se trata de art\u00edculos del C\u00f3digo Civil, de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> y de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Suplico.<\/strong> Es la solicitud que se le hace al juzgado. En el caso del desahucio por falta de pago de la renta, al juzgado se le pide que condene al inquilino a pagar las cantidades que debe y a desalojar el inmueble alquilado.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>2. Vista del juicio de desahucio<\/strong><\/h4>\n<p>Una vez presentada la demanda, en el plazo de un mes, el juez notificar\u00e1 al inquilino un decreto de admisi\u00f3n de la demanda de desahucio y se le informar\u00e1 de la fecha de lanzamiento en caso de no oponerse al desahucio. Si el inquilino se opone a la demanda (por ejemplo, puede ser que no est\u00e9 de acuerdo con la cantidad que se le reclama), se celebrar\u00e1 el juicio. El tiempo aproximado para todos estos tr\u00e1mites depende de cada juzgado, aproximadamente suele ser de entre uno y tres meses.<\/p>\n<p>En este punto <strong>puede ocurrir que el inquilino enerve el desahucio<\/strong>. Esto quiere decir que pague la cantidad que debe y el desahucio se paralice, pero lo podr\u00e1 hacer una sola vez. En este caso el juicio terminar\u00e1 con un decreto del juzgado declarando enervado el desahucio.<br \/>\nEn el caso en que el inquilino reciba la demanda y no haga nada, el juez continuar\u00e1 el procedimiento y dictar\u00e1 decreto.<\/p>\n<h4><strong>3. Sentencia<\/strong><\/h4>\n<p>Finalmente, el juez dicta sentencia. Si en el juicio se ha probado la existencia de un impago, el juez condenar\u00e1 al inquilino a pagar y a desalojar el inmueble y probablemente tambi\u00e9n haya una condena en costas, es decir, a pagar los gastos del proceso judicial.<\/p>\n<h4><strong>4. Lanzamiento<\/strong><\/h4>\n<p>El lanzamiento es el momento en el que se ejecuta la sentencia en lo que se refiere a la recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n del inmueble por el propietario y se desaloja al inquilino. Por lo general, al lanzamiento suele acudir el procurador, junto con una comisi\u00f3n judicial nombrada por el juzgado y dos agentes de polic\u00eda.<\/p>\n<p>Puede ocurrir que el <strong>inquilino devuelva las llaves antes de la fecha de lanzamiento<\/strong>, bien al propietario o deposit\u00e1ndolas en el juzgado, y en ese caso se suspender\u00e1 el lanzamiento salvo que al propietario le interese que se levante acta del estado del inmueble.<\/p>\n<p>Si te encuentras con una situaci\u00f3n de impago de alquiler, tal vez te interese tambi\u00e9n el <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/modelo-demanda-desahucio\/\">modelo de demanda de desahucio<\/a>.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":7826,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[22,51],"class_list":["post-5380","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","tag-desahucios","tag-impagos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5380","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5380"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5380\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11823,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5380\/revisions\/11823"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7826"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5380"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5380"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5380"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}