{"id":5379,"date":"2017-06-30T08:00:11","date_gmt":"2017-06-30T08:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=140"},"modified":"2024-10-31T14:08:42","modified_gmt":"2024-10-31T12:08:42","slug":"como-hacer-un-contrato-de-alquiler-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/como-hacer-un-contrato-de-alquiler-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Contrato de alquiler de vivienda: \u00bfqu\u00e9 debe contemplar?"},"content":{"rendered":"

Alquilar una vivienda es una acci\u00f3n que probablemente todos hemos hecho alguna vez, ya sea jugando el papel de inquilino o de propietario, pero en el momento de negociar el contrato pueden surgir algunas dudas<\/strong> y te puedes preguntar c\u00f3mo hacer el contrato de alquiler y proteger tus intereses<\/a>. Necesitar\u00e1s un m\u00ednimo conocimiento de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a> y saber c\u00f3mo regular cada cl\u00e1usula.
\nEn estos casos es aconsejable dejarse asesorar por un abogado especializado en temas inmobiliarios, para que te oriente en cuanto a qu\u00e9 se debe regular y cu\u00e1l es la mejor forma de hacerlo . Los aspectos que deber\u00e1s tener en cuenta sobre c\u00f3mo hacer un contrato de alquiler de una vivienda son los siguientes:<\/p>\n

Qu\u00e9 se alquila<\/h3>\n

En el contrato se debe describir con detalle d\u00f3nde est\u00e1 la vivienda que se alquila (calle, n\u00famero, piso y poblaci\u00f3n), cu\u00e1ntos metros cuadrados tiene, c\u00f3mo est\u00e1 distribuida y si se alquila con garaje y trastero o muebles.<\/strong><\/p>\n

Cu\u00e1nto va a pagar el arrendatario<\/h3>\n

Lo primero que negocian el arrendador y el arrendatario es el precio del alquiler o renta. Adem\u00e1s de este importe, es posible que se le repercutan al inquilino gastos como los de comunidad o impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), lo que puede hacer que el precio total por el alquiler aumente.<\/p>\n

Qu\u00e9 garant\u00edas se van a entregar<\/h3>\n

El inquilino deber\u00e1 entregar la fianza legal que consta en un mes de renta para viviendas y de dos meses para locales, oficinas o naves. Si lo acuerdan entre el propietario y el arrendatario, \u00e9ste tendr\u00e1 que entregar adem\u00e1s un aval bancario o un dep\u00f3sito en efectivo, en garant\u00eda del cumplimiento del contrato.
\nEn el caso del aval bancario<\/strong>, el banco garantiza el cumplimiento del contrato y en el caso del dep\u00f3sito en efectivo el arrendatario entrega al arrendador una cantidad de dinero que cubrir\u00e1 los casos de cumplimiento del contrato.<\/p>\n

C\u00f3mo se va a actualizar la renta<\/h3>\n

Lo m\u00e1s habitual es que la renta se revise cada a\u00f1o y que esta revisi\u00f3n se haga aplicando el IPC (\u00cdndice de Precios al Consumo) o el \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad<\/a>. Si arrendador y propietario no establecen en el contrato que la renta se revisar\u00e1 conforme al \u00edndice que elijan, la renta no se revisar\u00e1.<\/p>\n

Cu\u00e1nto va a durar el contrato<\/h3>\n

El inquilino y el propietario pueden acordar la duraci\u00f3n del contrato que quieran, pero el contrato se prorrogar\u00e1 hasta que alcance una duraci\u00f3n m\u00ednima de tres a\u00f1os de duraci\u00f3n.<\/strong>
\nLa pr\u00f3rroga del contrato no se produce si el inquilino informa al arrendador por escrito con una antelaci\u00f3n de un mes respecto a la finalizaci\u00f3n del contrato, que no quiere prorrogar dicho contrato. Por otro lado, tampoco se prorrogar\u00e1 si el arrendador comunica al arrendatario que necesita la vivienda arrendada como su vivienda permanente o para alguno de sus familiares en primer grado de consanguinidad una vez pasado el primer a\u00f1o de contrato.<\/p>\n

Qu\u00e9 obras se pueden hacer<\/h3>\n

En cuanto a las obras que se pueden hacer en el piso, lo m\u00e1s habitual es que el arrendatario no puede hacer obras que afecten a la configuraci\u00f3n del piso<\/strong>, pero s\u00ed podr\u00e1 hacer peque\u00f1as reparaciones de desperfectos que se deban al uso normal de la casa.
\nLa obligaci\u00f3n m\u00e1s importante del arrendador es la de mantener la vivienda habitable, esto quiere decir que deber\u00e1n funcionar perfectamente instalaciones como la luz, el agua o el gas y cualquier otro sistema que afecte a la habitabilidad.<\/strong>
\nPor lo tanto, hacer un contrato de arrendamiento es sencillo, simplemente deber\u00e1s tener en cuenta las precauciones que hemos visto y reflejar todo lo que hayas pactado por escrito para evitar dudas en el futuro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Alquilar una vivienda es una acci\u00f3n que probablemente todos hemos […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7830,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9,5,10,36],"tags":[20],"class_list":["post-5379","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcular","category-contratos","category-impago","category-ipc","tag-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5379","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5379"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5379\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11690,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5379\/revisions\/11690"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7830"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5379"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5379"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5379"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}