{"id":5020,"date":"2021-03-02T13:33:03","date_gmt":"2021-03-02T13:33:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=5020"},"modified":"2024-11-07T12:56:29","modified_gmt":"2024-11-07T10:56:29","slug":"junta-extraordinaria-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/junta-extraordinaria-vecinos\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se convoca una junta extraordinaria de vecinos?"},"content":{"rendered":"<p>Las juntas ordinarias de propietarios se deben celebrar obligatoriamente una vez al a\u00f1o, para la aprobaci\u00f3n de cuentas del ejercicio anterior. Por lo tanto, todas las juntas de vecinos que tengan lugar fuera de la junta anual se considerar\u00e1n extraordinarias.<\/p>\n<p>Si eres presidente de tu comunidad o un propietario, y quieres que se trate alg\u00fan tema de forma urgente, seguramente te est\u00e9s preguntando c\u00f3mo se puede convocar una junta extraordinaria de vecinos. En <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/\">Grupo onLygal<\/a>, como expertos en soluciones legales, te contamos todos los pasos que debes dar para cumplir con la legalidad.<\/p>\n<h2>Convocatoria de la junta extraordinaria<\/h2>\n<p>La <strong>convocatoria de la junta extraordinaria de vecinos<\/strong> es una de las formalidades que tienen que llevarse a cabo con arreglo a la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de la Propiedad Horizontal<\/a>. De esta forma, los acuerdos que en ella se alcancen tendr\u00e1n validez legal. Como se indica en el art\u00edculo 16 de dicha ley, la iniciativa de convocatoria pude recaer en dos figuras:<\/p>\n<h3>El presidente de la comunidad<\/h3>\n<p>Tiene la potestad de convocar la junta ordinaria anual, pero tambi\u00e9n tantas juntas extraordinarias como considere oportunas para el buen funcionamiento de la comunidad.<\/p>\n<h3>Los propietarios<\/h3>\n<p>La iniciativa de convocatoria puede recaer en los propietarios. Para ello deben solicitar la junta extraordinaria al menos el 25% de los propietarios, o en su defecto, el 25% de las cuotas de representaci\u00f3n. La convocatoria de la junta extraordinaria es una de las <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/que-obligaciones-tiene-el-presidente-de-la-comunidad\/\">obligaciones que tiene el presidente de la comunidad<\/a>.<\/p>\n<p>Los pasos a dar para solicitar esta junta extraordinaria por parte de los propietarios son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>En primer lugar, <strong>deber\u00e1n requerir al presidente que convoque la junta extraordinaria.<\/strong> Puede hacerlo un solo propietario, representando al conjunto de vecinos, pero debe estar debidamente acreditado. O pueden hacer el requerimiento todos los vecinos convocantes. Por lo general, se aconseja que la petici\u00f3n sea por escrito, para que quede constancia, aunque tambi\u00e9n se puede hacer de forma oral.<\/li>\n<li>En el requerimiento se deben <strong>indicar los puntos que se quieren tratar y la fecha y hora de la junta extraordinaria<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Si el presidente no contesta en el plazo marcado, la iniciativa pasa a ser de los vecinos<\/strong>. En este caso, ellos ser\u00e1n los encargados de hacer la convocatoria y el secretario deber\u00e1 colaborar para la realizaci\u00f3n de la citaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfCu\u00e1ndo se puede convocar una reuni\u00f3n extraordinaria de comunidad?<\/h2>\n<p>Se pueden convocar tantas veces como sea necesario. Si bien el sentido com\u00fan recomienda que en la junta ordinaria se traten el mayor n\u00famero de temas. Por lo tanto, nuestra recomendaci\u00f3n, por una optimizaci\u00f3n de tiempo y recursos, es que las convocatorias extraordinarias solo se realicen para tratar temas de imperiosa urgencia.<\/p>\n<h2>Contenido de la convocatoria para una junta extraordinaria de una comunidad de propietarios<\/h2>\n<p>Es importante que a la hora de realizar la convocatoria de la junta extraordinaria, tengas en cuenta el contenido que \u00e9sta debe tener. As\u00ed, te asegurar\u00e1s que nadie pueda impugnar la citaci\u00f3n. Este contenido debe ser el siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>D\u00eda, hora y lugar de celebraci\u00f3n de la junta.<\/strong> No olvides indicar los mismos datos para la reuni\u00f3n en segunda convocatoria, por si no se alcanza el <em>quorum<\/em> en la primera.<\/li>\n<li><strong>Orden del d\u00eda<\/strong>. Aqu\u00ed se deben indicar los temas a tratar en la reuni\u00f3n. Por supuesto, estar\u00e1n los indicados por los promotores de la junta extraordinaria, pero tambi\u00e9n se podr\u00e1n incorporar temas que otros vecinos hayan solicitado por escrito.<\/li>\n<li>Si existen <strong>propietarios que no est\u00e1n al corriente de sus cuotas,<\/strong> deber\u00e1 reflejarse en la convocatoria.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Requisitos de la convocatoria de la Junta Extraordinaria<\/h3>\n<p>La convocatoria extraordinaria de una comunidad de vecinos, a diferencia de la ordinaria, que tiene un plazo m\u00ednimo de 6 d\u00edas de antelaci\u00f3n, no cuenta con plazos. Se indica que se debe convocar con la mayor brevedad, y con el suficiente plazo para que todos los interesados tengan conocimiento de la misma.<\/p>\n<h2><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-8477 aligncenter\" src=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/junta-extraordinaria-de-vecinos-300x200.jpg\" alt=\"junta extraordinaria de vecinos\" width=\"402\" height=\"268\" srcset=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/junta-extraordinaria-de-vecinos-200x133.jpg 200w, https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/junta-extraordinaria-de-vecinos-300x200.jpg 300w, https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/junta-extraordinaria-de-vecinos-400x267.jpg 400w, https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/junta-extraordinaria-de-vecinos-600x400.jpg 600w, https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/junta-extraordinaria-de-vecinos-768x512.jpg 768w, https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/junta-extraordinaria-de-vecinos-800x534.jpg 800w, https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/junta-extraordinaria-de-vecinos.jpg 1000w\" sizes=\"(max-width: 402px) 100vw, 402px\" \/><\/h2>\n<h2>C\u00f3mo hacer un acta de junta de vecinos<\/h2>\n<p>Una vez realizada la junta extraordinaria, debe levantarse acta de la reuni\u00f3n, que correr\u00e1 a cargo del secretario. Los puntos a recoger son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Circunstancias de la convocatoria.<\/strong> Se recoger\u00e1 el lugar, fecha y hora de la junta, as\u00ed como los asistentes, tanto en primera como en segunda convocatoria. Se debe indicar si se trata de una junta ordinaria o extraordinaria, y los propietarios que no est\u00e1n al corriente de los pagos, y que por lo tanto, no tienen derecho a voto.<\/li>\n<li><strong>Orden del d\u00eda<\/strong>. Se deben indicar los temas tratados en la junta, las votaciones efectuadas y el resultado de las mismas. Tambi\u00e9n se deben anotar los ruegos y preguntas realizados por los diferentes vecinos y las respuestas trasladadas.<\/li>\n<li><strong>Firma<\/strong>. El acta debe estar firmada tanto por el presidente de la comunidad como por el secretario. A continuaci\u00f3n, deber\u00e1n remitirse copias firmadas a todos los propietarios, tanto los que han asistido a la junta, como a los ausentes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La convocatoria de una junta extraordinaria de una comunidad de vecinos no es un proceso complejo, pero requiere de unos formalismos que hay que respetar, y si eres propietario, te conviene conocerlos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las juntas ordinarias de propietarios se deben celebrar obligatoriamente una [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5769,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10,8],"tags":[27],"class_list":["post-5020","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","category-ley","tag-vecinos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5020","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5020"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5020\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11676,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5020\/revisions\/11676"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5769"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5020"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5020"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5020"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}