{"id":5011,"date":"2021-02-23T12:15:01","date_gmt":"2021-02-23T12:15:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=5011"},"modified":"2025-05-23T10:54:04","modified_gmt":"2025-05-23T08:54:04","slug":"causas-resolucion-anticipada-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/causas-resolucion-anticipada-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 causa la resoluci\u00f3n anticipada de un alquiler? Los principales motivos"},"content":{"rendered":"

En los \u00faltimos a\u00f1os, ha aumentado considerablemente el n\u00famero de contratos de alquiler. Tanto como propietario<\/strong>, alquilando tu vivienda, o como inquilino<\/strong>, viviendo de alquiler, puede que aparezca una situaci\u00f3n en la que consideres necesario acabar con el contrato de arrendamiento<\/strong>.<\/p>\n

Recuerda que si est\u00e1s teniendo problemas con el pago de la cuota de alquiler por parte del inquilino del inmueble, puedes informarte sobre nuestro\u00a0seguro de impago de alquiler<\/a>, con el que estar\u00e1s cubierto ante este tipo de incidencias y respaldado por nuestros abogados en todo momento.<\/p>\n

Existen una serie de causas <\/strong>clave que son determinantes para terminar un contrato de arrendamiento<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los motivos por los que se puede rescindir un contrato de alquiler?<\/h2>\n

Hay distintos motivos por los cuales arrendador o arrendatario pueden resolver un contrato de alquiler, por lo que es importante dejar estos motivos claros en la comunicaci\u00f3n a la otra parte<\/p>\n

Existen una serie de causas clave que son determinantes para terminar un contrato de arrendamiento. En Grupo onLygal te contamos cu\u00e1les son las principales causas de finalizaci\u00f3n de contrato:<\/p>\n

Impago de alquiler<\/a><\/h2>\n

El arrendador podr\u00e1 dar por finalizado el contrato de alquiler cuando el inquilino no lleve a cabo los pagos de las mensualidades previamente acordadas<\/strong>. El inquilino deber\u00e1 pagar la renta y normalmente los suministros. Si no cumple con sus obligaciones de pago a abonar al arrendador, este \u00faltimo puede rescindir el contrato.<\/p>\n

Impago de fianza<\/h2>\n

La fianza<\/a> es uno de los pagos que el inquilino est\u00e1 obligado a desembolsar cuando se firma el contrato. Suele corresponder a una o a dos mensualidades de la renta y se emplear\u00e1 en caso de impago o aparici\u00f3n de da\u00f1os en la vivienda.<\/p>\n

Seg\u00fan lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong><\/a>, el inquilino tiene la obligaci\u00f3n de pagar la fianza<\/strong> y, en caso de que no realice dicho pago, el propietario podr\u00e1 rescindir el contrato.<\/p>\n

Subarrendamiento de la vivienda<\/h2>\n

Para que el arrendatario pueda subarrendar la vivienda<\/strong>, esto deber\u00e1 constar por escrito en el contrato con el arrendador: una cl\u00e1usula en la que se contemple esta situaci\u00f3n y en la que se indique que el inquilino tiene permiso para subarrendar la vivienda, ya sea entera o por habitaciones.<\/p>\n

Seg\u00fan lo indicado en el art\u00edculo 27 de la LAU<\/strong><\/a>, que regula los contratos de alquiler, el subarriendo del inmueble sin consentimiento previo del propietario es motivo para rescindir dicho contrato.<\/p>\n

Da\u00f1os causados en la vivienda u obras no autorizadas<\/h2>\n

Otra de las causas por las que se podr\u00e1 llevar a cabo la rescisi\u00f3n del contrato de alquiler es que el inquilino da\u00f1e la vivienda de manera voluntaria<\/strong>. Tambi\u00e9n incluimos en este apartado la realizaci\u00f3n de obras dentro del inmueble no consentidas por el propietario.<\/p>\n

Para que el inquilino pueda realizar alguna obra que modifique la vivienda deber\u00e1 haberle sido concedido un permiso por escrito y firmado por el propietario<\/strong>. En caso de que se realicen obras que modifiquen la estabilidad, aspecto o seguridad de la vivienda arrendada sin consentimiento<\/a>, se podr\u00e1 rescindir el contrato.<\/p>\n

Llevar a cabo actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas dentro de la vivienda<\/h2>\n

Cualquier tipo de actividad que sea considerada como molesta o peligrosa<\/strong> realizada en la vivienda puede ser la causa de la rescisi\u00f3n del contrato. Adem\u00e1s, el propietario podr\u00e1 finalizarlo cuando la limpieza o salubridad sea p\u00e9sima, as\u00ed como cuando las acciones del inquilino molesten a los vecinos<\/a> y estos manifiesten sus quejas sobre dichas acciones<\/a>.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se incluye dentro de este apartado el hecho de alquilar el inmueble como vivienda y utilizarlo para realizar otras actividades diferentes, por ejemplo, una actividad empresarial.<\/p>\n

Si el propietario necesita el inmueble<\/h2>\n

\u00a0<\/em>El propietario podr\u00e1 resolver el contrato cuando necesite el inmueble como vivienda permanente para \u00e9l o para familiares de primer grado<\/strong>. Tambi\u00e9n entra en este apartado que la vivienda tenga que ser empleada por el c\u00f3nyuge del propietario en caso de divorcio o separaci\u00f3n.<\/p>\n

Fallecimiento del arrendatario<\/h2>\n

En este caso, el contrato finaliza salvo que haya otra persona que contin\u00fae en su posici\u00f3n. Cuando el que fallece sea el arrendador, no afectar\u00eda a la vigencia del contrato y este persistir\u00eda en los mismos t\u00e9rminos que las partes pactaron previamente.<\/p>\n

Aviso del inquilino al arrendador<\/h2>\n

Cuando es el\u00a0inquilino el que presenta un aviso al arrendador de que quiere rescindir el contrato, \u00e9ste establecer\u00e1 el momento en el que cesan las obligaciones del arrendatario derivadas del contrato de arrendamiento.<\/p>\n

Una vez firmado el acuerdo de terminaci\u00f3n, el inquilino deja de tener la obligaci\u00f3n de pagar la renta. Adem\u00e1s, este indicar\u00e1 si la vivienda se ha devuelto en buenas condiciones o si, por lo contrario, han aparecido desperfectos.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se deben establecer todas las obligaciones pendientes y los mecanismos de devoluci\u00f3n de fianza. El arrendatario podr\u00e1 rescindir el contrato una vez pasados seis meses desde su firma. A partir de ese momento, deber\u00e1 informar al arrendador con un m\u00ednimo de 2 meses de antelaci\u00f3n.<\/p>\n

Aviso del arrendador al inquilino<\/h2>\n

Si es el arrendador el que ha tomado la decisi\u00f3n de rescindir el contrato<\/a> deber\u00e1 determinar el momento en el cual recupera la vivienda. Tambi\u00e9n comprobar que el estado de la vivienda y recoger todos los desperfectos y da\u00f1os encontrados, pudiendo reclam\u00e1rselos al arrendatario.<\/p>\n

Asimismo, recoger\u00e1 por escrito todas las obligaciones que a\u00fan est\u00e9n pendientes de cumplimiento del arrendatario y establecer\u00e1 lo relativo a la devoluci\u00f3n de la fianza<\/a> en caso de no tener que ser empleada.<\/p>\n

Si el cese del arrendamiento se produce porque el propietario reclama la vivienda para su uso propio, es decir, necesita la vivienda para habitarla el, deber\u00e1 avisar con dos meses de antelaci\u00f3n<\/strong> al inquilino. Tambi\u00e9n debe haberse cumplido el plazo de un a\u00f1o de contrato<\/strong> antes de solicitar la vivienda arrendada.<\/p>\n

Como ves, existen m\u00faltiples razones por las que un contrato de alquiler puede ser rescindido. Si tienes dudas o necesitas que te asesoremos en un proceso de resoluci\u00f3n anticipada de un alquiler, en onLygal<\/strong> contamos con un seguro de inmuebles para propietarios<\/a> que proteger\u00e1 tus intereses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En los \u00faltimos a\u00f1os, ha aumentado considerablemente el n\u00famero de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5768,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5,10],"tags":[40],"class_list":["post-5011","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","category-impago","tag-contrato-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5011","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5011"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5011\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11967,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5011\/revisions\/11967"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5768"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5011"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5011"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5011"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}