{"id":4962,"date":"2021-02-09T10:00:09","date_gmt":"2021-02-09T10:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=4962"},"modified":"2024-11-07T13:06:20","modified_gmt":"2024-11-07T11:06:20","slug":"inquilinos-conflictivos-que-hacer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/inquilinos-conflictivos-que-hacer\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 puedo hacer si tengo problemas con inquilinos conflictivos en 2023?"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>Cuando ponemos una propiedad en alquiler lo peor que nos puede pasar como propietarios es que nuestros inquilinos terminen siendo molestos o conflictivos causando prejuicios dentro de la vivienda o en la comunidad de vecinos.<\/p>\n<p>Si tienes dudas sobre qu\u00e9 engloba el t\u00e9rmino \u201cinquilino conflictivo\u201d y c\u00f3mo actuar ante este tipo de arrendatario, contin\u00faa leyendo.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 tipos de problemas pueden causarme mis inquilinos?<\/h2>\n<h3><strong>Incumplimientos del contrato de alquiler<\/strong><\/h3>\n<p>En toda relaci\u00f3n contractual existen derechos y obligaciones para todas las partes intervinientes. En el caso de un contrato de alquiler, conocer la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29\/1994, de 24 de noviembre)<\/a> es importante para tener unos conocimientos b\u00e1sicos de aquellos actos que puedes o no realizar, tanto si eres arrendador como arrendatario.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><strong>Impago de la renta de alquiler<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>El impago del alquiler es uno de los principales miedos a la hora de arrendar un inmueble, ya que es una situaci\u00f3n cada vez m\u00e1s habitual. Prueba de ello son los <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\">Seguros de Impago de Alquiler<\/a>, como el que desde <strong>Grupo onLygal<\/strong> ponemos a tu disposici\u00f3n. Mediante seguros de este tipo buscamos ofrecerte la tranquilidad que necesitas a la hora de alquilar tu vivienda.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><strong>Impago de suministros<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aunque se trata de una situaci\u00f3n menos habitual, el pago de suministros tambi\u00e9n puede sufrir impagos o retrasos. Para evitar esta realidad es recomendable que los gastos de luz, agua, gas y otros suministros se ponga a nombre del arrendatario. De esta forma constar\u00e1 de manera oficial la persona responsable de esos pagos y, se podr\u00e1n tomar las medidas oportunas contra la persona correcta en el caso de que no se realicen los pagos.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><strong>Vandalismo o da\u00f1os en la vivienda<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/se-puede-rescindir-el-contrato-de-alquiler-por-parte-del-propietario\/\">actos vand\u00e1licos o destrozos de la vivienda<\/a> son otros de los miedos m\u00e1s habituales entre los arrendadores. El significado de estos actos va m\u00e1s all\u00e1 de no hacer entrega del piso en condiciones de limpieza \u00f3ptima o con elementos desgastados por el uso natural de la vivienda. Se trata de actos graves por el deterioro intencionado de muebles o de la propia vivienda, lo que resta valor a la vivienda.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><strong>Reformas en la vivienda<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LAU<\/a>, en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20190305&amp;tn=1#a23\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 23<\/a>, los inquilinos no podr\u00e1n hacer reformas de la vivienda alquilada sin el consentimiento del propietario. Se entiende por reformas, aquellas que modifiquen la estructura o estabilidad de la vivienda o de los enseres contenidos en esta.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><strong>Subarrendamiento de la vivienda<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Solamente podr\u00e1 realizarse el subalquiler de una vivienda ya arrendada si el propietario de esta da su consentimiento de forma expl\u00edcita y por escrito.<\/p>\n<h3><strong>Conflictos vecinales<\/strong><\/h3>\n<p>Tienen la consideraci\u00f3n de <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/los-problemas-con-los-vecinos-mas-habituales-en-una-comunidad\/\">conflictos entre vecinos<\/a> todos aquellos que atenten a la comodidad o descanso de los residentes. Comprenden tanto ruidos que excedan los l\u00edmites de los decibelios permitidos por ley, como el uso del inmueble para actividades que ocasionen malestar vecinal.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 hacer cuando se incumple el contrato de alquiler?<\/h3>\n<p>La<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20190305&amp;tn=1#a27\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a>, establece una serie de obligaciones que ambas partes deber\u00e1n cumplir.<\/p>\n<p>Si se incumple alguna de las obligaciones indicadas en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20190305&amp;tn=1#a27\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 27<\/a> de la Ley, el perjudicado podr\u00e1 exigir la resoluci\u00f3n del contrato, la compensaci\u00f3n por los da\u00f1os causados si ese es el caso, o el pago de los gastos ocasionados.<\/p>\n<p>Si el problema se prolonga en el tiempo y el inquilino todav\u00eda no ha dado soluci\u00f3n, el propietario puede iniciar la demanda judicial correspondiente.<\/p>\n<ul>\n<li>Si se trata del impago de la renta o de los suministros correspondientes, se har\u00e1 una <strong>reclamaci\u00f3n extrajudicial <\/strong>mediante un burofax para que quede constancia.<\/li>\n<li>Si la reclamaci\u00f3n extrajudicial no ha surtido efecto, se presentar\u00e1 una <strong>demanda de desahucio<\/strong> en la que adem\u00e1s debemos reclamar los gastos o perjuicios ocurridos.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo actuar ante inquilinos molestos o conflictivos?<\/h3>\n<p>Es recomendable comenzar por el di\u00e1logo amistoso en el que se exponga de forma clara el problema a abordar. Adem\u00e1s, es importante definir c\u00f3mo resolver el asunto para evitar malentendidos.<\/p>\n<p>En el caso de no llegar a un acuerdo amistoso entre ambas partes puede hacerse un aviso mediante burofax. Se recomienda documentar las reclamaciones.<\/p>\n<p>Si no existe un acuerdo entre el arrendador y arrendatario se podr\u00e1n tomar las acciones legales oportunas.<\/p>\n<p>Si no sabes c\u00f3mo abordar la situaci\u00f3n complicada en la que te encuentras con los inquilinos de tu inmueble, contacta con nosotros. En <strong>Grupo onLygal<\/strong> contamos con un <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/\">equipo de abogados profesionales<\/a> que podr\u00e1n ayudarte a resolver tu problema de forma eficaz y en el menor tiempo posible.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":3681,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10,8],"tags":[51,52],"class_list":["post-4962","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","category-ley","tag-impagos","tag-inquilinos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4962","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4962"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4962\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11617,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4962\/revisions\/11617"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3681"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4962"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4962"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4962"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}