Los gastos de comunidad en los pisos de alquiler puede ser una fuente de conflictos. Saber qui\u00e9n debe pagar la comunidad es importante, tanto para los inquilinos como para los propietarios. De esta forma te evitar\u00e1s problemas, malentendidos e iniciar de una forma negativa una relaci\u00f3n que, a priori, se supone larga y satisfactoria para ambas partes. En este post te contamos qui\u00e9n debe pagar los gastos de comunidad, y qu\u00e9 se entiende por gastos de comunidad y qu\u00e9 no. De esta forma, podr\u00e1s estar al corriente de tus derechos y obligaciones.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n
Si est\u00e1s buscando un piso en alquiler, o est\u00e1s pensando en alquilar el tuyo, seguramente te has hecho esta pregunta alguna vez \u201c\u00bfQui\u00e9n tiene que pagar la comunidad de vecinos?\u201d. Y la respuesta, es un claro y rotundo, \u201cdepende\u201d.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
En primer lugar, debemos saber si estamos ante un alquiler de una vivienda habitual, o por el contrario se trata de un alquiler de temporad<\/a>a o de un negocio o local<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Si hablamos de una vivienda habitual, el a\u00f1o de la firma del contrato se vuelve fundamental para resolver esta cuesti\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Este tipo de contratos suelen ser m\u00e1s bien escasos, ya que superan los 30 a\u00f1os de antig\u00fcedad. En este caso los gastos de suministros y servicios son soportados por el inquilino, mientras que otro tipo de gastos, como el seguro del inmueble o la comunidad, son asumidos por el propietario, ya que se entiende que son en beneficio propio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n En este caso los gastos de servicios podr\u00e1n repercutirse sobre el inquilino, siempre y cuando se hayan pactado en el contrato de alquiler.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Seguramente te encuentres en esta situaci\u00f3n. Con un contrato relativamente reciente de alquiler, o que todav\u00eda no has firmado el tuyo pero quieres estar al d\u00eda de qui\u00e9n debe asumir los gastos de la comunidad.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Seg\u00fan la Ley 29\/1994 de Arrendamientos Urbanos, en su art\u00edculo 20<\/a> especifica que el arrendatario y arrendador pueden pactar qui\u00e9n se hace cargo de \u201clos gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizaci\u00f3n\u201d.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n Por lo general, estos gastos suelen ser asumidos por el propietario del piso, pero la ley permite que no sea as\u00ed. Para determinarlo entran en juego factores tan diversos como la oferta y la demanda de pisos de alquiler similares, la capacidad de negociaci\u00f3n de cada parte o las urgencia que cada uno tenga. Sea como sea, existen una serie de condiciones que deben cumplirse:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Ahora que sabes qui\u00e9n est\u00e1 obligado a soportar los gastos de comunidad<\/a>, queremos aclarar a qu\u00e9 se refieren estos gastos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Los gastos de comunidad son una cuota peri\u00f3dica que cada propietario debe pagar. Se destinan al correcto funcionamiento de los suministros generales, al mantenimiento de las zonas comunes del edificio, as\u00ed como de los recintos comunitarios. Tambi\u00e9n puede incluir los gastos de calefacci\u00f3n en caso de que sea central.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Esta cuota se calcula en base a un porcentaje de participaci\u00f3n, que se determina por varia variables como el valor del inmueble en el conjunto del edificio o los metros cuadrados que ocupa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Tambi\u00e9n se consideran gastos de comunidad las derramas. \u00c9stas son contribuciones extraordinarias que sirven para reparar desperfectos, mejorar las zonas comunes o para el mantenimiento integral del edificio. Las derramas no se suelen imputar como gastos de comunidad en caso de que el inquilino soporte este gasto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n A otra serie de gastos, que no se consideran gastos de comunidad, se les aplica la mismo criterio. Es decir, el encargado de soportarlos estar\u00e1 especificado en el contrato, y de no ser as\u00ed, ser\u00e1 el propietario el que los soporte. Dentro de estos gastos podemos encontrar, por ejemplo, los siguientes:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n As\u00ed mismo, tambi\u00e9n se consideran fuera de los gastos de comunidad aquellos que \u201cse individualicen mediante aparatos contadores\u201d, la tasa de basura<\/a>, o las peque\u00f1as aver\u00edas dentro de la vivienda. Todos estos gastos correr\u00e1n a cargo del inquilino.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\nContratos anteriores al 9 de mayo de 1985 (Ley 40\/1964<\/a>)<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985 (Real Decreto-ley 2\/1985<\/a>)<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
Contratos posteriores al 1 de enero de 1995 (Ley 29\/1994<\/a>)<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n
Entonces, \u00bfqui\u00e9n debe pagar?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
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Gastos comunidad de propietarios<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
\u00bfQu\u00e9 no se consideran gastos de comunidad?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
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