Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a>, que es la que regula estas situaciones. En ella se diferencian cuatro tipo de obras:<\/p>\nObras de conservaci\u00f3n<\/h3>\n
Son aquellas que son necesarias para que la vivienda est\u00e9 en condiciones de habitabilidad y uso. Recuerda que la calificaci\u00f3n de no habitable debe estar expedida por una autoridad competente.<\/p>\n
El coste de este tipo de obras debe asumirlo el propietario, siempre y cuando su deterioro no se deba a un mal uso del inquilino. El inquilino est\u00e1 obligado a soportar las obras, aunque si \u00e9stas tienen una duraci\u00f3n superior a los 20 d\u00edas, tiene derecho a un descuento en la renta proporcional a la parte inutilizada de la vivienda. En todo caso, el inquilino puede suspender el contrato o desistir del mismo sin tener que pagar ning\u00fan tipo de indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n
Por ejemplo, dentro de este tipo de obras puede incluirse la reparaci\u00f3n y substituci\u00f3n de las tuber\u00edas de la calefacci\u00f3n.<\/p>\n
Peque\u00f1as reparaciones<\/h3>\n
Son las que se producen por el desgaste diario de la vivienda, y corren a cargo del inquilino. Lo dif\u00edcil es determinar qu\u00e9 son peque\u00f1as reparaciones y qu\u00e9 no lo son.<\/p>\n
Obras de mejora<\/h3>\n
Este tipo de obras son las que realiza el propietario para la mejora de la vivienda, y as\u00ed incrementar el valor de la misma. La intenci\u00f3n de realizarlas debe ser comunicada por escrito al inquilino por lo menos con tres meses de antelaci\u00f3n, inform\u00e1ndole del tipo de obra a realizar, el inicio, la duraci\u00f3n aproximada y el coste de la obra. El inquilino est\u00e1 obligado a soportarlas, si bien, al igual que en las obras de conservaci\u00f3n, debe recibir una compensaci\u00f3n por los perjuicios o puede desistir del contrato sin penalizaci\u00f3n.<\/p>\n
Existe un tipo de obras que en ning\u00fan caso el inquilino puede llevar a cabo. Se trata de aquellas que modifiquen la configuraci\u00f3n de la vivienda o de los accesorios que se alquilen con ella (mobiliario, plazas de garaje, trasteros, etc.). Adem\u00e1s, se proh\u00edben rotundamente aquellas obras que provoquen una disminuci\u00f3n en la estabilidad o seguridad de la vivienda.<\/p>\n
\u00bfNecesito permiso del due\u00f1o para hacer obras en casa?<\/h2>\n
Antes de clavar la primera punta, necesitas informar al propietario de tu intenci\u00f3n de reforma y consultarlo con \u00e9l. \u00c9l o ella es el \u00fanico que puede autorizar la reforma, si bien en los casos de obras de conservaci\u00f3n, est\u00e1 obligado por ley a ejecutarlas. Esta comunicaci\u00f3n deber\u00e1s hacerla por escrito, recogiendo todas las particularidades en un acuerdo.<\/p>\n
Si las condiciones para cualquier tipo de reforma se recogen en el contrato de alquiler, mucho mejor. De esta forma te evitar\u00e1s malos entendidos y se determinar\u00e1n los l\u00edmites de las actuaciones dentro de la vivienda, y qui\u00e9n asume los gastos.<\/p>\n
En funci\u00f3n del tipo de obra de que se trate, los gastos correr\u00e1n de tu cuenta o por parte del propietario. Siempre se puede llegar a un acuerdo para compartir gastos, abduciendo que el valor de la propiedad aumentar\u00e1 con la reforma. La ley, en este caso, es bastante clara sobre qui\u00e9n debe asumir cada tipo de obra, pero siempre se puede llegar a entendimientos.<\/p>\n
Peque\u00f1as reparaciones en un piso alquilado<\/h2>\n
Como se ha comentado, las peque\u00f1as reparaciones est\u00e1n contempladas en la Ley de Arrendamientos Urbanos como un tipo de obra. \u00c9sta establece que sea el inquilino el que asuma el gasto de estas obras.<\/p>\n
La controversia, por lo general, aparece a la hora de determinar qu\u00e9 se considera una peque\u00f1a reparaci\u00f3n. La jurisprudencia ha situado esta cifra en 150\u20ac, o en ocasiones, en el 25% del importe del alquiler. Sin embargo, no existe una cifra determinada en la Ley, por lo que son los jueces los que tienen la \u00faltima palabra, en caso de que las diferencias entre inquilino y propietario terminen en la v\u00eda judicial.<\/p>\n
Antes de recurrir a esta v\u00eda, lo mejor es llegar a un acuerdo. As\u00ed, si el deterioro es por un uso normal, lo habitual es que el inquilino asuma el coste, pero si se trata de una aver\u00eda que no se puede atribuir al uso, lo l\u00f3gico es que lo asuma el propietario.<\/p>\n
\u00bfPuedo perder la fianza si hago obras?<\/h2>\n
En caso de que hagas obras sin el permiso del propietario, \u00e9ste podr\u00e1 optar por las siguientes opciones.<\/p>\n
\u00b7 Resolver el contrato de alquiler.<\/p>\n
\u00b7 Exigir al inquilino que devuelva la vivienda a su estado original.<\/p>\n
\u00b7 Conservar la obra realizada, pero el inquilino no podr\u00e1 reclamar ning\u00fan tipo de indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n
Por lo tanto, si el propietario opta por la segunda opci\u00f3n, la p\u00e9rdida de la fianza puede ser una realidad. Incluso si una de las paredes est\u00e1 pintada en otro color que no es el original, puede descontar el coste de pintarla para devolverla a su estado inicial.<\/p>\n
Por lo general, en los contratos de alquiler se establece que el inquilino deber\u00e1 devolver la vivienda tal y como se entreg\u00f3. Esto puede variar si se refleja en el contrato la posibilidad de hacer obras en el inmueble. As\u00ed que, como en la mayor parte de las veces, es el contrato el que resuelve estas diferencias.<\/p>\n
Si te ha sido \u00fatil saber c\u00f3mo puedes hacer una reforma en un piso alquilado, tambi\u00e9n te aconsejamos qu\u00e9 hacer si no est\u00e1n contento con la obra<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Cuando llevamos un tiempo en alquiler, seguramente nos apetecer\u00e1 cambiar […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4663,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10,8],"tags":[20,52],"class_list":["post-4662","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","category-ley","tag-alquiler","tag-inquilinos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4662","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4662"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4662\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11837,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4662\/revisions\/11837"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4663"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4662"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4662"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4662"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}