{"id":4240,"date":"2020-02-05T11:22:35","date_gmt":"2020-02-05T11:22:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=4240"},"modified":"2026-03-17T14:26:18","modified_gmt":"2026-03-17T12:26:18","slug":"como-alquilar-mi-piso-en-vacaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/como-alquilar-mi-piso-en-vacaciones\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo alquilar mi piso para vacaciones?"},"content":{"rendered":"

El verano est\u00e1 a la vuelta de la esquina y es la \u00e9poca en la que se producen la mayor\u00eda de alquileres vacacionales. En las grandes ciudades y las poblaciones de costa se multiplican este tipo de ofertas, aunque no todas cumplen con la legislaci\u00f3n vigente.<\/p>\n

Saber c\u00f3mo alquilar un piso para vacaciones<\/strong> se vuelve fundamental. De esta forma no incurrir\u00e1s en ning\u00fan tipo de ilegalidad, y podr\u00e1s disfrutar de las rentas que genera sin tener que pagar ninguna infracci\u00f3n. Por eso en Grupo DAS, al mismo tiempo que te ofrecemos las mejores soluciones frente al impago del alquiler<\/a>, te contamos todo lo que necesitas saber para alquilar sin preocupaciones.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tr\u00e1mites tengo que seguir para poner mi casa en alquiler vacacional?<\/h2>\n

Con la llegada de plataformas como Airbnb<\/a> o Vrbo<\/a>, el alquiler tur\u00edstico ha despuntado y en muchos lugares se ha convertido en un verdadero problema. En este sentido, las Comunidades Aut\u00f3nomas son las encargadas de la elaboraci\u00f3n de la normativa. A esto se suma que los ayuntamientos tambi\u00e9n tienen capacidad de regular ciertos aspectos de este tipo de alquileres. Si no quieres caer en la tela de ara\u00f1a de la burocracia pon atenci\u00f3n a las siguientes recomendaciones de c\u00f3mo alquilar tu piso vacacional. Te contamos m\u00e1s sobre los riegos del alquiler tur\u00edstico aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n

Tipo de r\u00e9gimen de arrendamiento<\/h3>\n

En primer lugar deber\u00e1s determinar qu\u00e9 tipo de alquiler vacacional vas a llevar a cabo. Puede ser como segunda vivienda o como alojamiento tur\u00edstico. El primero es el m\u00e1s com\u00fan de todos, y es el que se lleva a cabo por per\u00edodos sueltos (semanas o d\u00edas), mientras que el segundo conlleva que la vivienda tiene un uso tur\u00edstico en exclusiva, y por lo tanto se enmarca como desarrollo de actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n

Tener claro en qu\u00e9 caso se encuentra tu vivienda te ayudar\u00e1 a la hora de regularizar su alquiler.<\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde alquilas tu piso?<\/h3>\n

Desde 2013 son las Comunidades Aut\u00f3nomas las encargadas de regular los alquileres vacacionales, por lo que no es lo mismo alquilar tu casa a turistas en Barcelona, en Madrid o en la costa. Cada una tiene su propia regulaci\u00f3n, y algunas ponen m\u00e1s trabas al alquiler vacacional que otras.<\/p>\n

Por lo general, necesitar\u00e1s una c\u00e9dula de habitabilidad del inmueble. Esto es fundamental para dar cualquier paso, ya que sin ella no podr\u00e1s alquilar. Seguramente tambi\u00e9n te exigir\u00e1n que comuniques tu actividad a la comunidad de vecinos, y en ocasiones que recibas el visto bueno por parte de ellos.<\/p>\n

Despu\u00e9s tendr\u00e1s que reunir las condiciones necesarias para obtener tu licencia y as\u00ed poder alojar inquilinos. Algunas plataformas como AirBNB, en funci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n del apartamento, solicitan esta licencia para poder validar el anuncio. Cada Comunidad Aut\u00f3noma y municipio marca sus propias condiciones, as\u00ed que deber\u00e1s estar atento. Si tienes tu vivienda como alojamiento tur\u00edstico, lo mejor es que la inscribas directamente en el registro de la Consejer\u00eda de Turismo de tu Comunidad Aut\u00f3noma.<\/p>\n

Adem\u00e1s, podr\u00e1s encontrarte con limitaciones como el n\u00famero m\u00ednimo y m\u00e1ximo de noches, impuestos tur\u00edsticos o la necesidad de tener Wifi, por ejemplo. Pon atenci\u00f3n a las normas que aplican en el lugar del apartamento.<\/p>\n

De todas formas te recomendamos que te acerques a alguno de los servicios de Turismo de tu comunidad. All\u00ed podr\u00e1n informarte de forma pormenorizada de toda la legislaci\u00f3n que aplica en tu caso concreto.<\/p>\n

Declara las ganancias de tu alquiler vacacional<\/h3>\n

Si vas alquilar tu piso para vacaciones, decl\u00e1ralo siempre a Hacienda, de esta forma te evitar\u00e1s problemas en forma de multa, y cumplir\u00e1s con la ley.<\/p>\n

Si eres un particular que alquila su vivienda vacacional, deber\u00e1s incluirlo en tus ganancias generadas para la aplicaci\u00f3n del correspondiente IRPF y tributar el IVA. Si eres un profesional que alquila el piso tur\u00edstico deber\u00e1s declarar el IVA. En algunas Comunidades Aut\u00f3nomas tambi\u00e9n se exige una tasa tur\u00edstica, y es el arrendador el encargado de liquidarla.<\/p>\n

En las dos situaciones que se han se\u00f1alado anteriormente podr\u00e1s deducirte los gastos de la vivienda, pero solo en los per\u00edodos en los que estuvo ocupada. Estos gastos deducibles est\u00e1n determinados por la Agencia Tributaria, pero suelen ser gastos de suministros, IBI, tasas, reparaciones o amortizaciones, entre otras.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si incumplo la normativa de alquiler vacacional?<\/h2>\n

Hasta hace unos a\u00f1os muchos de los inmuebles tur\u00edsticos estaban en la econom\u00eda sumergida. Eso provoc\u00f3 que la Agencia Tributaria<\/a> fuese mucho m\u00e1s incisiva y tomara medidas para acabar con esta pr\u00e1ctica.<\/p>\n

Existen dos motivos fundamentales por los que puedes cometer una infracci\u00f3n. Que no hayas regularizado tu vivienda, que estar\u00edamos ante una infracci\u00f3n de tipo administrativa, o que no hayas declarado los ingresos obtenidos, lo cual ser\u00eda una infracci\u00f3n de tipo tributaria. Ambas conllevan el pago de multas, que pueden ir de los 3.000\u20ac a los 600.000\u20ac, adem\u00e1s de la prohibici\u00f3n de volver a alquilar la vivienda para uso vacacional.<\/p>\n

Si te ha sido \u00fatil nuestro art\u00edculo sobre el alquiler vacacional, tambi\u00e9n te podr\u00eda interesar este otro sobre alquilar la vivienda habitual.<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":4244,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10,8],"tags":[20,62,61,63],"class_list":["post-4240","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","category-ley","tag-alquiler","tag-alquiler-habitaciones","tag-alquiler-vacacional-temporada","tag-rentabilidad-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4240","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4240"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4240\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11897,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4240\/revisions\/11897"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4244"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4240"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4240"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4240"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}