{"id":4234,"date":"2020-01-28T11:22:22","date_gmt":"2020-01-28T11:22:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=4234"},"modified":"2025-04-29T11:53:22","modified_gmt":"2025-04-29T09:53:22","slug":"como-hacer-factura-arrendamiento-local","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/como-hacer-factura-arrendamiento-local\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo hacer una factura de arrendamiento de un local?"},"content":{"rendered":"<p>Si te encuentras en disposici\u00f3n de <strong>varios locales comerciales<\/strong>, seguramente habr\u00e1s pensado en alquilar uno de ellos a otra empresa o a un aut\u00f3nomo. Esta es una gran opci\u00f3n, ya que el local que no est\u00e1s usando, se convertir\u00e1 en otra fuente de ingresos. Si te encuentras ante este caso y piensas <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/alquiler-de-locales-y-espacios-comerciales\/\">alquilar un local<\/a>, es posible que no tengas muy claro <strong>c\u00f3mo realizar la factura<\/strong> que hay que entregar al arrendatario.<\/p>\n<p>Hoy en onLygal, veremos todo lo que hay que incluir en la factura, para que no tengas ning\u00fan problema a la hora de recibir el pago.<\/p>\n<h2>Datos que incluir en la factura para el alquiler de un local<\/h2>\n<p>Por lo general, el modelo y el procedimiento a llevar a cabo para una <strong>factura de alquiler <\/strong><strong>de un local debe ser el mismo a las Facturas realizadas por otras ventas y\/o prestaci\u00f3n de servicios<\/strong>. \u00bfQu\u00e9 datos son necesarios para cubrir la factura? \u00bf<a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/iva-en-alquiler-de-una-vivienda\/\">Qu\u00e9 tipo de IVA afecta al alquiler<\/a>? A estas preguntas responderemos a continuaci\u00f3n<\/p>\n<h3>\u00a0N\u00ba de factura<\/h3>\n<p><strong>Toda factura que se emita tiene que ir numerada<\/strong>, y tiene que seguir una relaci\u00f3n con las emitidas anteriormente. No se puede saltar de una a otra, la pr\u00f3xima factura que se emita tiene que ser justo la siguiente a la anterior emitida. Por ejemplo, si la factura emitida ahora es la F-2019\/004, la siguiente factura ser\u00e1 la F-2019\/005, la siguiente F-2019\/006 \u2026<\/p>\n<h3>Datos del emisor y del receptor<\/h3>\n<p>Si el arrendatario es un aut\u00f3nomo, una empresa o un particular en la factura tienen que aparecer sus <strong>datos fiscales<\/strong>. Los datos necesarios son:<\/p>\n<ul>\n<li>Nombre o <a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/razon-social\/#:~:text=La%20raz%C3%B3n%20social%20es%20el,permite%20identificarla%20de%20manera%20inequ%C3%ADvoca.&amp;text=Por%20lo%20tanto%2C%20y%20a%20modo,permite%20identificar%20a%20una%20empresa.\">Raz\u00f3n Social de la Empresa.<\/a><\/li>\n<li>El <a href=\"https:\/\/www.agenciatributaria.es\/AEAT.internet\/Inicio\/La_Agencia_Tributaria\/Campanas\/Censos__NIF_y_domicilio_fiscal\/Ciudadanos\/Informacion\/NIF_de_personas_fisicas.shtml\">NIF<\/a> (N\u00famero de Identificaci\u00f3n Fiscal) si es aut\u00f3nomo.<\/li>\n<li>El <a href=\"https:\/\/www.einforma.com\/cif-empresas\">CIF<\/a> si es una empresa.<\/li>\n<li>El DNI si es particular.<\/li>\n<li>La direcci\u00f3n fiscal completa.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Descripci\u00f3n del servicio<\/h3>\n<p>El arrendador deber\u00e1 indicar el <strong>motivo de la renta percibida<\/strong>. Adem\u00e1s, se incluir\u00e1 <strong>informaci\u00f3n sobre la actividad a desarrollar<\/strong> en el local as\u00ed como las caracter\u00edsticas del inmueble.<\/p>\n<h3><a href=\"https:\/\/www.agenciatributaria.es\/static_files\/AEAT\/Contenidos_Comunes\/La_Agencia_Tributaria\/Segmentos_Usuarios\/Empresas_y_profesionales\/Novedades_IVA_2014\/Nuevos_tipos_IVA.pdf\">Tipo impositivo de IVA<\/a><\/h3>\n<p>Lo primero de todo es, que <strong>si quieres arrendar un local de negocio a una empresa o aut\u00f3nomo para que ejerza su actividad econ\u00f3mica<\/strong><strong> o a un particular para cualquier cosa que no sea una vivienda habitual, debes darte de alta en Hacienda<\/strong>. Esto se debe a que el arrendamiento es un tipo de prestaci\u00f3n, prestaci\u00f3n de servicios, sujeta al IVA mediante un <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/contrato-de-alquiler-de-local\/\">contrato de arrendamiento de local<\/a>.<\/p>\n<p>Al participar un aut\u00f3nomo o una empresa, la factura ir\u00e1 con el <strong>gravamen del 21%<\/strong>. El IVA ha de aparecer de manera clara y espec\u00edfica, as\u00ed como la cuota tributaria, que hay que especificarla, ya que supone la cantidad de IVA que se a\u00f1ade a la base disponible, el precio del alquiler que se ha pactado previamente. En este precio no se incluyen impuestos.<\/p>\n<p>En caso de que este arrendamiento sea la \u00fanica actividad a presentar en la declaraci\u00f3n del IVA, el propietario no est\u00e1 obligado a presentar el resumen anual de este impuesto. Como arrendador, s\u00f3lo tendr\u00e1 la obligaci\u00f3n de presentar un documento con informaci\u00f3n adicional en la declaraci\u00f3n del IVA del cuarto trimestre.<\/p>\n<p>Se pueden dar dos casos distintos:<\/p>\n<ul>\n<li>Cuando el inmueble es de una persona f\u00edsica, la base de la retenci\u00f3n ser\u00e1 la suma de la renta m\u00e1s los gastos.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><a href=\"https:\/\/www.agenciatributaria.es\/AEAT.internet\/Retenciones.shtml\">Retenciones del IRPF<\/a><\/h3>\n<p>Estas <strong>retenciones son del 19%<\/strong> aplicables y se han de aplicar cuando el <strong>arrendatario es un aut\u00f3nomo o una empresa<\/strong>. Esta retenci\u00f3n afectar\u00e1 a todos aquellos gastos que repercutan al arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento como son los gastos en suministros de agua, luz o gas o, los gastos de comunidad.<\/p>\n<p>En la factura aparecer\u00e1 debajo del IVA. A continuaci\u00f3n, veremos un ejemplo de c\u00f3mo se aplicar\u00eda:<\/p>\n<p>Base imponible del alquiler (precio del alquiler sin impuestos) : 1000\u20ac<\/p>\n<p>Sumamos el IVA del 21%: (21% sobre 1000) = 210. 1000\u20ac + 210 = 1210\u20ac<\/p>\n<p>Hacemos la Retenci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/reducir-gastos-propietario-vivienda-de-alquiler\/\">IRPF<\/a> del 19%: (19% sobre 1000) = 190. 1210 &#8211; 190 = 1020\u20ac<\/p>\n<p>Importe total de la factura = 1020\u20ac<\/p>\n<p>Puede haber casos donde esta Retenci\u00f3n no se realizar\u00e1:<\/p>\n<ul>\n<li>Si el alquiler anual es inferior a 900\u20ac, no se aplican.<\/li>\n<li>Si el arrendador es la Administraci\u00f3n P\u00fablica.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hasta aqu\u00ed, todo lo que hay que incluir en la realizaci\u00f3n de una factura. Como puedes ver, son pocos requisitos y no se necesitan demasiados datos. Para cualquier problema en la gesti\u00f3n, dudas legales tanto si eres un particular como una empresa, desde onLygal<strong>\u00a0<\/strong>estamos especializados en <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/locales\/\">soluciones legales<\/a> para ti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si te encuentras en disposici\u00f3n de varios locales comerciales, seguramente  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4238,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9,10,36,8],"tags":[20,66,57],"class_list":["post-4234","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcular","category-impago","category-ipc","category-ley","tag-alquiler","tag-documentos","tag-locales-comerciales"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO Pro 5.0.1.1 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"Si te encuentras en disposici\u00f3n de varios locales comerciales, seguramente habr\u00e1s pensado en alquilar uno de ellos a otra empresa o a un aut\u00f3nomo. 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