{"id":4165,"date":"2020-01-16T10:10:27","date_gmt":"2020-01-16T10:10:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=4165"},"modified":"2025-12-15T12:54:43","modified_gmt":"2025-12-15T10:54:43","slug":"prorroga-del-contrato-de-alquiler-de-una-vivienda-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/prorroga-del-contrato-de-alquiler-de-una-vivienda-como-funciona\/","title":{"rendered":"Pr\u00f3rroga del contrato de alquiler de una vivienda, \u00bfC\u00f3mo funciona?"},"content":{"rendered":"

El mundo de los contratos de alquiler<\/strong> es cada vez m\u00e1s complicado. Las leyes y regulaciones se reforman cada cierto tiempo y, con ellas, todo lo que regulan. En marzo de 2019 se aprob\u00f3 la \u00faltima reforma del marco legislativo sobre los arrendamientos de viviendas. Te explicamos c\u00f3mo ha afectado a la duraci\u00f3n y las pr\u00f3rrogas de tu alquiler.\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la duraci\u00f3n del contrato?<\/h2>\n

Tras la publicaci\u00f3n del Real Decreto Ley 7\/2019 del 1 de Marzo de 2019<\/strong><\/a> de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, se ha modificado el marco legislativo que regulaba los contratos de alquiler y todo lo vinculado con los mismos<\/p>\n

Con su entrada en vigor, a partir del 6 de Marzo de este mismo a\u00f1o, la duraci\u00f3n de los alquileres de vivienda se ver\u00e1 afectada atendiendo a la fecha de celebraci\u00f3n de los contratos y de las distintas formas vigentes en el momento de la firma. La duraci\u00f3n debe ser acordada por las partes, respetando siempre los m\u00ednimos establecidos legalmente.<\/p>\n

La antigua Ley 29\/1994, del 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos<\/strong><\/a> establec\u00eda que la duraci\u00f3n de los arrendamientos era libremente pactada por las partes, quedando prorrogada obligatoriamente por plazos anuales hasta los 5 a\u00f1os, en caso de que dicha duraci\u00f3n pactada, no alcanzase este m\u00ednimo.<\/p>\n

Con la Ley de medidas de flexibilizaci\u00f3n y fomento del mercado del alquiler de vivienda de 2013<\/strong> se modific\u00f3 la duraci\u00f3n m\u00ednima a los 3 a\u00f1os. En este caso, ocurre lo mismo que en el anterior, cuando no se cumpla con el m\u00ednimo de aplicar\u00e1n pr\u00f3rrogas obligatorias.<\/p>\n

En 2018 volvi\u00f3 a cambiar el panorama del alquiler de pisos, recuperando con el Real Decreto Ley 21\/2018 de medidas urgentes, el plazo m\u00ednimo de 5 a\u00f1os. Sin embargo, la Resoluci\u00f3n del Congreso de los Diputados de 22 de enero de 2019 ordena la derogaci\u00f3n de dicho decreto-ley y se retoma la anterior regulaci\u00f3n de 3 a\u00f1os m\u00ednimo.<\/p>\n

Finalmente, con la imposici\u00f3n del Real Decreto-Ley 7\/2019 de marzo de este a\u00f1o, se vuelve a modificar la duraci\u00f3n y, se aumenta el m\u00ednimo a los cinco a\u00f1os, en caso que el arrendador sea persona f\u00edsica o, siete a\u00f1os, en caso que el arrendador tratarse de una persona jur\u00eddica.<\/p>\n

Alquileres regulados por la LAU<\/h2>\n

La Ley de Arrendamientos Urbanos es el marco legal que recoge la pr\u00f3rroga del contrato de alquiler. En junio de 2013 esta ley fue reformada provocando un cambio de car\u00e1cter legislativo que, tendr\u00eda como consecuencia que los contratos con una duraci\u00f3n m\u00ednima de 5 a\u00f1os, con opci\u00f3n a pr\u00f3rroga de 3 a\u00f1os m\u00e1s, pasasen a 3.<\/p>\n

En los antiguos contratos el alquiler era indefinido, si el inquilino decid\u00eda resolver el contrato y lo comunicaba al propietario con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n a la fecha de finalizaci\u00f3n de dicho contrato o, a las posteriores pr\u00f3rrogas anuales despu\u00e9s de los 3 a\u00f1os de duraci\u00f3n. Tambi\u00e9n puede no aplicarse si, transcurrido un a\u00f1o de duraci\u00f3n, el propietario comunica que necesita la vivienda para su uso personal o familiar de primer grado.<\/p>\n

Pr\u00f3rroga actual del contrato de alquiler<\/h2>\n

Como ya indic\u00e1bamos anteriormente, la reforma de la Ley de Arrendamientos que tuvo lugar en el pasado marzo de 2019, supuso la ampliaci\u00f3n de la duraci\u00f3n del contrato de alquiler de 3 a 5 a\u00f1os m\u00ednimos, en caso de tratarse el arrendador de una persona f\u00edsica. Cuando el arrendador se trate de una persona jur\u00eddica el m\u00ednimo se alcanza a los 7 a\u00f1os.<\/p>\n

Cabe destacar que los contratos de arrendamiento se podr\u00e1n extender a lo largo de esos 5 o 7 a\u00f1os, si as\u00ed lo desea el arrendatario, aunque haya oposici\u00f3n por parte del arrendador. Se trata de una pr\u00f3rroga obligatoria para el arrendador pero voluntario para el arrendatario. Para que se aplique tal pr\u00f3rroga no se necesitar\u00e1 la realizaci\u00f3n de cualquier tipo de tr\u00e1mite o comunicaci\u00f3n. Simplemente el inquilino deber\u00e1 permanecer en la vivienda con el abono de la renta previamente acordada.<\/p>\n

\u00bfVas a firmar un contrato de arrendamiento de un piso o una casa? Ahora ya sabes c\u00f3mo se prorroga y la normativa que se aplica. Tambi\u00e9n te podr\u00eda interesar saber cu\u00e1l es la diferencia entre pr\u00f3rroga t\u00e1cita y t\u00e1cita reconducci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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