{"id":4160,"date":"2020-01-07T10:00:48","date_gmt":"2020-01-07T10:00:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=4160"},"modified":"2026-02-02T12:17:23","modified_gmt":"2026-02-02T10:17:23","slug":"si-alquilo-mi-vivienda-que-impuestos-tengo-que-pagar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/si-alquilo-mi-vivienda-que-impuestos-tengo-que-pagar\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 impuestos hay que pagar por alquilar una vivienda?"},"content":{"rendered":"

Tras la crisis, un pa\u00eds tradicionalmente volcado con la compra en propiedad de vivienda como Espa\u00f1a, experiment\u00f3 un aumento en el mercado del alquiler<\/strong>. Las duras condiciones del cr\u00e9dito, unidas a la necesidad de tener ingresos a corto plazo por parte de los propietarios, fueron determinantes para este viraje.<\/p>\n

En ciudades como Barcelona o Madrid se habla de una aut\u00e9ntica burbuja del alquiler<\/strong>, y la demanda no para de crecer. Sin embargo, tal vez por la falta de costumbre, tenemos algunas lagunas en lo que respecta a los impuestos que hay que pagar por alquilar la vivienda.<\/p>\n

En Onlygal\u00a0queremos que est\u00e9s al d\u00eda en todo lo que est\u00e9 relacionado con el alquiler de tu vivienda. As\u00ed que, adem\u00e1s de ofrecerte un seguro de impago de alquiler con las mayores coberturas, hoy te contamos todo lo que necesitas saber sobre impuestos a la hora de arrendar tu vivienda<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo tributa el alquiler de un piso?<\/h2>\n

El alquiler, adem\u00e1s de generar unos ingresos en tu econom\u00eda, tambi\u00e9n lleva aparejado el pago de impuestos, que deber\u00e1s asumir. Conocer cu\u00e1les debes pagar, cu\u00e1les no, o cu\u00e1les debe asumir el inquilino<\/strong> es fundamental para evitar multas y recargos<\/strong>.<\/p>\n

IVA<\/h3>\n

Por lo general, el alquiler de una vivienda est\u00e1 exento del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA)<\/a><\/strong>. As\u00ed que si alquilas tu inmueble como vivienda habitual<\/a> no necesitas abonarlo.<\/p>\n

Sin embargo, existen algunos casos en los que deber\u00e1s pagar el IVA<\/strong>. Por ejemplo, si en el inmueble se realiza actividad de alquiler tur\u00edstico<\/strong> y se realizan servicios de la industria hotelera como limpieza, lavado de ropa, s\u00e1banas o toalla, etc. Tampoco tendr\u00e1 exenci\u00f3n si la vivienda tiene un uso mixto<\/strong>, es decir, si es vivienda y despacho profesional donde el inquilino realiza alguna actividad econ\u00f3mica (arquitecto, abogado, psic\u00f3logo, etc…). Te contamos m\u00e1s sobre el IVA en el alquiler de una vivienda en este art\u00edculo<\/a>.<\/p>\n

IRPF<\/h3>\n

Este impuesto es obligatorio como arrendador<\/strong><\/a>. Deber\u00e1s incluir los ingresos que genera tu alquiler, o alquileres en tus rentas. El c\u00e1lculo es muy sencillo, aunque rellenando las casillas adecuadas en tu declaraci\u00f3n, el programa lo hace solo.<\/p>\n

Como casero cobras una suma de dinero anual. De ese total puedes deducirte una serie de gastos, que son los llamados gastos deducibles. Sobre el resultado se aplica una reducci\u00f3n del 60% si tu inmueble est\u00e1 alquilado como vivienda<\/strong>. El valor final debes a\u00f1adirlo a la base imponible general, que es donde va tambi\u00e9n tu salario, por ejemplo.<\/p>\n

Tambi\u00e9n deber\u00e1s indicarle a Hacienda si has hecho uso de la vivienda que alquilas a lo largo del a\u00f1o (sin ser tu vivienda habitual). Esto puede suceder si por ejemplo alquilas tu casa de la playa todo el a\u00f1o, pero lo disfrutas un mes en verano. Esto tambi\u00e9n es importante a la hora de deducirte los gastos, ya que solo podr\u00e1s hacerlo por los meses que efectivamente haya estado alquilada la vivienda.<\/p>\n

\"Alquiler<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 gastos puedes deducirte?<\/h2>\n

La Hacienda solo te har\u00e1 pagar por los ingresos netos que obtengas, por eso existen una serie de gastos que puedes desgravar de lo que cobras por el alquiler. Como te hemos contado, estos gastos se restar\u00e1n sobre los ingresos totales que has obtenido.<\/p>\n

Tu seguro del hogar<\/h3>\n

Dentro del apartado \u201cotros gastos fiscalmente deducibles\u201d, podr\u00e1s incluir los seguros que est\u00e9n relacionados con tu vivienda. Seguros multirriesgos como el seguro de responsabilidad civil, incendio o rotura de cristales, etc.<\/p>\n

Otro de los seguros que puedes deducirte es el de protecci\u00f3n de pagos por el alquiler. Por lo que si contratas tu seguro onLygal de impago de alquiler<\/a>, parte del coste del seguro te ser\u00e1 devuelto a trav\u00e9s de la declaraci\u00f3n de la renta.<\/strong><\/p>\n

Intereses de la hipoteca<\/h3>\n

Si destinas el inmueble como vivienda de alquiler, podr\u00e1s desgravar los intereses y gastos como las comisiones por amortizaci\u00f3n anticipada<\/strong>. Sin embargo, el principal de la hipoteca no podr\u00e1s deducirlo, y por lo tanto la ley no lo permite.<\/p>\n

IBI, tasas y otros impuestos<\/h3>\n

Estos gastos entran dentro del apartado de tributos, recargos y tasas, y ser\u00e1n deducibles siempre y cuando los pagues t\u00fa<\/strong>.<\/p>\n

Dentro de estos impuestos se puede incluir el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), as\u00ed como las de recogida de basuras, alumbrado, etc.<\/p>\n

Reparaciones en el inmueble<\/h3>\n

Los gastos de reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n son deducibles<\/strong>. Eso s\u00ed, ojo con lo que Hacienda interpreta como reparaci\u00f3n y lo que no<\/strong>. Para la AEAT las cantidades destinadas a la ampliaci\u00f3n o mejora de los bienes no est\u00e1n incluida<\/strong>s. Por ejemplo, si cambias las ventanas para poner unas con doble acristalamiento, no podr\u00edas desgravar la obra.<\/p>\n

Amortizaci\u00f3n de la vivienda<\/h3>\n

Puedes deducir la amortizaci\u00f3n de tu inmueble arrendado<\/strong>.<\/p>\n

El porcentaje que puedes imputar a esta amortizaci\u00f3n es el 3% del valor catastral de la vivienda<\/strong>, que ser\u00e1 restado de los ingresos que recibes por alquiler. Esta cifra, una vez calculada, debes imputarla en la declaraci\u00f3n de la renta en la casilla de \u201ccantidades destinadas a la amortizaci\u00f3n de bienes inmuebles\u201d.<\/p>\n

Suministros del hogar<\/h3>\n

Siempre que seas t\u00fa el que pague las facturas<\/strong>, lo cual no es muy habitual, podr\u00e1s deducirlas como gastos<\/strong>. La factura de la luz, el agua, internet o la calefacci\u00f3n caben en este apartado si corren de tu cuenta.<\/p>\n

Amortizaci\u00f3n de bienes muebles<\/h3>\n

Esto significa que puedes deducir enseres de la casa tales como muebles o electrodom\u00e9sticos<\/strong>. En este caso, la amortizaci\u00f3n es de un 10%<\/strong>, ubicando la cifra en la casilla \u201ccantidades destinadas a la amortizaci\u00f3n de bienes muebles\u201d.<\/p>\n

Comunidad y gastos comunes<\/h3>\n

Lo que pagues como gastos de comunidad podr\u00e1s deducirlos de la renta<\/strong>. A esos gastos podr\u00e1s a\u00f1adir conceptos como los de administraci\u00f3n de fincas, porter\u00eda y cuidado de jardines, por ejemplo. Adem\u00e1s, en caso de que exista una derrama para afrontar un gasto comunal podr\u00e1s deducirlo siempre que afecte a tus ingresos<\/strong>.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":4161,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7,10],"tags":[20,55,56],"class_list":["post-4160","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gastos","category-impago","tag-alquiler","tag-impuestos","tag-ley-normativas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4160","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4160"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4160\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12199,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4160\/revisions\/12199"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4161"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4160"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4160"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4160"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}