{"id":4121,"date":"2019-12-27T16:10:19","date_gmt":"2019-12-27T16:10:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=4121"},"modified":"2024-11-07T13:17:21","modified_gmt":"2024-11-07T11:17:21","slug":"el-auge-del-alquiler-y-el-crecimiento-de-los-impagos-aumentan-la-contratacion-de-seguros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/el-auge-del-alquiler-y-el-crecimiento-de-los-impagos-aumentan-la-contratacion-de-seguros\/","title":{"rendered":"El crecimiento de los impagos aumenta la contrataci\u00f3n de seguros"},"content":{"rendered":"

El auge del mercado de la vivienda de alquiler durante los \u00faltimos a\u00f1os ha representado una importante transformaci\u00f3n social en un pa\u00eds tradicionalmente constituido de forma mayoritaria por propietarios. Seg\u00fan la reciente Encuesta sobre Condiciones de Vida<\/em> del INE, el n\u00famero de hogares en r\u00e9gimen de alquiler se situaba algo por encima de los 3 millones en 2018, frente a los 2,4 millones de 2008, lo que equivale a un crecimiento del 25% en una d\u00e9cada.<\/p>\n

Seg\u00fan el estudio Evoluci\u00f3n reciente del mercado del alquiler de vivienda<\/em>, publicado por el Banco de Espa\u00f1a (BdE), \u201cla dificultad de los colectivos con menor renta para incrementar sus ingresos por la a\u00fan elevada incidencia del desempleo, la escasa duraci\u00f3n de los nuevos contratos laborales o la mayor relevancia de la jornada reducida habr\u00edan aumentado la demanda de alquiler residencial, especialmente entre los hogares j\u00f3venes\u201d. Concretamente, la proporci\u00f3n de poblaci\u00f3n que vive en Espa\u00f1a en una vivienda de alquiler alcanz\u00f3 en 2018 el 23,9%, cuatro puntos y medio por encima del 19,4% que se registraba en 2005.<\/p>\n

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Fuente: Banco de Espa\u00f1a<\/figcaption><\/figure>\n

De la morosidad hipotecaria al impago de alquileres<\/strong><\/p>\n

Este incremento de la demanda ha ido, consecuentemente, acompa\u00f1ado de un aumento en los coste de los alquileres. Siguiendo con el informe del BdE, \u201clos precios de oferta del alquiler residencial en el conjunto de Espa\u00f1a han mostrado un notable dinamismo desde su m\u00ednimo a finales de 2013\u201d, con crecimientos acumulados hasta mediados de 2019 en el entorno del 50%.<\/p>\n

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Fuente: Banco de Espa\u00f1a \/ Idealista<\/figcaption><\/figure>\n

Este aumento de los precios de alquiler junto con la precariedad laboral, ha dado lugar a que la morosidad en los alquileres haya aumentado notablemente en los \u00faltimos a\u00f1os. Una consecuencia de ello es la subida del n\u00famero de lanzamientos (desahucios) por impago de rentas de alquiler, que entre 2016 y 2018 ha crecido un 9%, seg\u00fan cifras del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). De hecho, el n\u00famero de este tipo de lanzamientos pr\u00e1cticamente duplica al relacionado con los impagos de hipotecas.<\/p>\n

Los propietarios reclaman mayor protecci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Este auge en la demanda de vivienda de alquiler, el incremento de los precios en el mercado y el aumento en los impagos por parte de los inquilinos han generado inquietud entre los propietarios de inmuebles, que ven como la citada morosidad hipotecaria que han venido soportando los bancos durante la crisis se ha trasladado progresivamente al impago de rentas por alquileres en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

En este sentido, entre enero de 2016 y agosto de 2019, las contrataciones de seguros contra el impago de alquiler se han disparado un 158%<\/strong>, seg\u00fan cifras propias de onLygal. Este tipo de seguros<\/a> adem\u00e1s de cubrir en favor del propietario el adelanto de las rentas de alquiler si el inquilino no paga, ofrecen asistencia legal ante un eventual proceso de desahucio y el asesoramiento y protecci\u00f3n legal frente a los vecinos, la comunidad de propietarios, al comprar bienes para el inmueble, etc.<\/p>\n

Tras los vaivenes legales iniciados a finales 2018, la aprobaci\u00f3n por parte del Gobierno del decreto de medidas urgentes de vivienda y alquiler el pasado mes de marzo no ha hecho m\u00e1s que confirmar la preocupaci\u00f3n de los propietarios. El contenido de dicha normativa (se aument\u00f3 el plazo legal m\u00ednimo en el que el inquilino puede permanecer en la vivienda arrendada de 3 a 5 a\u00f1os para personas f\u00edsicas y hasta 7 a\u00f1os si es persona jur\u00eddica) ha provocado que los arrendadores quieran protegerse mejor contra posibles impagos en una relaci\u00f3n que ha prolongado su duraci\u00f3n potencial.<\/p>\n

M\u00e1s consultas jur\u00eddicas sobre alquileres<\/strong><\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de la contrataci\u00f3n de seguros contra el impago de alquileres, la preocupaci\u00f3n social sobre esta cuesti\u00f3n se refleja en otros campos. A nivel legal, las consultas de los ciudadanos sobre arrendamientos que recibe el Centro de Asistencia Jur\u00eddica de onLygal han crecido m\u00e1s de cuatro puntos porcentuales entre 2018 y 2019 <\/strong>y ya representan el grupo m\u00e1s numeroso en t\u00e9rminos absolutos, por encima de las multas de tr\u00e1fico, los problemas relativos al consumo o los temas de derecho laboral.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":4123,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[20,51,58],"class_list":["post-4121","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","tag-alquiler","tag-impagos","tag-seguros"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4121","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4121"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4121\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11730,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4121\/revisions\/11730"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4123"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4121"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4121"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4121"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}