El alquiler ocasional de balcones a particulares es una tendencia en aumento para aquellas personas que no quieren perderse los detalles y disfrutar de fechas se\u00f1aladas en distintas ciudades tales como la Navidad o la Semana Santa de Sevilla, el encierro de Pamplona en San Ferm\u00edn o para ver las masclet\u00e0s en las Fallas de Valencia. Como propietario puedes beneficiarte y alquilarlo a particulares para que disfruten a distancia de estas fiestas. Muchas personas est\u00e1n dispuestas a pagar altos importes a cambio de estar en una posici\u00f3n privilegiada en ciertos eventos o celebraciones.<\/p>\n
El balc\u00f3n se puede alquilar de manera independiente como en el caso de los trasteros, jardines, plazas de aparcamiento o en conjunto con toda la vivienda. Este espacio est\u00e1 regulado por el C\u00f3digo Civil en su T\u00edtulo VI, y no por la Ley de Arrendamientos Urbanos, y est\u00e1 sujeto a IVA y a la Declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n
Sin embargo, alquilar balcones o terrazas durante ciertas festividades tiene sus particularidades. Es importante formalizar un acuerdo y decidir si quieres alquilarlo junto con el resto de la vivienda o alquilar solo el balc\u00f3n o la terraza por horas.<\/p>\n
Si alquilas el balc\u00f3n con el resto de la vivienda tienes que comprobar en el ayuntamiento si es necesario contar con la licencia tur\u00edstica y que t\u00fa vivienda cumpla con la correspondiente normativa de seguridad.<\/p>\n
Te recomendamos que te pongas en contacto con un abogado y formalizar un contrato para que no surjan conflictos posteriormente. En este documento te permitir\u00e1 poner cualquier cl\u00e1usula para regular de la mejor manera el acuerdo entre t\u00fa y el inquilino. Si el inquilino elige esta opci\u00f3n como propietario tendr\u00e1s que presentar el IVA<\/a>, m\u00e1s adelante te explicaremos el motivo.<\/p>\n En resumen, es imprescindible dejar constancia de si el inquilino se beneficia solo del balc\u00f3n o de la vivienda \u00edntegra. Por supuesto, al igual que una vivienda, el balc\u00f3n debe cumplir con las normas de seguridad b\u00e1sicas de una vivienda.<\/p>\n Aconsejamos que hagas un contrato con todas las cl\u00e1usulas relevantes que est\u00e1n en todos los contratos como puede ser la fecha de inicio y fin, el precio a pagar, el tipo de contrato que es, determinar que reparaciones pagar\u00e1 el inquilino, fianza, penalizaciones, etc.<\/p>\n A parte de las cl\u00e1usulas de siempre de un contrato de alquiler convencional, puedes incluir m\u00e1s cl\u00e1usulas por si ocurren ciertas incidencias durante ese periodo de tiempo. Si una familia con ni\u00f1os te alquila un balc\u00f3n para la Cabalgata de Reyes y llueve durante esa noche, puedes incluir una cl\u00e1usula para que el inquilino pueda recuperar parte del alquiler, puesto que ellos no van a poder disfrutar de la festividad.<\/p>\n Si alquilas el balc\u00f3n para una festividad tienes que incluir en la declaraci\u00f3n de la renta como un rendimiento del capital inmobiliario indicando la cuant\u00eda exacta que recibiste por el alquiler del espacio. Si te olvidas de declararlo, Hacienda puede sancionarte con la imposici\u00f3n de una multa que es gradual.<\/p>\n A parte de la declaraci\u00f3n de la Declaraci\u00f3n de la Renta, debes saber que impuestos tienes que presentar.<\/p>\n Solo tienes que pagar el IVA<\/a> si la vivienda se usa para algo que no sea su propio disfrute. Es decir, si s\u00f3lo alquilas un balc\u00f3n o terraza para que esa persona pueda disfrutar de las vistas de la procesi\u00f3n o de cualquier fiesta, est\u00e1s sujeto al IVA, ya que esa persona no alquil\u00f3 el piso \u00edntegramente para disfrutar de todo el piso.<\/p>\n Ahora bien, como propietario de la vivienda y del respectivo balc\u00f3n o terraza, tienes que distinguir entre alquilarlo a una persona f\u00edsica como ya comentamos antes o una empresa o sociedad (televisi\u00f3n, fotograf\u00eda etc.). Si estamos ante una sociedad, de igual forma debes declararlo en el IRPF<\/a> c\u00f3mo rendimiento capital inmobiliario, debes de expedir factura con IVA, lo que implica que debes de darte de alta como empresario a efectos de IVA y rellenar el modelo 036<\/a>, modelo 037<\/a> y ese IVA ingresarlo en la Agencia Tributaria a trav\u00e9s del modelo 303<\/a>.<\/p>\n Si decides no declarar los ingresos por alquilar el balc\u00f3n o por alquilar toda la vivienda, tendr\u00e1s un serio problema con Hacienda. Te sancionar\u00e1 con multas graduales entre el 50% y el 150% del importe de la base de la sanci\u00f3n, como se desarrolla en el art\u00edculo 191 de la Ley 58\/2003 General Tributaria.<\/p>\n\u00bfQu\u00e9 debe incluir el contrato de un balc\u00f3n para una festividad?<\/h2>\n
\u00bfSe tiene que declarar el alquiler de un balc\u00f3n?<\/h2>\n
\u00bfCu\u00e1l es la multa por no declarar el balc\u00f3n en una festividad?<\/h2>\n