{"id":4063,"date":"2019-11-26T19:43:32","date_gmt":"2019-11-26T19:43:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=4063"},"modified":"2024-11-15T13:52:38","modified_gmt":"2024-11-15T11:52:38","slug":"requisitos-para-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/requisitos-para-alquilar\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para alquilar?"},"content":{"rendered":"

El alquiler de un piso es un proceso largo y tedioso, lleno de papeleo. Tanto como arrendatario o como arrendador, deber\u00e1s presentar una serie de documentos que justifiquen la validez del contrato de alquiler. Desde onLygal te explicamos los tr\u00e1mites y los certificados a presentar por ambas partes y ponemos a tu disposici\u00f3n nuestro seguro de impago de alquiler<\/a> para estar presente en todo momento ante cualquier duda legal y apoyarte en cualquier conflicto que pueda surgir.<\/p>\n

Documentos del propietario para alquilar una vivienda<\/h2>\n

Certificado energ\u00e9tico de la vivienda o inmueble<\/h3>\n

La legislaci\u00f3n vigente sobre el alquiler de viviendas, exige al propietario que se presente el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/a>. <\/strong>Con dicho documento, se indica la cantidad de CO2 que la vivienda a alquiler emite a la atm\u00f3sfera.<\/p>\n

Cuando se solicita, se mide el grado de contaminaci\u00f3n y el propietario, recibir\u00e1 una etiqueta con la letra de clasificaci\u00f3n correspondiente. La clasificaci\u00f3n va desde la A hasta la G, de viviendas m\u00e1s eficientes y sostenibles a las que menos. Esta etiqueta debe renovarse cada 10 a\u00f1os.<\/p>\n

C\u00e9dula de habitabilidad<\/h3>\n

Este documento es el que certifica que la vivienda est\u00e1 en las condiciones salubres, higi\u00e9nicas y de solidez suficientes para alquilar. Si se cumplen dichos m\u00ednimos, se considera que es habitable y, por tanto, que se puede arrendar. Asimismo, tambi\u00e9n se comprueba el equipamiento m\u00ednimo que debe tener como son el inodoro, la cocina, etc.<\/p>\n

Este certificado se regula por Comunidades Aut\u00f3nomas y es necesario para dar de alta servicios como el agua, el gas y la luz. Te contamos m\u00e1s aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n

Documentos que certifiquen la propiedad<\/h3>\n

Para la comprobaci\u00f3n de que el arrendador es realmente el propietario de la vivienda a alquilar este, deber\u00e1 aportar documentos justificativos de la propiedad. Dentro de dichos documentos se encuentra la escritura de la propiedad<\/a>,<\/strong> que es el documento que autoriza un notario, con los requisitos establecidos por la ley sobre la propiedad de un inmueble.<\/p>\n

Con la presentaci\u00f3n de la escritura, deber\u00e1 incluirse el DNI<\/strong> para verificar que los datos se corresponden y que todo est\u00e1 en orden.<\/p>\n

Otra manera de acreditar que se es propietario es adjuntando las copias del \u00faltimo recibo del IBI y de las facturas de suministros b\u00e1sicos.<\/strong><\/p>\n

Documentos del inquilino para alquilar un piso<\/strong><\/h2>\n

Documentaci\u00f3n<\/h3>\n

En primer lugar, como en cualquier tr\u00e1mite jur\u00eddico-legal, es necesario que identificarse. El propietario debe conocer la identidad del inquilino a trav\u00e9s de la presentaci\u00f3n del DNI u otro documento acreditativo de la identidad del inquilino. <\/strong>En caso de que m\u00e1s de una persona vaya a vivir en el piso, se deber\u00e1n presentar los documentos de identidad de cada una de ellas.<\/p>\n

Fianza<\/h3>\n

En el momento en el que se firma el contrato, el propietario solicitar\u00e1 el ingreso de la fianza <\/strong>legal correspondiente. La cuant\u00eda a depositar coincide con el pago de una mensualidad. Esta fianza deber\u00e1 de ser ingresada en el organismo pertinente ya que, depende del gobierno aut\u00f3nomo.<\/p>\n

Recomendamos al inquilino que se asegure de que el propietario haya depositado la fianza en el organismo auton\u00f3mico que le corresponde ya que, en caso contrario, se dar\u00eda un il\u00edcito administrativo no penal. descubre m\u00e1s sobre la fianza en un contrato de alquiler<\/a>.<\/p>\n

Aval (opcional)<\/h3>\n

No es obligatorio, pero existe la posibilidad de que el inquilino necesite un aval. En el contrato de aval<\/strong><\/a> aparece una tercera persona, que hace de garant\u00eda para el pago de una obligaci\u00f3n, cuando el deudor no responda a los pagos. Es com\u00fan que este aval corresponda al banco, que garantiza la disponibilidad de varias mensualidades en caso de impago, quedando la cantidad de dinero correspondiente, inmovilizada.<\/p>\n

Para solicitar un aval bancario, se deber\u00e1 acudir a la entidad financiera de la que el inquilino es cliente y el banco, estudiar\u00e1 la capacidad del mismo de cumplir su obligaci\u00f3n principal.<\/p>\n

N\u00f3minas o \u00faltima declaraci\u00f3n del IRPF<\/h3>\n

A la hora de alquilar el inmueble lo habitual es que el propietario solicite garant\u00edas, como son las n\u00f3minas o bien, la \u00faltima declaraci\u00f3n del IRPF. Por lo general, los caseros e inmobiliarias piden las tres \u00faltimas n\u00f3minas para determinar si el arrendatario podr\u00e1 afrontar el pago de la renta. No es un requisito exigible legalmente, pero es una pr\u00e1ctica muy com\u00fan dado que, en lo que a solvencia se refiere, no existen ni derechos ni obligaciones legales. Por tanto, estos documentos se emplear\u00e1n como prueba de solvencia por parte del inquilino.<\/p>\n

Al no estar regulado como tal, no tienes por qu\u00e9 ense\u00f1ar esta documentaci\u00f3n personal si no se quiere pero el propietario podr\u00e1 decidir el no aceptarte por no presentarlos.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":4067,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10,8],"tags":[20,40,66],"class_list":["post-4063","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","category-ley","tag-alquiler","tag-contrato-alquiler","tag-documentos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4063","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4063"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4063\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11839,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4063\/revisions\/11839"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4067"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4063"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4063"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4063"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}