{"id":4055,"date":"2019-11-18T18:31:06","date_gmt":"2019-11-18T18:31:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=4055"},"modified":"2024-11-07T13:18:47","modified_gmt":"2024-11-07T11:18:47","slug":"cuales-son-las-obligaciones-arrendador-de-una-vivienda-en-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/cuales-son-las-obligaciones-arrendador-de-una-vivienda-en-alquiler\/","title":{"rendered":"Obligaciones del arrendador de una vivienda en alquiler"},"content":{"rendered":"<p>A la hora de firmar un contrato de alquiler de una vivienda existen dos figuras: el arrendador y el arrendatario. En este post, nos centraremos en las obligaciones del arrendador del piso a la hora de alquilar su propiedad.<\/p>\n<h2><strong>Obligaciones del arrendador<\/strong><\/h2>\n<h3>1. Duraci\u00f3n del contrato<\/h3>\n<p>El <a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/blog\/modelo-contrato-alquiler-de-vivienda-que-debe-contener\/\">contrato de alquiler<\/a> se basa en dos principios b\u00e1sicos:<\/p>\n<ol>\n<li>El arrendador permite el disfrute de una vivienda a cambio de una mensualidad abonada por el arrendatario.<\/li>\n<li>El arrendatario abona una mensualidad al arrendador a cambio de poder habitar una vivienda.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Dicho contrato se establece con una duraci\u00f3n limitada que se pacta, libremente, por ambas partes. Sin embargo, cuando esta sea inferior a un a\u00f1o, se prorrogar\u00e1 de manera autom\u00e1tica por anualidades hasta alcanzar los<a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/blog\/modelo-contrato-alquiler-de-vivienda-que-debe-contener\/\"> 5 a\u00f1os de duraci\u00f3n m\u00ednima<\/a>, indicados en la <a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2019-3108\">reforma de marzo de 2019<\/a> de los contratos de arrendamientos.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3>2. Incumplimiento del contrato<\/h3>\n<p>En el documento a firmar (recordemos que <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20190305&amp;tn=1#preambulo\">un acuerdo verbal tambi\u00e9n es perfectamente v\u00e1lido<\/a>) se establecen diferentes normas, cl\u00e1usulas y obligaciones que, ambas partes, deber\u00e1n de cumplir. En caso de incumplimiento del contrato de alquiler podr\u00edan surgir diferentes consecuencias jur\u00eddicas. Algunos ejemplos de <a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/blog\/incumplimiento-de-contrato-de-alquiler\/\">incumplimiento del contrato<\/a> ser\u00edan:<\/p>\n<ul>\n<li>Que el inquilino decida romper, unilateralmente, dicho contrato sin haber agotado el plazo<\/li>\n<li>Que el inquilino se haya <a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/blog\/que-puedo-hacer-si-mi-inquilino-no-paga-el-alquiler\/\">demorado en el pago de alguna cuota<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En el primer caso, el propietario tiene derecho a imponer una demanda y a reclamar una indemnizaci\u00f3n. En caso de que el incumplimiento se produzca antes de finalizar ese per\u00edodo, ser\u00e1n los tribunales los que decidan sobre el importe de la indemnizaci\u00f3n siguiendo lo establecido en la ley.<\/p>\n\t\t<div class=\"ic_cta_wrapper\">\n\t\t\t<div class=\"ic_cta_banner\">\n\t\t    <a \n\t\t\t\t\thref=\"https:\/\/onlygal.es\/seguro-de-impago-de-alquiler\/?utm_campaign=Minisite_SEO&amp;external_id=cta\" \n\t\t\t\t\tonclick=\"ic_cta_track_click_6451()\" \n\t\t\t\t\tclass=\"ic-cta ic-cta-generic\" \n\t\t\t\t\ttitle=\"CTA - seguro impago\" \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\ttarget=\"_blank\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t>\n\t\t      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/boton-impago-alquiler-1.png\" alt=\"CTA - seguro impago\">\n\t\t    <\/a>\n\t\t\t\t<script>\n\t\t\t\t\twindow.onload = function(e) {\n\t\t\t\t\t\tga('send', 'event', {\n\t\t\t\t\t\t\teventCategory: 'CTA - seguro impago',\n\t\t\t\t\t\t\teventAction: 'view',\n\t\t\t\t\t\t\teventLabel: 'https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4055',\n\t\t\t\t\t\t\tnonInteraction: true\n\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t}\n\n\t\t\t\t\tfunction ic_cta_track_click_6451() {\n\t\t\t\t\t\tga('send', 'event', {\n\t\t\t\t\t\t\teventCategory: 'CTA - seguro impago',\n\t\t\t\t\t\t\teventAction: 'click',\n\t\t\t\t\t\t\teventLabel: 'https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4055'\n\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t<\/script>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n  \n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>3. Cuant\u00eda<\/h3>\n<p>La cuant\u00eda a pagar mensualmente, seg\u00fan lo establece la Ley, se pacta libremente entre las partes y, salvo que as\u00ed lo decidan, <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20190305&amp;tn=1#a17\">el arrendatario deber\u00e1 proceder al pago durante los primeros 7 d\u00edas de cada mes<\/a>. El arrendador no tiene derecho a solicitar el pago anticipado de la renta y, este importe, puede estar sujeto a revisiones por ambas partes cada a\u00f1o de vigencia del contrato.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3>4. Habitabilidad<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/blog\/que-puedo-hacer-si-mi-inquilino-no-paga-el-alquiler\/\">El arrendador est\u00e1 obligado a que la vivienda sea habitabl<\/a>e. En otras palabras, la vivienda ser\u00e1 revisada y solo se podr\u00e1 alquilar si cuenta con una serie de condiciones de higiene y seguridad establecidas en la ley. En caso de que la vivienda, sean cuales sean las razones, se vuelva inhabitable, <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20190305&amp;tn=1#a26\">el arrendatario tiene derecho a la suspensi\u00f3n del contrato<\/a> o a su desistimiento.<\/p>\n<h3>5. Fianza<\/h3>\n<p>La fianza es pagada por el arrendatario cuando se inicia el contrato y, por ley, se corresponde a una mensualidad. <a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/blog\/para-que-sirve-fianza-alquiler\/\">Este importe sirve para garantizar el pago y los desperfectos<\/a>, una vez finalizado el arrendamiento. El propietario deber\u00e1 devolver la fianza cuando finalice el contrato solicitando, al organismo correspondiente, su reingreso para abon\u00e1rsela al inquilino. En caso de que la devoluci\u00f3n se demore, el arrendatario podr\u00eda realizar una reclamaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En caso de que sea el arrendador el que no cumpla con los t\u00e9rminos establecidos en el contrato, el inquilino tiene derecho a reclamar y solicitar su cumplimiento.<\/p>\n\t\t<div class=\"ic_cta_wrapper\">\n\t\t\t<div class=\"ic_cta_banner\">\n\t\t    <a \n\t\t\t\t\thref=\"https:\/\/onlygal.es\/seguro-de-impago-de-alquiler\/?utm_campaign=Minisite_SEO&amp;external_id=cta\" \n\t\t\t\t\tonclick=\"ic_cta_track_click_6451()\" \n\t\t\t\t\tclass=\"ic-cta ic-cta-generic\" \n\t\t\t\t\ttitle=\"CTA - seguro impago\" \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\ttarget=\"_blank\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t>\n\t\t      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/boton-impago-alquiler-1.png\" alt=\"CTA - seguro impago\">\n\t\t    <\/a>\n\t\t\t\t<script>\n\t\t\t\t\twindow.onload = function(e) {\n\t\t\t\t\t\tga('send', 'event', {\n\t\t\t\t\t\t\teventCategory: 'CTA - seguro impago',\n\t\t\t\t\t\t\teventAction: 'view',\n\t\t\t\t\t\t\teventLabel: 'https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4055',\n\t\t\t\t\t\t\tnonInteraction: true\n\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t}\n\n\t\t\t\t\tfunction ic_cta_track_click_6451() {\n\t\t\t\t\t\tga('send', 'event', {\n\t\t\t\t\t\t\teventCategory: 'CTA - seguro impago',\n\t\t\t\t\t\t\teventAction: 'click',\n\t\t\t\t\t\t\teventLabel: 'https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4055'\n\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t<\/script>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n  \n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Alquilar un piso conlleva mucho papeleo y tr\u00e1mites. Por eso, desde Grupo onLygal queremos ayudarte con nuestro <a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/seguro-de-impago-de-alquiler\"  rel=\"noopener noreferrer\">seguro de impago de alquiler<\/a> desde el que te ayudaremos en todo momento<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A la hora de firmar un contrato de alquiler de  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4058,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10,8],"tags":[20,40],"class_list":["post-4055","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","category-ley","tag-alquiler","tag-contrato-alquiler"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO Pro 5.0.1.1 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"A la hora de firmar un contrato de alquiler de una vivienda existen dos figuras: el arrendador y el arrendatario. 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