{"id":3913,"date":"2019-11-04T15:22:41","date_gmt":"2019-11-04T15:22:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=3913"},"modified":"2024-11-07T13:19:15","modified_gmt":"2024-11-07T11:19:15","slug":"hipoteca-vs-alquiler-cual-es-la-mejor-opcion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/hipoteca-vs-alquiler-cual-es-la-mejor-opcion\/","title":{"rendered":"Hipoteca vs Alquiler \u00bfCu\u00e1l es la mejor opci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>\u00bfComprar o alquilar? Una pregunta sencilla pero con dif\u00edcil respuesta que ronda por la cabeza de muchos a la espera de encontrar cu\u00e1l es la mejor de las dos opciones.<\/p>\n<h2><strong>Hipoteca, el momento de comprar una casa<\/strong><\/h2>\n<p>Cuando llega el momento de comprar una casa son pocas las personas que pueden hacer frente al pago por s\u00ed mismas. La mayor\u00eda de los compradores necesitan solicitar un pr\u00e9stamo a una entidad financiera para poder pagar la vivienda y, para esto, lo que se suele hacer es optar por una hipoteca.<\/p>\n<p>Dicho tipo de pr\u00e9stamo est\u00e1 compuesto por dos partes. En primer lugar, se encuentra el contrato principal de pr\u00e9stamo, mediante el cual la persona o entidad financiera seleccionada, acreedor, presta una cantidad de dinero a la otra parte, el deudor. En segundo lugar est\u00e1 la hipoteca como una garant\u00eda que el deudor, u otra persona en su representaci\u00f3n, proporciona al acreedor. De esta forma, uno o varios inmuebles son utilizados para asegurar a la entidad la devoluci\u00f3n del dinero. En caso de no realizarse dicha devoluci\u00f3n, los inmuebles podr\u00e1n venderse en p\u00fablica subasta cobrando la deuda.<\/p>\n<p>Ahora bien, es importante destacar que existen tres tipos distintos de hipotecas:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Hipotecas a tipo fijo: <\/strong>tanto el tipo de inter\u00e9s como las cuotas no var\u00edan a lo largo del plazo hipotecario pactado y de la vida del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<li><strong>Hipotecas a tipo variable: <\/strong>las cuotas mensuales se mantienen constantes en cada per\u00edodo de revisi\u00f3n, que puede ser tanto anual como semestral, y se van modificando en relaci\u00f3n al tipo de inter\u00e9s aplicado en el momento en el que la cuota es revisada y recalculada.<\/li>\n<li><strong>Hipotecas a tipo mixto: <\/strong>combina el funcionamiento de la hipoteca fija y la variable. Durante un per\u00edodo inicial el banco ofrece la hipoteca a un tipo de inter\u00e9s fijo que, posteriormente pasar\u00e1 a ser variable variando en funci\u00f3n de un referencial, como pueden ser el euribor, una moneda extranjera, etc.<\/li>\n<\/ol>\n<h3><strong>Hipotecas de tipo fijo<\/strong><\/h3>\n<h4><strong>Ventajas: <\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>La cuant\u00eda a abonar por el cliente es la misma desde el principio hasta el final del plazo hipotecario evitando cualquier tipo de sorpresa derivada de las subidas y bajadas de los tipos de inter\u00e9s.<\/li>\n<li>Mayor sencillez a la hora de calcular los gastos fijos con los que se gestionar\u00e1 la econom\u00eda familiar.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Inconvenientes: <\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Est\u00e1n sujetas a tipos de inter\u00e9s m\u00e1s altos que las hipotecas variables.<\/li>\n<li>Plazos de amortizaci\u00f3n reducidos entre los 10 y 15 a\u00f1os.<\/li>\n<li>Est\u00e1n sometidas al pago de un mayor n\u00famero de comisiones y m\u00e1s elevadas.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Hipotecas de tipo variable<\/strong><\/h3>\n<h4><strong>Ventajas: <\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Posibilidad de aprovecharse de una bajada de los tipos de inter\u00e9s al realizarse la revisi\u00f3n.<\/li>\n<li>Plazo de amortizaci\u00f3n m\u00e1s largo, hasta los 40 a\u00f1os.<\/li>\n<li>Comisiones m\u00e1s reducidas llegando a ser nulas.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Inconvenientes:<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Al igual que los clientes pueden verse beneficiados por las bajadas de los tipos de inter\u00e9s tambi\u00e9n pueden verse perjudicados cuando estos suben y aumentan las cuotas a pagar.<\/li>\n<li>Se debe de tener en cuenta el diferencial ya que es el que define el inter\u00e9s de la hipoteca junto con el referencial.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Hipotecas de tipo mixto<\/strong><\/h3>\n<h4><strong>Ventajas:<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Los plazos de amortizaci\u00f3n y las comisiones suelen ser los vinculados a las hipotecas de tipo variable.<\/li>\n<li>Si se rige por un inter\u00e9s fijo cuando los \u00edndices de referencia son altos el cliente saldr\u00eda beneficiado.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Inconvenientes: <\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>El cliente no se beneficiar\u00eda si el se rige por un inter\u00e9s fijo pero los tipos son m\u00ednimos en el mercado.<\/li>\n<li>Los compromisos exigidos son muy duros.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>El alquiler en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n<p>Pese a que los espa\u00f1oles tienen una destacable tendencia hacia la compra de vivienda bien es cierto que, en los \u00faltimos a\u00f1os se est\u00e1 observando un cambio de mentalidad, econ\u00f3mico y social que ha provocado el despegue de las viviendas de alquiler, que representan un porcentaje cada vez m\u00e1s elevado del porcentaje total de hogares en el pa\u00eds.<\/p>\n<p>Podemos definir como contrato de alquiler a aquel contrato por el cual una de las partes, el denominado arrendador, est\u00e1 obligado a transferir de forma temporal el uso y disfrute de un inmueble a la otra parte del contrato, el arrendatario, que, al mismo tiempo, deber\u00e1 pagar una cuota previamente determinada por dicho uso y disfrute. Tambi\u00e9n existe el <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/contrato-de-alquiler-con-opcion-a-compra\/\">alquiler con derecho a compra<\/a> que permite al inquilino pagar las cuotas mensuales, pero pasando el tiempo puede optar por la compra de la vivienda.<\/p>\n<p>Recuerda que si eres propietario de un inmueble y tienes miedo de que tus inquilinos no cumplan con el pago de las mensualidades puedes contar con nuestro <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\" rel=\"noopener noreferrer\">seguro de impago de alquiler<\/a> mediante el que te ayudaremos siempre que lo necesites.<\/p>\n<h2><strong>Ventajas de vivir de alquiler<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>No es necesario que el cliente disponga de una gran cuant\u00eda de ahorros para comenzar a vivir de alquiler.<\/li>\n<li>Las gestiones y papeles a cumplimentar son menos tediosas que las que se deben realizar al comprar una vivienda.<\/li>\n<li>M\u00e1s rapidez a la hora de tomar la decisi\u00f3n ya que, es m\u00e1s f\u00e1cil cambiar de vivienda en caso de equivocarse.<\/li>\n<li>Mayor flexibilidad en t\u00e9rminos de localizaci\u00f3n, espacio, precios y servicios ofrecidos.<\/li>\n<li>Gastos m\u00e1s f\u00e1ciles de controlar a lo largo del mes sin verse afectado por derramas y dem\u00e1s gastos imprevistos. Muchos de los gastos fiscales asociados recaen directamente sobre el propietario.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Inconvenientes de vivir de alquiler<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>La firma del contrato establece una relaci\u00f3n obligada entre arrendatario y arrendador.<\/li>\n<li>Suele requerirse el permiso del propietario en caso de querer realizar alg\u00fan tipo de reforma ya sea est\u00e9tica como estructural. Esto depender\u00e1 de lo que se haya pactado en el contrato.<\/li>\n<li>Cualquier inversi\u00f3n desembolsada para la mejora del piso se perder\u00e1 cuando este se abandone. Tambi\u00e9n depender\u00e1 de lo que se haya pactado con el arrendador.<\/li>\n<li>La vivienda siempre estar\u00e1 en manos del propietario por lo que, aunque pasen muchos a\u00f1os pagando el inquilino nunca llegar\u00e1 a tenerla bajo su propiedad.<\/li>\n<li>Una vez finalizada la duraci\u00f3n del contrato firmado as\u00ed como las pr\u00f3rrogas obligatorias el propietario tiene derecho a decidir si sigue alquilando la vivienda o no, pudiendo obligar al arrendatario a tener que cambiar de domicilio.<\/li>\n<li>El precio del alquiler puede ir variando. En general tiene cierta tendencia creciente, es decir, sube cada a\u00f1o en funci\u00f3n del IPC.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":3922,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9,5,10,36,37],"tags":[20,63],"class_list":["post-3913","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcular","category-contratos","category-impago","category-ipc","category-precio","tag-alquiler","tag-rentabilidad-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3913","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3913"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3913\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11638,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3913\/revisions\/11638"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3922"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3913"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3913"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3913"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}